জানুন কেন অনেক ছোট বিক্রয় ব্যর্থ হয়েছে

ছোট বিক্রয় প্রায়ই এলিজাবেথ Barret Browning আমাকে মনে করিয়ে দেয়। কিভাবে একটি ছোট বিক্রয় ব্যর্থ হতে পারে? আমাকে রাস্তাটা বলুন। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি স্নায়বিক ক্রেতা পৌঁছাতে পারেন গভীরতা এবং প্রস্থ এবং উচ্চতা ব্যর্থ করতে পারেন। ভয়ঙ্কর হওয়া স্বাভাবিক যে একটি ছোট বিক্রয় ব্যর্থ হবে কারণ আপনি বন্ধ না হওয়া ছোট বিক্রি সম্পর্কে আরও কিছু শুনতে পান।

কিন্তু অনেক ছোট বিক্রয় এছাড়াও বন্ধ। আমি অনুমান করতে চাই যে প্রতি 3 টি ছোট্ট বিক্রির মধ্যে 2 টি ব্যর্থ হয় না; তাহারা বন্ধ. সাফল্য হার যে উচ্চ হতে পারে। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করার আপনার মতামত ব্যাপকভাবে তালিকা এজেন্ট দ্বারা পরিচালিত সফল closings সংখ্যা সরাসরি অনুপাত বৃদ্ধি।

এটি এমন নয় যে একটি নবীন এজেন্ট একটি ছোট বিক্রয় পরিচালনা করতে পারে না, তবে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্টগুলি প্রায়ই তাদের ভুল থেকে শিখতে পারে। একটি অনভিজ্ঞ স্বল্প বিক্রয় এজেন্ট হয়তো সংক্ষিপ্ত বিক্রয়গুলিতে অন্তর্নিহিত কিছু সমস্যার মুখোমুখি হতে পারে না এবং দ্রুত সমাধানতে অ্যাক্সেস নাও পেতে পারে, যা আপনার ছোট বিক্রয় ব্যর্থ হতে পারে।

তাহলে কি ভুল হতে পারে? কি একটি ছোট বিক্রয় করতে ব্যর্থ হতে পারে? আপনি স্বল্প বিক্রয়ের জন্য যুক্তিসংগত মূল্য প্রস্তাব করেছেন এবং বিক্রেতাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করার জন্য যোগ্যতা অনুমান করা হচ্ছে, একটি ছোট বিক্রি সমস্যার অনেকগুলি অনুমোদন মঞ্চের কাছাকাছি ঘটে। আপনি স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের জন্য কয়েক মাস অপেক্ষা করার পর, তুষারপাতপূর্ণ বৃষ্টিপাতের ঝলকানি এবং সূর্যের পচা মরুভূমি অতিক্রম করেছে। নিম্নের 10 টি কারণ হ'ল একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যর্থ হবে:

অযৌক্তিক দ্বিতীয় ঋণদাতা

ভার্জিনিয়াতে খনিটির একজন এজেন্ট বন্ধু, যিনি অনেক ছোট বিক্রয়কে সমঝোতা করেন, সে নিজেকে পিং পং বলের সাথে তুলনা করে, যেভাবে সেটি প্রায়ই প্রথম এবং দ্বিতীয় ঋণদাতাদের মধ্যে ভাগ করে নেওয়া হয়।

• প্রথম ঋণদাতা দ্বিতীয় ঋণদাতার চাহিদা মেটাতে রাজি হতে পারে না।
• একটি তৃতীয় ঋণদাতা সব বল খেলতে অস্বীকার করতে পারে।
• কিছু দ্বিতীয় ঋণদাতারা বিক্রেতাদেরকে ছোট বিক্রয় বন্ধকী জালিয়াতি করতে বাধ্য করে, যা ঋণদাতা HUD-1 এর বাইরে অর্থ প্রদানের দাবিতে পারে।

হোম Vacant হয়

অনেক সার্ভিসিং নির্দেশিকা হোম দখল করা প্রয়োজন। তারা এতদূর যেতে পারে যে বিক্রেতার কাছে ফিরে যেতে বলে এবং অনেক বিক্রেতারা তা করতে পারে না। বিক্রেতার সম্পত্তি থাকলে আপনার ছোট বিক্রয় বন্ধ করার একটি ভাল সুযোগ থাকবে।

