রিয়েল এস্টেট Encumbrance এবং Encumbrances সংজ্ঞা

Encumbrance সংজ্ঞা: এটি একটি সম্পৃক্ততা, এটি রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কিত, এর অর্থ কোনও আইনি জিনিস যা ব্যবহার বা সম্পত্তিটির স্থানান্তর বা সীমিত করে। যে কোনও এবং সমস্ত অকার্যকর থেকে একটি সম্পত্তি বিনামূল্যে-এবং-স্পষ্ট অনেক রিয়েল এস্টেট চেনাশোনাতে বিরল। একটি ঘাটতি একটি বন্ধকী (ঋণ), একটি লিয়েন (স্বেচ্ছাসেবক বা অনিচ্ছাকৃত) একটি সহজ বা শিরোনাম স্থানান্তর সীমিত যে সীমাবদ্ধতা হতে পারে। একটি encumbrance অর্থ জড়িত করতে পারে, কিন্তু সবসময় না। আমি বড় হয়ে বলছি যে: সমস্ত জীববিজ্ঞান একত্রিত হয়, কিন্তু সমস্ত আবর্জনা মিথ্যা নয়।

এখনো বিভ্রান্ত?

একটি Encumbrance হিসাবে ট্রাস্ট বা বন্ধকী Deed

অনেক লোক ভুলভাবে অনুমান করে যে কেবল একটি বন্ধকী বোঝায়, উদাহরণস্বরূপ, কারণ এটি বেশি সাধারণ ব্যবহার। যখন একটি বাড়ি ক্রেতা একটি বাড়ির ক্রয়ের জন্য অর্থোপার্জন করে, তখন আর্থিক যাচাইয়ের মধ্যে সাধারণত দুটি দস্তাবেজ থাকে: প্রোমিসির নোট, যা প্রদানের বাধ্যবাধকতা, এবং বন্ধকী বা বিশ্বাসের আইন, যা নোট সুরক্ষিত করে এবং রেকর্ড করা হয়। একটি বন্ধকী বিশ্বাসের একটি কাজের চেয়ে সামান্য আলাদা কিন্তু আমাদের ব্যবহারিক উদ্দেশ্যে, তারা উভয় একটি ঘনত্ব।

যখন একটি বন্ধকী বা ট্রাস্টের কাজ বন্ধ করা হয়, তখন জনসংযোগের সম্পত্তি থেকে সংগৃহীত হয়। একটি আনুমানিকতা অপসারণের জন্য একটি সাধারণ নথি একটি পুনর্বাসন ডিল বলা হয়, যা সম্পত্তি মালিকের কাছে স্পষ্ট শিরোনাম পুনর্বিবেচনা করে।

কোনও বন্ধকী বা বিশ্বাসের দায়ের জন্য দায়বদ্ধতা দেউলিয়া হয়ে যাওয়ার মাধ্যমে দায়মুক্ত করা হলে সমস্যা হয় তবে ঋণটি আনুষ্ঠানিকভাবে সম্পত্তি থেকে মুক্ত হয় না। সমস্ত দেউলিয়া আইনজীবী রিয়েল এস্টেট অনুশীলন করেন না এবং কেউ কেউ জানেন না যে দেউলিয়া একটি অধ্যায় 7, উদাহরণস্বরূপ, ঋণ মুক্ত করে না এবং যদি তারা কিছু স্তরে সচেতন হয় তবে সাধারণত তাদের ক্লায়েন্টরা মুক্তির জন্য অতিরিক্ত ফি দিতে চায় না এই encumbrance এর। ঘনত্ব প্রকাশ না করা হলে এই তত্ত্বাবধানে শিরোনাম একটি মেঘ হতে পারে।

একটি Encumbrance হিসাবে স্বেচ্ছাসেবী Liens

একটি স্বেচ্ছাসেবক সংস্থাটি এমন একটি দস্তাবেজ যা একটি মালিক ইচ্ছাকৃতভাবে লক্ষণ করে এবং সাধারণত এটি সাধারণ রেকর্ডগুলিতে সম্পত্তিটির বিরুদ্ধে রেকর্ড করা হয়। এটি দ্বিতীয় ঋণ বা ক্রেডিটের হোম ইক্যুইটি লাইন বা এমনকি বিদ্যমান মাধ্যমিক অর্থায়নের পুনঃপ্রতিষ্ঠার মতো অর্থ পরিবর্তনের জন্য বিনিময় হতে পারে।

