কিভাবে প্রবেট ভাড়াটে-সাধারণ সম্পত্তি প্রভাবিত করে

সাধারণ ভাড়াটে হিসাবে সম্পত্তি হোল্ডিং শিরোনাম সাধারণত কম সাহায্য ছাড়া অন্তত probate এড়াতে পারে না। যদি আপনার প্রিয়জন মারা যায় এবং আপনি ভাড়াটেদের সাধারণ হিসাবে একত্রে মালিকানাধীন থাকেন তবে নির্দিষ্ট আইন এবং বিধিগুলি নির্ধারণ করে যে তার মালিকানা আগ্রহ কে নেবে।

প্রবেট প্রয়োজন যখন?

প্রবেট একটি মৃত ব্যক্তি ব্যক্তির নাম থেকে তার লাভবানদের নামের মধ্যে সম্পদ মালিকানা স্থানান্তর আইনি প্রক্রিয়া। প্রোবেট এছাড়াও নিশ্চিত করে যে ডিদ্দেন্টের লেনদেনকারীরা তার ঋণ পরিশোধের জন্য দাবি করতে পারে এবং তার স্থায়ী ট্যাক্স ফেরত দাখিল করা হয়, যদি তার এস্টেট যথেষ্ট পরিমাণে এস্টেট ট্যাক্স রিটার্ন সহ।

এই সমস্ত কিছু সময় নিতে পারে এবং কিছু ব্যয় জড়িত থাকে, তাই অনেক লোক সম্ভাব্য সর্বাধিক সম্ভাব্য প্রবেট এড়ানো চেষ্টা করার জন্য তাদের এস্টেটগুলি পরিকল্পনা করে।

সাধারণ একটি টেন্যান্সি কি?

সাধারণভাবে একটি টেন্যান্সি দুই বা তার বেশি মানুষের মধ্যে সম্পত্তি মালিকানা একটি ফর্ম। ভাড়াটেদের সমান মালিকানার স্বার্থ থাকতে হবে না- একজনের সম্পত্তি 25% ভাগের মালিক এবং অন্যটির 75% মালিকানা থাকতে পারে। তারা নির্বিশেষে সমগ্র সম্পত্তির ব্যবহারের অধিকারী।

সম্পত্তির মালিকানাগুলির অন্য কোন রূপের সাথে ভিন্ন, ভাড়াটেরা বিনামূল্যে বা অন্য ভাড়াটে বা ভাড়াটেদের অনুমতি ব্যতীত অন্যান্য ব্যক্তিদের কাছে তাদের শেয়ারগুলি বিক্রি বা হস্তান্তর করতে পারে। প্রত্যেক ভাড়াটে তার সম্পত্তি পরিকল্পনার সম্পত্তি ভাগ করে নেওয়ার অধিকার রাখে, যার ফলে তিনি যখন মারা যান তখন তাকে পছন্দ করেন।

এই ধরনের মালিকানা অবিবাহিত ব্যক্তিদের মধ্যে সাধারণ যখন অন্যের তুলনায় সম্পত্তিতে আর্থিকভাবে আরও বেশি অবদান রাখে। সম্পত্তিতে তার শতকরা মালিকানা সাধারণত তার অবদানের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ, তাই তার নিজের জীবদ্দশায় বা মৃত্যুর পরে অন্য কারো কাছে সেই সুদ হস্তান্তর করার অধিকার তার রয়েছে।

কমন বনাম যৌথ ভাড়াটে ভাড়াটেগণ

একটি যৌথ টেন্যান্সি সম্পত্তি শিরোনাম রাখা, এবং এই ধরনের মালিকানা অন্য সাধারণ উপায় না probate এড়াতে কারণ এটি বেঁচে থাকার অধিকার বহন করে। এর মানে হল যে একজন ভাড়াটে মারা গেলে সম্পত্তিটির তার অংশটি সরাসরি বেঁচে থাকা ভাড়াটে সরাসরি এবং স্বয়ংক্রিয়ভাবে স্থানান্তরিত হয়। প্রক্রিয়ায় জড়িত থাকার জন্য প্রবেট আদালতের কোন প্রয়োজন নেই।

