একটি স্ব-নির্দেশিত আইআরএ সঙ্গে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কিভাবে

অবসরপ্রাপ্ত সঞ্চয়কারীর ক্রমবর্ধমান সংখ্যা সচেতন হয়ে উঠছে যে তারা স্টক, বন্ড, মিউচুয়াল ফান্ড, ইটিএফ এবং সিডিগুলি ব্যক্তিগত ব্যাকরণ অ্যাকাউন্ট (আইআরএ) -এর মধ্যে ঐতিহ্যগত অফারগুলি ছাড়া অন্য বিনিয়োগগুলি চয়ন করতে পারেন। স্ব-নির্দেশিত আইআরএগুলি (এসডি-আইআরএ) অ-ঐতিহ্যবাহী বিনিয়োগের প্রস্তাব সাম্প্রতিক বছরগুলিতে জনপ্রিয়তা বৃদ্ধি করেছে এবং 1974 সালের তুলনায় আইআরএর প্রথমবারের মতো বিনিয়োগকারীদের জন্য কিছুটা বেশি অ্যাক্সেসযোগ্য ছিল। এই স্ব-পরিচালিত আইআরএগুলি আপনাকে রিয়েল এস্টেট, মূল্যবান ধাতু, নোট, ট্যাক্স লিয়ান সার্টিফিকেট, ব্যক্তিগত স্থান এবং আরও অনেক বিনিয়োগ বিকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করার অনুমতি দেয়।

একটি স্ব-পরিচালিত আইআরএ একটি ঐতিহ্যগত বা রথ আইআরএ যেখানে তত্ত্বাবধায়ক একটি বিস্তৃত বিনিয়োগের অনুমতি দেয় যা অবসর অ্যাকাউন্টে অনুমোদিত। এই বিকল্প বিকল্পগুলির মধ্যে একটি, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি, এমন ব্যক্তিদের কাছে আবেদন করছে যারা স্বয়ং-পরিচালিত IRA ব্যবহার করে ভাড়ার বৈশিষ্ট্যগুলি কেনার কথা বিবেচনা করে।

তবে, আইআরএসের দ্বারা কিছু অনুমোদিত হওয়ার অর্থ সবসময় এটির অর্থ নয় যে এটি আপনার অবসরকালীন সঞ্চয়ের একটি অংশের জন্য সর্বোত্তম পছন্দ। এখানে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য আইআরএ ব্যবহার করার সময় সচেতন হওয়া কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

একটি স্ব-নির্দেশিত আইআরএ কি?

"স্ব-পরিচালিত" শব্দটি অর্থাত্ আইআরএর কাস্টোডিয়ান দ্বারা বিকল্প বিনিয়োগ গ্রহণ করা বা প্রস্তাব করা হয়। একটি IRA custodian রেকর্ড পালন এবং আইআরএস রিপোর্টিং প্রয়োজনীয়তা জন্য দায়ী আর্থিক প্রতিষ্ঠান। প্রতিটি বছরে "স্ব" নির্দেশিত দৃষ্টিভঙ্গিটি আপনার প্রতি বছরে সঠিকভাবে মূল্যবান হওয়া এবং আপনার আইআরএ কাস্টোডিয়ানের মূল্যের প্রতিবেদন করতে হবে।

কিভাবে স্ব-নির্দেশিত IRAs রিয়েল এস্টেট কিনতে ব্যবহৃত হতে পারে

একটি আইআরএ ব্যবহার করার সময় প্রথম পদক্ষেপ একটি স্ব-নির্দেশিত আইআরএ সেট আপ করা হয়। বেশ কয়েকটি সম্মানিত সংস্থা স্ব-পরিচালিত অবসর অ্যাকাউন্ট সেট আপ করার ক্ষমতা সহ ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের প্রদান করে। স্ব-পরিচালিত আইআরএএসগুলির জটিল প্রকৃতির কারণে, একজন কাস্টোডিয়ানকে সহায়তা করা খুবই সহায়ক যা আইআরএস ট্যাক্স কোডের ভীতিকর এবং বিভ্রান্তিকর জলের মাধ্যমে আপনি কিছু প্রয়োজনীয় নির্দেশিকা সরবরাহ করতে সহায়তা করবেন।

