একটি আবাসিক ক্রয় চুক্তি মধ্যে আলোচনা পয়েন্ট

ব্যস্ত তালিকা এজেন্টগুলি যারা অনেক ক্রয় অফার পান তারা প্রায়শই একটি আবাসিক ক্রয় চুক্তিতে খুঁজে বের করতে পারেন যে কতগুলি বিষয়বস্তুর আইটেম উপস্থাপিত হয়েছে তার মাধ্যমে প্রস্তাবটি গ্রহন করার জন্য ক্রেতা এজেন্ট কীভাবে আগ্রহী হতে পারে। নির্দিষ্ট আইটেমগুলি পড়ার উপায়টি আমাদের এজেন্টটি অনেকগুলি অফার লিখেছে বা একটি অনভিজ্ঞ এজেন্ট কিনা তা আমাদের বলে। কিছু ধরণের বিচক্ষণ আইটেমগুলি ক্রেতা সম্পর্কে অনেক প্রকাশ করে, বিশেষ করে যদি সেই জিনিসগুলি আদর্শগুলি হারাতে থাকে তবে বিশেষ করে।

এই পর্যবেক্ষণগুলি আমাকে বিশ্বাস করেছে যে কিছু ক্রেতা এজেন্ট, কোনও প্রান্ত দ্বারা তাদের সকলেরই, ক্রেতাটির সাথে ক্রয় চুক্তিতে বিরল আইটেমগুলিতে আলোচনা করা হয় না। অনেক এজেন্ট কেবল স্থানীয় কাস্টম অনুসারে বাক্সগুলি চেক করে এবং সেই পদ্ধতির সাথে সত্যিই কোনও ভুল নেই তবে এটি ক্রেতা বা বিক্রেতাকে প্রকৃতপক্ষে কোনও পছন্দ বা কোনও কথাই দেয় না, ক্রয় অফার সম্পর্কে খুব কমই বোঝা যায় ।

একজন ক্রেতা যদি বাড়ি কিনতে শতশত ডলার খরচ করে তবে সেই ক্রেতাদের পক্ষে আলোচনাযোগ্য পয়েন্টগুলি জানতে এবং পরিস্থিতির মধ্যে একটি কণ্ঠস্বর থাকতে হবে। অনুরূপভাবে, একজন বিক্রেতাকে জানা উচিত যে কোন কিছু নিয়ে আলোচনা করা যেতে পারে এবং বিক্রির কিছু অংশে কোনও রুম আছে কিনা, যা বিক্রেতার নেট আয়কে প্রভাবিত করে।

উদাহরণস্বরূপ, যদিও এটি অস্বাভাবিক, আমি বিক্রেতারা বলেছি যে তারা পরিবর্তে বিক্রয় মূল্যকে উল্লেখযোগ্যভাবে কমিয়ে তুলতে এবং কমিশনার ব্যতীত বিক্রয়ের সমস্ত খরচ দিতে পারবে। যে উপায় এবং কারণ না করার কারণ আছে। সম্ভবত সবচেয়ে অর্থপূর্ণ লেনদেনের ক্ষেত্রে, যদি ক্রেতাটি বন্ধের খরচটির বিক্রেতার অংশটি পরিশোধ করতে পারে তবে এর অর্থ এটি বন্ধ হয়ে যাওয়ার জন্য আরও অনেক অর্থ আনতে হবে। যে বুমরঙ। ক্রেতাদের তরল তহবিলের উপর প্রায়ই আঁট হয়।

এখনো, বন্ধের খরচ দলগুলোর মধ্যে আলোচনা করা যেতে পারে। ক্লোজিং খরচগুলির কোন অংশটি আবাসিক কেনার চুক্তিতে কোনও বিষয়বস্তুর বিষয়বস্তুর বিষয়বস্তুর অর্থ বহন করে, যদিও বিক্রেতা সেই ফিগুলির একটি বৃহত্তর শতাংশ শোষণ করতে প্রথাগত হতে পারে। কেন বিক্রেতা? কারণ বিক্রেতা সাধারণত হয় গ্রহণ একটি লেনদেনের টাকা এবং একটি ক্রেতা হয় খরচ এটা পকেট আউট।

মনে রাখবেন যে, আমেরিকার প্রতিটি রাষ্ট্রটি বেশিরভাগই নিজস্ব আবাসিক কেনার চুক্তিটি ব্যবহার করে। কোন এক আকার-ফিট-সব আছে। টেক্সাসে, চুক্তিগুলিকে টেক্সাস রিয়েল এস্টেট কমিশন দ্বারা বিকাশ করা একটি এক থেকে চার পরিবার আবাসিক চুক্তি বলা হয়।