যৌথ ভাড়াটে সম্পত্তি সমান শেয়ার রাখা। তাদের মধ্যে দুটি থাকলে মালিকানা 50/50। অন্যের সহযোগিতা ও সম্মতি ব্যতীত সম্পত্তিটির তাদের ভাগ ভাগ বা নগদীকরণ করতে পারে না। যদি কেউ নিজের সম্পত্তির অংশটি তার এস্টেট প্ল্যানের অন্য কাউকে পাস করার চেষ্টা করে তবে শিরোনামটির অন্তর্গত অবশিষ্টাংশের অধিকারগুলি হ্রাস পাবে এবং উইলটি বাতিল করবে।

যখন সম্পত্তির শিরোনাম এর একক নাম শিরোনাম হয়

এই অবস্থা পৃষ্ঠ অসম্ভব মনে হতে পারে। একসঙ্গে টেন্যান্সি হিসাবে যৌথভাবে অনুষ্ঠিত সম্পত্তি কীভাবে কেবল একজন ব্যক্তির নামে রাখা যায়? এটা করতে পারে না কিন্তু মৃতের মালিকানা স্বার্থ হতে পারে।

যদি ভাড়াটে সাধারণ সম্পত্তির মালিকের অংশটি তার নামের মধ্যেই শিরোনামযুক্ত হয় তবে সম্পত্তির মালিকানা স্বার্থ তার প্রোবেট এস্টেটের মাধ্যমে দুটি উপায়ে পাস করবে। যদি তিনি বৈধ ইচ্ছামত চলে যান তবে তার শেষ ইচ্ছায় এবং তারপরে উল্লেখিত সুবিধাভোগীগণের কাছে যাওয়া হবে। সাধারণ সম্পত্তিতে ভাড়াটে তার অংশটি গ্রহনকারী লাভবানদের কাছে প্রেরণ করবে।

নইলে, আইন-শৃঙ্খলা রক্ষাকারী বাহিনীর উত্তরাধিকারীকে যেতে হবে। এগুলি এমন ব্যক্তি যারা ইচ্ছার অনুপস্থিতিতে একটি অবমাননা থেকে উত্তরাধিকারী হয়ে দাঁড়ায়। এটি রাষ্ট্র আইন দ্বারা পরিবর্তিত হলেও, স্বামী এবং সন্তান সাধারণত উত্তরাধিকার লাইন প্রথম।ইচ্ছাকৃতভাবে ইচ্ছাকৃতভাবে উইল করতে ব্যর্থ হলে, ভাড়াটে-সাধারণ সম্পত্তির তার অংশটি এই নিয়ম অনুসারে গৃহীত হবে, যা অন্তর্বর্তীকালীন আইন বলে।

কিন্তু কোন রাষ্ট্র আইন শাসন করবে? যদি ভাড়াটে-সাধারণ সম্পত্তির রিয়েল এস্টেট না থাকে, তবে রাষ্ট্রের অন্তর্বর্তীকালীন আইন যেখানে মৃত্যুর সময় বসবাসকারী ব্যক্তি মারা যাবে। যদি ভাড়াটে-সাধারণ সম্পত্তিটি রিয়েল এস্টেট হয় তবে রিয়েল এস্টেট অবস্থিত রাষ্ট্রের অন্তর্বর্তীকালীন আইনগুলি শাসন করবে, এমনকি রাষ্ট্রের আইন থেকে আলাদা হলেও ডিসেডেন্ট মারা যায়।

নিচের লাইনটি হল যে যদি আপনি এইভাবে সম্পত্তির শিরোনাম ধরে রাখেন, তবে আপনি অন্য ভাড়াটেদের ভাগ্য সহকারে নতুন ভাড়াটেদের সাথে শেষ হয়ে যাবেন। আপনি নিজেকে একটি সম্পূর্ণ অপরিচিত সঙ্গে সম্পত্তি মালিকানা খুঁজে পেতে পারে।

একটি সেরা ক্ষেত্রে দৃশ্যকল্প, তিনি আপনার ভাগ তার দান। আপনি এখন সমগ্র সম্পত্তির অধিকারী, ঠিক যেমনটি আপনি বেঁচে থাকা অধিকারের সাথে যৌথ টেন্যান্সিতে থাকতেন … কিন্তু এই লেনদেন প্রবেট সাপেক্ষে।