কিছু IRA custodians অন্যদের তুলনায় আরো জটিল ফি কাঠামো আছে। অতএব, আপনার হোমওয়ার্ক করতে এবং সমস্ত সম্ভাব্য ফি এবং খরচগুলি পরীক্ষা করে দেখুন যা আপনার বিনিয়োগের সামগ্রিক রিটার্নকে প্রভাবিত করবে। অনেক ক্ষেত্রে, এটি বিনিয়োগ সম্পদ ধরে রাখার জন্য একটি সীমিত দায় কোম্পানি (এলএলসি) বা অন্য সত্তা প্রতিষ্ঠা করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

স্ব-পরিচালিত আইআরএগুলি সহ, আপনাকে যথেষ্ট নগদ প্রবাহ উত্পন্ন করতে হবে যা আপনার প্রতি রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের খরচগুলি প্রতি বছর নগদ যোগ করার প্রয়োজন ছাড়াই অন্তর্ভুক্ত করবে।

একটি আইআরএ ইন বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট মালিকানা প্রাথমিক বেনিফিট

সম্ভবত রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য একটি স্ব-পরিচালিত আইআরএ ব্যবহার করার সবচেয়ে বড় সুবিধা সম্ভাব্য ট্যাক্স সুবিধাগুলিতে পাওয়া যায়। আপনার আইআরএতে যেকোনো বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, আপনার কাছ থেকে অর্থ প্রত্যাহার না হওয়া পর্যন্ত আপনি ট্যাক্স-বিলম্বিত আয় থেকে উপকৃত হন, অথবা আপনার বিনিয়োগের সংস্থানগুলি যদি রথ আইআরএতে থাকে তবে আপনার বিনিয়োগ লাভগুলি কর মুক্ত হতে পারে এবং আপনি এটা ট্যাক্স মুক্ত প্রত্যাহার। আপনি 59 ½ বছর বয়সে প্রাথমিকভাবে প্রত্যাহারের শাস্তি ছাড়াই আপনার তহবিল প্রত্যাহার না হওয়া পর্যন্ত এবং আপনার ট্যাক্স রিটার্নে সাধারণ আয় হিসাবে অন্তর্ভুক্ত হওয়া পর্যন্ত আপনাকে এখনও অপেক্ষা করতে হবে।

কিন্তু সক্রিয় বিনিয়োগকারীরা কিনতে, বিক্রি করতে বা ফ্লিপ করতে এবং এক প্রকল্প থেকে তহবিল সরাতে পারে এবং এখনও আইআরএ-এর ট্যাক্স-ডিফারাল স্ট্যাটাস বজায় রাখতে পারে।

একটি আইআরএ রিয়েল এস্টেট মালিকানা আরেকটি সুবিধা পরিচিতি।বিশ্বব্যাপী বাজার অনিশ্চয়তা দ্বারা বিনিয়োগকারীর আগ্রহ প্রায়ই ঝাপসা হয় এবং এটি বিনিয়োগকারীদের আরও স্থানীয় বিনিয়োগের সাথে আটকে রাখতে পারে। স্ব-পরিচালিত আইআরএগুলি আপনি বিনিয়োগ এবং বুঝতে বিনিয়োগ বিনিয়োগ করার ক্ষমতা প্রদান করে।

সবচেয়ে বড় ঝুঁকি কি কি?

স্ব-পরিচালিত আইআরএতে একটি অ্যাকাউন্ট ধারক হিসাবে আপনি সম্পত্তির উপর প্রয়োজনীয় কারণে যথাযথ পরিশ্রম করার জন্য দায়ী। আপনি যদি রিয়েল এস্টেট পেশাদার বা অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারী হন তবে এটি আইআরএগুলিতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের একটি আকর্ষণীয় বৈশিষ্ট্য হতে পারে। তবে, যদি আপনি একজন বুদ্ধিমান রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী না হন তবে এটি একটি খারাপ বিনিয়োগ সিদ্ধান্ত বা জালিয়াতির শিকার হতে পারে। সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন (এসইসি) স্ব-পরিচালিত আইআরএ এবং জালিয়াতির ঝুঁকি মোকাবেলার একটি বিনিয়োগকারী সতর্কতা প্রকাশ করেছে।

