সম্পূর্ণ সেবা রিয়েল এস্টেট দালাল এবং এজেন্ট সম্পর্কে জানুন

ক্রেতারা সর্বদা অর্থ সঞ্চয় করার উপায় খুঁজছে এবং রিয়েল এস্টেট কমিশনের অর্থ প্রদানের পরিমাণ হাজার হাজার টাকা হতে পারে। অধিকাংশ মানুষের একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিমাণ না। একটি ডিসকাউন্ট পরিষেবা উপর একটি পূর্ণ সেবা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ভাড়া এটি মূল্য? যুক্তিসঙ্গত প্রশ্ন। উত্তরটি হল, এটা নির্ভরশীল.

বাজারের ধরন

• আপনি যদি এখন বিক্রেতার বাজারে থাকেন তবে বাড়িগুলি সম্ভবত মাল্টিপল লিস্টিং পরিষেবাটি হ্রাস করার মিনিট বিক্রি করছে। তার পিছনে আবদ্ধ দুই পা দিয়ে একটি একদৃষ্টি ভেড়া একটি বাড়িতে MLS মধ্যে প্লোপ এবং একটি প্রস্তাব পেতে পারে। এটি কি সর্বোচ্চ মূল্য হতে পারে?
• জায় ক্রেতা সরবরাহ অতিক্রম করে যখন ক্রেতা এর বাজার বিদ্যমান। এই বাজারে, কিছু ঘর বিক্রি হয় না। দক্ষতা এবং অতিরিক্ত কাজ বন্ধ করে দেয় যেখানে এই। শীর্ষস্থানীয় মূল্যে বিক্রি করা তালিকা সাধারণত ক্রেতাদের কাছে উন্মুক্ত, যা মূল্যবান, ভালভাবে বাজারজাত এবং ভাল দেখায়।

এমএলএস এবং ইন্টারনেট

আমি যখন দেখি নতুন ফটোগুলি কোনও ফটোগ্রাফ ছাড়াই এমএলএসকে আঘাত করেছে তখন আমি ক্রিংয়ে আছি কারণ আমি জানি যে এজেন্ট এবং ক্রেতারা তাদের দ্বিতীয় চিন্তাধারা ছাড়াই তাদের পাশে চলে যাচ্ছে। অনেক একাধিক তালিকা পরিষেবা আজকাল 8 থেকে 12 ফটোগ্রাফ গ্রহণ। সেই কারণে, অনেক পূর্ণ পরিষেবা এজেন্ট পেশাদার ফটোগ্রাফারকে ভাড়া দেয় এবং প্রয়োজনীয় ফটোগুলিকে দ্বিগুণ অঙ্কন করে।

• সর্বাধিক আলো, সেরা কোণ, তীব্র বৈসাদৃশ্য এবং রঙের সাথে নির্বাচন করার জন্য ফটোগুলি ফটোগুলির মাধ্যমে সাজানোর সময়গুলি বেশ ব্যয় করে।
• ফটোগুলি ক্রপ করা এবং ইতিবাচক বৈশিষ্ট্যগুলি আরোপ করার জন্য পুনরায় আকার পরিবর্তন করা হয়েছে।
• প্রতিটি ছবি একটি পূর্ণ দৈর্ঘ্য enticing বিবরণ সঙ্গে এমএলএস প্রবেশ করা হয়।

যখন আমি কোন প্রো বা এজেন্টের পরিবর্তে বহু তালিকাভুক্ত পরিষেবাদি দ্বারা নেওয়া একটি ফটোগ্রাফ দেখি, তখন আমি একটি অলস রিয়েল এস্টেট এজেন্টকেও দেখি, যিনি যথেষ্ট যত্ন নিচ্ছেন না বা তার ক্লায়েন্টের সম্পত্তি সঠিকভাবে বাজারে দেওয়ার জন্য যথেষ্ট অর্থ প্রদান করছেন না।

signage

মায়ের 'এন' পপ অপারেশন এবং ডিসকাউন্ট ব্রোকারেজগুলি অনেকগুলি পেশাদার লক্ষণগুলিতে অর্থ ব্যয় করে না কারণ তারা এতে বিশ্বাস করে না বা তারা এটি সামর্থ্য দিতে পারে না। ভাল signage বিনামূল্যে বিজ্ঞাপন। অনেক পূর্ণ সেবা সংস্থা বিজ্ঞাপন দেবে:

• প্রধান অফিস ফোন নম্বর
• এজেন্টের ব্যক্তিগত সেল ফোন বা ভয়েসমেইল নম্বর
• আরো তথ্যের জন্য ওয়েবসাইট
• ভার্চুয়াল সফর লিঙ্ক
• এই বাড়িতে অন্যান্য এলাকার থেকে পৃথক করে তোলে যে নির্দিষ্ট তথ্য

বাজারজাতকরণ উপাদানসমূহ

পূর্ণ-সেবা সংস্থাগুলির গুণমান প্রবণতা থাকে এবং এর অর্থ চার রঙের ফ্লায়ার এবং চার রঙের সরাসরি মেইল ​​টুকরা। প্রতিবেশীদের সামনে পদক্ষেপে ফটোকপি টস করতে প্রতিবেশী শিশুদের নিয়োগের দিন চলে গেছে। সম্পূর্ণ সেবা বিপণন প্রথম শ্রেণীর।

