একটি ব্যক্তিগত আবাসিক বিক্রয় উপর হোম ক্ষতির লিখেছেন

জুলিয়ান ব্লক, অ্যাটর্নি দ্বারা

বেশিরভাগ লোকেরা আপনাকে বলবে যে ব্যক্তিগত বাসভবন বিক্রয়ের উপর গৃহ ক্ষতি বন্ধ করা অসম্ভব বা অনুমোদিত নয়, তবে তারা ভুল হবে। সাধারণত, আইআরএস ট্যাক্স কোড একটি প্রধান বাসভবন বিক্রয়ের উপর ক্ষতির জন্য কোনও ছাড়ের নিষিদ্ধ করে। তবে, ব্যক্তিগত বাসভবনে বাড়ির ক্ষতিগুলি লেখার জন্য এটি বিভিন্ন ব্যতিক্রম অনুমোদন করে।

উদাহরণস্বরূপ, আইনটি এমন ব্যক্তিগত বাসভবনের বিক্রি থেকে ক্ষতির জন্য একটি হ্রাসের অনুমতি দেয় যা ভাড়া সম্পত্তি রূপান্তরিত করা হয়েছে। কিন্তু এটি লেখার পরিমাণ সীমাবদ্ধ করে। আপনি ভাড়া শুরু করার আগে মূল্য কোন ড্রপ জন্য কোন ছাড়।

শুরুতে বিন্দুটি রূপান্তর করার সময় (1) রূপান্তর করার সময় বা (2) রূপান্তর করার সময় ন্যায্য বাজার মূল্য, যা কম। আপনি (1) বা (2) নীচের নির্ণয় করার পরে, সেই পরিমাণটি বাড়ান যা ভাড়া-সময়কালের মূলধন উন্নতিগুলি প্রতিফলিত করে যা তার মূল্যকে বাড়িয়ে দেয়। পরবর্তী, অবচয় জন্য ভাড়া-সময়কালের deductions কমান। আপনি অবশেষে এ পৌঁছেছেন সম্পত্তি বিক্রি সময় সামঞ্জস্যপূর্ণ ভিত্তিতে। আপনি যখন বিক্রি করেন তখন আপনার ক্ষতি হ্রাসের টুপি সেই পরিমাণের পরিমাণ যা বিক্রয় মূল্যের ভিত্তিতে বিক্রয় মূল্য অতিক্রম করে।

একটি খামারে রিয়েল এস্টেট বাজারে, বিক্রয়ের সময় সম্পত্তিটির সামঞ্জস্যপূর্ণ ভিত্তি তার মূল ব্যয়ের তুলনায় যথেষ্ট কম হতে পারে। একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, মূল মুল্য হিসাবে প্রথম বা দ্বিতীয় বন্ধকী, প্লাস সমন্বয়গুলি উপরে বা নিচে সমন্বয়কৃত ঋণ সহ শুরু হয়।

নির্দিষ্ট ফি বা / অথবা উন্নতির মতো কেনাকাটার সাথে যুক্ত নির্দিষ্ট নিষ্পত্তি বা বন্ধের খরচগুলির জন্য আউটল্যাগুলিকে প্রতিফলিত করতে উপরের দিকে সামঞ্জস্য করুন। 1997 সালের 7 মে পূর্বে বিক্রয়কৃত বাড়ি থেকে ট্যাক্স স্থগিত করা হয়েছিল, তার আগে বিক্রয় থেকে লাভের পরিমাণ নিচের দিকে সামঞ্জস্য করুন। আপনার মূল খরচ ফলাফল আপনার সমন্বয় ভিত্তিতে এই সব সমন্বয়।

একটি উদাহরণ: 2001 সালে, আপনি $ 200,000 এর জন্য আপনার প্রথম ব্যক্তিগত বাসস্থান কিনেছেন। ২003 সালে, আপনি বাড়ি থেকে বেরিয়ে আসেন এবং ভাড়া দেন। সেই সময়ে, আপনি নির্ধারণ করেছেন যে তার ন্যায্য বাজার মূল্য $ 180,000। তারপরে, আপনি $ 20,000 অবমূল্যায়ন কুপন গ্রহণ করেন এবং $ 150,000 এর জন্য সম্পত্তি বিক্রি করেন।

আপনি হয়তো মনে করতে পারেন যে আপনার ক্ষতি $ 50,000 - $ 200,000 মূল মূল্য এবং $ 150,000 এর বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য। তবে আইআরএস আপনার ক্ষতির পরিমাণ মাত্র 10,000 ডলারে সীমাবদ্ধ করে - যার পরিমাণ $ 160,000 বিক্রির অফ-অফ-বিক্রয় সামঞ্জস্যপূর্ণ ভিত্তিতে ($ 20,000 এর রূপান্তর বিয়োগ ভাড়া-সময়কালের অবমূল্যায়নের 180,000 ডলারের ন্যায্য বাজার মূল্য) $ 150,000 বিক্রয় ছাড়িয়ে গেছে মূল্য।

যখন ভাড়ার সময় এক বছরেরও কম হয়, তখন আইআরএস দাবী করতে পারে যে বিক্রির সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য বিক্রেতার বাসস্থান রূপান্তরিত হওয়া কেবল স্থায়ী নয়, তার ভিত্তিতে ক্ষতি হ্রাস করা উচিত। হোম বিক্রেতাদের জন্য তার নির্দেশিকা যে সতর্ক "যদি আপনি অস্থায়ীভাবে এটি বিক্রি করার আগে আপনার পুরানো বাড়ির ভাড়া দেন তবে আপনার বাড়ি ভাড়া সম্পত্তিটিতে পরিবর্তন হয়নি।" যাইহোক, অস্থায়ী এবং স্থায়ী কি বিষয়ে নির্দেশিকা কোন মানে শেষ শব্দ হয়। তারা কেবল একটি ইস্যুতে সরকারী আইআরএস অবস্থান প্রতিফলিত করে এবং আদালতগুলিতে বাধ্য হয় না।

না, নির্দেশিকা অনুযায়ী, আইআরএস একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান ভাড়া সম্পত্তি রূপান্তর করা হয়েছে বিবেচনা করবে "আপনি যদি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের ভাড়া বা বিক্রয়ের জন্য আপনার বাড়িটি রাখেন এবং এটি ভাড়া দেওয়া হয় না।" অনুবাদ: আপনি ক্ষতির পরিমাণ কমানোর আগে আপনাকে বাড়ি ভাড়া নিতে হবে। এই সীমাবদ্ধতা আদালতের দ্বারা স্থির করা হয়েছে।

সন্দেহ থাকলে, ব্যক্তিগত বাসভবনে বাড়ির ক্ষতির দাবি করার আগে সর্বদা পেশাদার ট্যাক্স একাউন্টেন্ট বা সিপিএর সাথে চেক করুন। এছাড়াও, আপনি নতুন ট্যাক্স আইনগুলি মেনে চলার জন্য আইআরএস দিয়ে চেক করুন যা প্রতি বছর পরিবর্তিত হয়। ক্যালিফোর্নিয়ার মতো কিছু রাজ্যে সম্পত্তির কর এখন ট্রামের 2018 সালের ট্যাক্স আইন অনুসারে 10,000 মার্কিন ডলারের সর্বোচ্চ কাটাতে সীমাবদ্ধ।

জুলিয়ান ব্লক লার্চমন্ট, নিউ ইয়র্কের ট্যাক্স বিশেষজ্ঞ।

এলিজাবেথ Weintraub দ্বারা গৃহীত, হোম কেনা বিশেষজ্ঞ।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।