ক্যালিফোর্নিয়াতে, একটি বাড়ি কিনতে চুক্তিটি ক্যালিফোর্নিয়া রেসিডেন্সিয়াল ক্রয় চুক্তি এবং যৌথ এসক্রো নির্দেশাবলী, ক্যালিফোর্নিয়ার অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটার্স দ্বারা প্রায় বার্ষিকভাবে আপডেট করা হয়। মনে হচ্ছে ফ্লোরিডাতে এজেন্টরা বিভিন্ন ধরণের আবাসিক ক্রয় চুক্তি ব্যবহার করে যা ক্রেতা যেমন বাড়িটি কিনেছে তার উপর নির্ভর করে ফ্লোরিডা বার এবং ফ্লোরিডা অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটার্স দ্বারা অনুমোদিত হয়েছে।

তবুও, দেশের সকল পার্থক্য এবং বিভিন্ন উপায়ে রিয়েল এস্টেটের ব্যবহার করা হলেও, ক্রয় চুক্তির কিছু দিক অনুরূপ। ক্লোজিং খরচগুলি এমন একটি ফি যা আপনি কোনও ক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে বিবেচনা করতে চান এবং আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে যদি তারা বিনিময়যোগ্য হয় তবে জিজ্ঞাসা করতে পারেন। অনুমান করুন যে আপনি হয়তো স্থানীয় কাস্টম নির্দেশগুলি পরিবর্তন করার চেষ্টা করতে চাইবেন না, উদাহরণস্বরূপ, বিশেষত যদি আপনি একাধিক-অফার পরিস্থিতিতে জড়িত হন তবে এটি প্রস্তাবের স্বীকৃতির সম্ভাবনাকে ক্ষতিগ্রস্ত করতে পারে।

একটি আবাসিক ক্রয় চুক্তিতে আলোচনাযোগ্য ফি ধরনের

• স্থানান্তর কর
• এসক্রো ফি
• মালিক এর শিরোনাম বীমা নীতি
• ম্যান্ডেটেড রাষ্ট্র প্রকাশ
• HOA স্থানান্তর ফি এবং ডকুমেন্টেশন ফি
• পরিদর্শন এবং রিপোর্ট

একটি আবাসিক ক্রয় চুক্তি মধ্যে আলোচনা আইটেম ধরনের

• আন্তরিক অর্থ আমানত পরিমাণ
• বিক্রেতা জমা দেওয়ার সময় সময়কাল
• সমস্ত ক্রেতা পরিদর্শন সম্পন্ন সময়কাল
• ক্রেতা একটি মূল্যায়ন প্রাপ্ত করার সময়কাল
• ঋণ অনুমোদনের জন্য ক্রেতা জন্য সময়কাল
• বাড়ির সাথে থাকা ব্যক্তিগত সম্পত্তি আইটেম
• বিক্রয় থেকে বাদ হতে পারে যে রাজধানী
• এসক্রো বন্ধ করার জন্য সময়কাল
• একটি বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় যেমন contingencies মুক্তি সময়কাল
• চূড়ান্ত হাঁটার মাধ্যমে সময়কাল
• দখল সময় সময়
• তরল ক্ষতি
• বিরোধ নিষ্পত্তি
• প্রস্তাব গ্রহণের জন্য সময়কাল

অনেক ক্রেতাদের মনে হয় এটি একটি প্রস্তাব লেখার আগে আবাসিক ক্রয় চুক্তির একটি অনুলিপি গ্রহণ করা সহায়ক, তবে আমাদের দ্রুত-পরিবেশিত পরিবেশ এবং কতগুলি নথি অনলাইনে সাইন ইন করা হয়েছে তা দেওয়া সম্ভব নয়। অনেক আবাসিক ক্রয় চুক্তিতে 10 টি পৃষ্ঠা বা তার বেশি কিছু রয়েছে এবং সাধারণভাবে অন্যান্য চুক্তিগুলি রয়েছে যা সাধারণত চুক্তির সাথে যেতে পারে।

সাধারণত, যখন আমি আইনজীবিদের সাথে কাজ করি, তারা পুরো আবাসিক ক্রয় চুক্তিটি পড়তে চায় এবং আমি তাদের দোষারোপ করি না। অবশ্যই, বেশিরভাগ বাড়ি বিক্রেতারা এবং ক্রেতারা আইনজীবী নন, তবে আমি সকল পক্ষকে চুক্তিটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পড়তে, প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে এবং উত্তরগুলি যদি সন্তোষজনক না হয় তবে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে উত্সাহিত করি। আপনার বাড়ির ক্রয়ের বিশদ জানার অধিকার আপনার আছে। যে সঠিক ব্যায়াম। "প্রাথমিক এখানে" এবং "সেখানে সাইন ইন" জন্য বসতি স্থাপন করবেন না।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।