স্ব-পরিচালিত আইআরএতে রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন সবচেয়ে বড় ঝুঁকিগুলির মধ্যে একটি বৈচিত্র্যের সম্ভাব্য অভাব। আইআরএতে প্রচুর পরিমাণে সম্পদ জমা করার জন্য সুপার সেভার্সের পক্ষে অসম্ভব না হলেও, অনেক বিনিয়োগকারী একটি বৈচিত্র্যময় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পোর্টফোলিও তৈরি করার ক্ষমতা অভাব করে। শুধুমাত্র বিনিয়োগ সম্ভাবনা ক্রয় করার আগে ঊর্ধ্বসীমা সম্ভাব্য উপর মনোযোগ নিবদ্ধ করা একটি বড় ঝুঁকি। একটি আইআরএ মধ্যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ যখন তরলতা অন্য বড় উদ্বেগ। আপনার অবসরকালীন সময়ে সবচেয়ে বেশি অর্থের প্রয়োজন হলে বিতরণ করার জন্য আপনি আপনার বিনিয়োগের মূল্য অ্যাক্সেস করতে পারবেন না এমন সর্বদা একটি সম্ভাবনা রয়েছে।

কোন সম্ভাব্য ট্যাক্স Pitfalls আছে?

আইআরএতে রিয়েল এস্টেট মালিকানা আপনার বিনিয়োগকে ট্যাক্স-বিলম্বিত ভিত্তিতে বাড়তে দেয় (রথ আইআরএগুলি ট্যাক্স মুক্ত মুক্তির সম্ভাবনা সরবরাহ করে)। তবে, যদি আপনি নিয়মগুলি অনুসরণ করেন এবং সম্পত্তি কিনে থাকেন তবে একটি আইআরএর মধ্যে ভুল পথ আপনি আইআরএকে অযোগ্য ঘোষণা করতে এবং একটি করযোগ্য ইভেন্ট তৈরি করতে পারেন। আইআরএ সম্পত্তি বিনিয়োগের মালিকানা এছাড়াও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের উপলব্ধ ট্যাক্স বিরতি হারায় যদি সম্পত্তি ক্ষতির উপর পরিচালিত। আপনি আইআরএ-মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেটে অবমূল্যায়ন দাবি করতে পারবেন না।

আপনি যদি মনে করেন যে একটি আইআরএ একটি ছুটির বাড়ি বা প্রাথমিক বা মাধ্যমিক বাসস্থান কেনার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে … আবার চিন্তা করুন! স্ব-পরিচালিত আইআরএ বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট জড়িত লেনদেন সব বাহু দৈর্ঘ্য লেনদেন করা আবশ্যক। এর অর্থ হল স্ব-পরিচালিত বা ব্যক্তিগত লেনদেন স্ব-পরিচালিত IRA এর সাথে মঞ্জুরিপ্রাপ্ত নয়। এই নিয়ম অবিলম্বে পরিবারের সদস্যদের প্রযোজ্য। সুতরাং, আপনি যদি কোন করযোগ্য ইভেন্ট তৈরি করতে না চান তবে আপনি পরিবারের সদস্য বা নিজের কাছ থেকে বা তার থেকে সম্পত্তি কিনতে বা বিক্রি করতে পারেন না বলে মনে করেন।

সম্পর্কযুক্ত ব্যবসায় আয়কর (ইউবিআইটি) আরেকটি সম্ভাব্য ট্যাক্স ইস্যু। আপনি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি ক্রয় করার জন্য বন্ধকী ব্যবহার সম্পর্কে চিন্তা করছেন কিনা তা মনোযোগ দিতে গুরুত্বপূর্ণ হবে।

একটি ঐতিহ্যগত আইআরএ সঙ্গে আপনি বয়স 70 1/2 পৌঁছানোর পরে প্রয়োজনীয় সর্বনিম্ন বিতরণ গ্রহণ করা আবশ্যক। আপনি যদি একটি আইআরএতে রিয়েল এস্টেট মালিক হন তবে আপনার রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংগুলি প্রতি বছর ছোট অংশে বিক্রি করা খুব কঠিন। ট্যাক্স সমস্যাগুলি এড়ানোর জন্য আপনার প্রয়োজনীয় বিতরণগুলি কভার করার জন্য আপনার আইআরএ অ্যাকাউন্টগুলিতে যথেষ্ট নগদ থাকতে হবে।

স্ব-পরিচালিত আইআরএ সঙ্গে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্রত্যেকের জন্য নয়। আপনি যদি এই রুটটি যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন তবে নিশ্চিত হোন যে আপনি আইআরএ টাকা দিয়ে রিয়েল এস্টেট কেনার নিয়ম শিখছেন।