বিক্রেতা অবদান জন্য চাহিদা

বিক্রেতার কাছে কোনও অর্থ নেই এবং কোন সম্পদ নেই, এমনকি ব্যাংকগুলি সর্বদা বিক্রেতার অবদান চায়। ব্যাংকটি জোর দিতে পারে যে বিক্রেতার নগদ নগদ বা স্বার্থ মুক্ত, দীর্ঘমেয়াদী প্রোমোশরী নোটে স্বাক্ষর করা হবে।

ঘাটতি Verbiage

অনেক রাজস্ব অভাবের সিদ্ধান্ত দেয় যখন ঋণদাতারা স্বল্প বেতন গ্রহণ করে, তবুও অর্থায়ন অর্থ ক্রয় করে বা অর্থের অর্থ উত্তোলন করে। প্রতিটি ঋণদাতা একটি ছোট বিক্রয় অনুমোদন চিঠি থেকে ঘাটতি verbiage অপসারণ করতে সম্মত হবে না। এমন পরিস্থিতিতেও যেগুলি ঘাটতি থেকে মুক্ত, একটি ছোট বিক্রয় করা বিক্রেতার মুক্তির পরিবর্তন বা পরিবর্তন করতে পারে।

PSA ফোরক্লোসার পছন্দ

এটি সম্ভব যে পরিষেবাদি নির্দেশিকাগুলিতে একটি ছোট বিক্রয়ের জন্য কোনও বিধান থাকতে পারে না। সেই ঘটনায়, ছোট বিক্রয়টি মঞ্জুর করা হবে না, যদিও এটি সর্বদাই হাজির হতে পারে তবে ব্যাংকটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করবে। এছাড়াও, নির্দেশিকাগুলিতে উত্সাহের কারণে বাড়ির ফোরক্লোসারের ক্ষেত্রে যদি কিছু PSA আরো অর্থ উপার্জন করে।

কর Liens, UCC ফাইলিং এবং বিচারের কারণে

জনসাধারণের রেকর্ডগুলির দ্রুত চেক বাড়ির বা বিক্রেতার বিরুদ্ধে দায়ের করা লেনদেন প্রকাশ করবে, তবে অল্প ক্রেতা তাদের স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন না হওয়া পর্যন্ত শিরোনাম চেক অর্ডার করবে। কিছু ধরণের লিওন্স বিক্রেতাকে ফোরক্লোসারের পরেও অনুসরণ করবে এবং ছোট বিক্রয় বন্ধ করার আগে পেমেন্ট প্রয়োজন হবে। সাধারণত, ব্যাংকগুলি সেই লেনদেনগুলি পরিশোধ করবে না।

ব্যাংক ঋণ সংশোধন প্রস্তাব

বিক্রেতারা এমন একটি ব্যাংক থেকে কল গ্রহণের অভিজ্ঞতা পেয়েছে যা পূর্বে তাদের ঋণ সংশোধনের প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করেছিল, এখন বিক্রেতাদের একটি অবিশ্বাস্য পুনঃপ্রয়োগ পরিকল্পনা দিতে চায় যা বিক্রেতারা দিতে পারে।

বাড়ি ভাঙ্গা হয়

খালি ঘোড়া চোর জন্য হাঁস বসে থাকতে পারে। জল পাইপ বিরতি এবং বাড়িতে বন্যা করতে পারেন। বিদ্যুৎ এটি ধর্মঘট করতে পারেন এবং মাটিতে বাড়িতে পোড়াতে পারেন। কিন্তু প্রায়ই না, চোর বিরতি, যন্ত্রপাতি চুরি এবং তামা খুঁজে চেরা। ব্যাংকগুলি প্রায়ই মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করবে না।

বিক্রেতাদের একটি কাজ পান

কিছু স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন পেতে এত দীর্ঘ সময় নিতে পারে যে, অবশেষে বিক্রেতা একটি চাকরি খুঁজে পাবে। একবার একটি ভাল আয় নিযুক্ত এবং উপার্জন, বিক্রেতা আর বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না।

প্রতিটি ফি প্রদানের জন্য অনুমোদিত নয়

ক্রেতার খরচ বন্ধ করার জন্য ক্রেডিট প্রয়োজন হতে পারে, এবং ব্যাংক এটি দিতে অস্বীকার করতে পারে। ক্রেতার ক্লোজিং খরচ বিক্রয় মূল্যের 3% হতে পারে, প্রায় FHA ঋণের জন্য সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্ট হিসাবে। যদি বাড়ির মালিকের এসোসিয়েশন বকেয়া বকেয়া থাকে তবে অন্য কোনও অভিযোগের মধ্যে একটি ব্যাংক সেই ফি দিতে অস্বীকার করতে পারে।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}