যখন একটি টেন্যান্ট-ইন-কমন প্রপার্টি ডেসডেন্টস রিভোকেবল লিভিং ট্রাস্টে শিরোনামযুক্ত হয়

সম্পত্তি এর decedent এর অংশ ইচ্ছাশক্তি যদি তিনি একটি প্রত্যাহারযোগ্য জীবন্ত ট্রাস্ট গঠন করেন এবং ট্রাস্ট নামে তার সম্পত্তির অংশ শিরোনাম প্রবেট বাইরে জীবিত সুবিধাভোগী পাস। এই ক্ষেত্রে, সম্পত্তির তার ভাগ সরাসরি তার ট্রাস্ট নথি নামে সুবিধাভোগী যেতে হবে।

এটি সাধারণ কাজের মধ্যে ভাড়াটেদের একটি ফাংশন নয়। এটা জীবিত বিশ্বাস একটি ফাংশন। প্রত্যাহারযোগ্য জীবিত ট্রাস্ট তাদের সমস্ত সম্পত্তি probate এড়াতে।

বন্ধকী সম্পর্কে কি?

একটি বন্ধকী একটি ঋণ, এবং প্রবেট প্রক্রিয়া একটি Decedent এর ঋণ ঠিকানা। কিন্তু দেবদূত এর এস্টেট হবে না ঋণ যৌথ নামে যদি বন্ধকী বন্ধ পরিশোধ করার জন্য দায়ী।

এই ক্ষেত্রে, ভোক্তা আইন প্রম্পট আইন trumps। উভয় ভাড়াটে চুক্তি বন্ধকী বন্ধ আবদ্ধ ছিল। যদি তাদের মধ্যে কেবল একজনই বেঁচে থাকে তবে সমগ্র চুক্তির বাধ্যবাধকতা স্বয়ংক্রিয়ভাবে আইন পরিচালনার মাধ্যমে জীবিতদের কাছে স্থানান্তরিত হয়।

কিন্তু যদি সম্পত্তিটি কেবল তার সম্পত্তির অংশের জন্য তার একমাত্র নামে একটি বন্ধকী রাখে তবে তার এস্টেটটি পরিশোধের জন্য বা অন্যথায় পরিস্থিতির সমাধান করার জন্য দায়ী থাকবেন। যদি সম্পত্তি বা বন্ধকী ব্যালেন্স নিষ্পত্তির জন্য পর্যাপ্ত তহবিল না থাকে তবে এটি সম্ভাব্য সম্পত্তি বা ঋণদাতাদের দ্বারা সম্পত্তির জোরপূর্বক বিক্রয় অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।

ভাড়াটেদের বিকল্প

পুরো প্রক্রিয়াটি তাদের নিজস্ব স্বার্থ রক্ষায় সংশ্লিষ্ট বিভিন্ন পক্ষের সাথে জটিল হতে পারে। আপনি সম্ভবত আপনার বাড়ি হারাতে চান না, তবে আপনি সম্পত্তি মালিক হতে চান না-বা অন্য কোন ভাড়াটেদের ভাগ্য সহকারে বসবাস করতে চান না।

যদি আপনি সেখানে নিজেকে বাঁচাতে আটকে থাকেন না তবে আপনি সম্পত্তি বিক্রি করতে নতুন ভাড়াটেদের সাথে চুক্তিতে পৌঁছাতে পারবেন। প্রত্যেকেরই তাদের মালিকানা স্বার্থের ভিত্তিতে আয়গুলির সঠিক অংশ নিতে পারে। অথবা আপনি নতুন ভাড়াটেদের আগ্রহ কিনতে বা অন্য কেউ এমন করতে পারেন যিনি এটি করতে ইচ্ছুক।

এমন একটি চুক্তি অনুপস্থিত, আপনি আদালতে একটি পার্টিশন ব্যবস্থা নামক কিছু ফাইল করতে পারেন, একজন বিচারককে সম্পত্তি বিক্রয়ের জোর দেওয়ার জন্য এবং আপনার প্রতিটি অর্থের সংশ্লিষ্ট অংশটি প্রদান করতে পারেন।