কিছু ক্ষেত্রে, যেমন ক্রেডিট লাইন হিসাবে, বাড়ির মালিকরা প্রকৃতপক্ষে ঋণের লাইন নষ্ট না হওয়া পর্যন্ত অর্থের বিনিময়ে নাও হতে পারে, অর্থাত অর্থ উত্তোলন করে। যখন সুদের হার অত্যন্ত কম ছিল, তখন আমি একবার ক্রেডিট লাইন গ্রহণ করেছিলাম এবং 7 বছর ধরে ক্রেডিট লাইনটিকে স্পর্শ না করেই খোলা রাখতাম। আমি এটি তহবিলের জরুরী উত্স হিসাবে বিবেচিত, আমি কি কখনও এটি প্রয়োজন। অবশেষে, আমি কখনও টাকা ব্যবহার করে অ্যাকাউন্ট বন্ধ। কিন্তু আমার স্বামী এবং আমি এখনও যে মিথ্যাবাদী একটি মুক্তির রেকর্ড প্রয়োজন।

একটি Encumbrance হিসাবে অনাক্রম্য Liens

দুই ধরণের অচ্ছিন্ন লেন্স যা আমার মনকে মোটামুটি সাধারণ এবং বসন্ত হয়, একটি লিস পেন্ডেন এবং একটি মেকানিকের লিয়েন। অনিচ্ছাকৃতভাবে, এর অর্থ হল হোমমোনার অপরিহার্যভাবে সম্মত হন না যে এই ধরনের মিথ্যাবাদী সম্পত্তির বিরুদ্ধে দায়ের করা যেতে পারে কিন্তু তা সত্বেও একটি মিথ্যাবাদী হাজির হতে পারে। লিস pendens আইনি পদক্ষেপ মুলতুবি বলার একটি অভিনব উপায়। বলুন, উদাহরণস্বরূপ, কোনও বিক্রেতা কোনও ক্রেতাকে বিক্রি করতে রাজি কিন্তু কোনও কারও কারও কারও জন্য, সময় বন্ধ করতে পারে না, তাই বিক্রেতার সম্মতি ছাড়াই বিক্রেতার একীকরণ চুক্তি বাতিল করে দেয়।

বিষয়টি আরও জটিল করার জন্য, বিক্রেতা আরও অর্থের জন্য অন্য ক্রেতাকে বিক্রি করতে চেয়েছিলেন এবং বর্তমান ক্রেতাটির জন্য বন্ধ করার সময়টি বর্জন করতে অস্বীকার করেন। নতুন ক্রেতাকে শিরোনাম স্থানান্তরিত করতে বিক্রেতাকে বাধা দেওয়ার জন্য বিদ্যমান ক্রেতা, বিক্রেতার বিরুদ্ধে আদালতের ব্যবস্থা এবং একটি লিস পেন্ডেন রেকর্ড করতে পারে। আদালতের কর্ম নিষ্পত্তি না হওয়া পর্যন্ত lis pendens বিক্রয় নিষিদ্ধ করা হবে।

একটি মেকানিকের লিয়েন সাধারণত ঠিকাদার বা ঠিকাদারের উপ-ঠিকাদার দ্বারা প্রদত্ত কাজ বা সামগ্রীর জন্য দায়ের করা থাকে যা অবৈতনিক। শিরোনাম বীমা থেকে ব্যতিক্রম হিসাবে এনকামবারেন্স নামকরণ না করেই শিরোনাম সংস্থাটির শিরোনাম সংস্থার জন্য সমস্ত অনিচ্ছাকৃত দায়বদ্ধতা পরিশোধ করা প্রয়োজন। অনিচ্ছুক encumbrances সম্পত্তি পর্যন্ত ছেড়ে সঙ্গে থাকা। উপরন্তু, ক্রেতা এর নতুন ঋণদাতা এছাড়াও পরিষ্কার শিরোনাম প্রয়োজন হবে।

একটি Encumbrance হিসাবে Easements

সম্ভবত সবচেয়ে সাধারণ ধরনের ইজমেন্টটি ইউটিলিটিগুলির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সহজলভ্য, তবে কোনও রাস্তা ছাড়াই স্থলভাগের একটি স্থলতে অ্যাক্সেস (পথের অধিকার) অ্যাক্সেসের জন্যও একটি সহজলভ্যতা দেওয়া যেতে পারে। Easements একটি ঘনত্ব কারণ তারা নির্দিষ্ট কর্ম নিষিদ্ধ এবং সম্পত্তি অধিকার প্রভাবিত। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি শহর নিকাশী লাইন জন্য সংরক্ষিত একটি অবস্থান উপর একটি সুইমিং পুল নির্মাণ করতে পারবেন না। আচ্ছা, আপনি পারেন, কিন্তু শহর আপনার অনুমতি ছাড়া যে সুইমিং পুল খনন করতে পারেন।

Easements আপনার শিরোনাম বীমা নীতি উল্লেখ করা হয় এবং প্রায়ই অ্যাসেসার এর মানচিত্র নিজেই প্রদর্শিত।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।