খোলা ঘর

সব ঘর একটি খোলা ঘর জন্য অধিকার নয়, কিন্তু যারা চকচকে প্রয়োজন। এর অর্থ হচ্ছে ক্রেতাদের কাজ করে যারা বাড়ির চিত্তাকর্ষক বৈশিষ্ট্যগুলি ইঙ্গিত করে এবং ক্রেতাকে নিপীড়িত বা হতবুদ্ধি মনে করে, এবং এটি নিজেই একটি শিল্প। এটি একটি অভিজ্ঞ বিক্রয় ব্যক্তির সেবা প্রয়োজন। অনেক ডিসকাউন্ট দালাল খোলা ঘর রাখা প্রত্যাখ্যান।

সম্পূর্ণ সেবা এজেন্ট পরামর্শ বিক্রেতা। তারা কী করে বিক্রেতাকে বাড়ি কিনে নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয় এবং সেই মুহূর্তটি কী ঘটেছে তা তারা খুঁজে বের করে। তারপর, তারা খোলা ঘরগুলিতে সেই জ্ঞানটি কাজে লাগায়। উদাহরণস্বরূপ, ধরুন একজন বিক্রেতা বলেছিলেন যে সেই মুহুর্তে যখন সে পুলের দিকে তাকিয়ে দাঁড়িয়েছিল। যখন সে তার স্বামীর কাছে ফিরে এল, তখন সে বলল, "আমি বিশ্বাস করতে পারি না যে আমরা এই বাড়িটি কিনতে পারব।" একটি ওপেন এ ভাল বিক্রয় মানুষ ক্রেতাদের পুল দ্বারা একই স্পট দাঁড়ানো জিজ্ঞাসা করবে। তারপর, তারা বিক্রেতা এর প্রথম অভিজ্ঞতা verbatim শেয়ার করতে চাই।

আলাপালোচনা

রিয়েল এস্টেট একটি অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক ব্যবসা, এবং একই তালিকা জন্য যুদ্ধ অনেক এজেন্ট আছে। তালিকাটি জিতেছে এমন একটি সম্পূর্ণ পরিষেবা এজেন্ট সম্ভবত একটি ভাল আলোচক, অফার আলোচনার সময় আপনার পাশে থাকা একজন ব্যক্তি। চিন্তা করুন. এজেন্টরা আপনাকে যা মনে করে তা প্রদান করতে সম্মত হতে পারে তা সম্ভবত আপনার মূল্য পরিশোধের জন্য একটি ক্রেতাকে প্ররোচিত করবে। অবশেষে, যে আপনার জন্য আরো অর্থ মানে।

চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্য

কখনও কখনও পূর্ণ সেবা এজেন্ট তালিকা হারায় কারণ বিক্রেতাকে গরম বাতাসের উপর ভিত্তি করে উচ্চ মূল্যের প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়েছিল এবং একটি নিম্ন কমিশন। এটি এমন তালিকা যা প্রায়শই কম দামের সাথে MLS তে দেখা যায়। দাম কমানোর পরিমাণ, বিস্ময়করভাবে নয়, দ্বৈত এজেন্সিগুলির মধ্যে কমিশনের পার্থক্য অতিক্রম করতে থাকে! এই পরিস্থিতিতে, বিক্রেতারা কম সেবা পেয়েছে এবং পাশাপাশি বিক্রয়ের উপর অর্থ হারানোর শেষ পর্যন্ত।

আপনি যদি এমন একজন এজেন্টের মধ্যে সিদ্ধান্ত না নিতে পারেন যিনি 1 থেকে 2 শতাংশ কম খরচ করেন, তাহলে আপনার বিক্রির মূল্য কমাতে হলে বাড়িটি বিক্রি করার জন্য পাঁচ শতাংশ বললে আপনি কেমন বোধ করবেন তা মনে করুন। এজেন্টগুলিকে তাদের মূল্যের হ্রাসের শেষ 24 মাসে দেখাতে এবং তাদের তুলনা করতে বলুন।

কতটা এজেন্ট তৈরি করবেন?

এজেন্ট দালালদের দ্বারা প্রদান করা হয়। ব্রোকারগুলি একটি অংশ বজায় রাখে, মাঝে মাঝে 50%, এবং এজেন্টকে ব্যালেন্স প্রদান করে। তার থেকে, এজেন্ট তার ওভারহেড এবং কর দেয়, যা সহজে নেটের 50% পরিমাণে দিতে পারে। একটি তালিকা এজেন্টের প্রকৃত বেতন অর্ধেক কমিশনের ২0% থেকে 30% পর্যন্ত। সম্পূর্ণ পরিষেবা এজেন্ট সাধারণত তাদের প্রতিযোগীদের চেয়ে ওভারহেড বেশি ব্যয় করে; পরিষেবা আপস করতে অস্বীকার করে, তারা আরো চার্জ ঝোঁক।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}