একটি 30 বছরের বন্ধকী তুলনায় 15 বছরের ভাল?

একটি বাড়িতে কেনার জন্য আপনি প্রয়োজন পছন্দ দ্বারা বিভ্রান্ত? স্থির হারের বন্ধকগুলি সহজতম এবং সর্বাধিক জনপ্রিয় হোম ঋণ, এবং তারা বিস্ময়কর হার বন্ধকীগুলির সাথে আসতে পারে এমন বাধাগুলি প্রতিরোধ করে। কিন্তু আপনি এখনও 15 বছরের বন্ধকী এবং 30 বছরের বন্ধকী, সঠিক ঋণদাতার সাথে কাজ করতে এবং আপনার খরচ পরিচালনা করতে পছন্দ করতে হবে।

15 বছর বনাম 30-বছর বন্ধকী

একটি 15 বছরের বন্ধক আপনার মোট ঋণ খরচ কমিয়ে দেয় এবং আপনি দ্রুত ঋণ নিষ্কাশন করতে পারবেন। কিন্তু 30 বছরের ঋণের মাসিক পেমেন্ট কম থাকে, যা আপনাকে অন্য লক্ষ্যে সংরক্ষণ করতে এবং অপ্রত্যাশিত ব্যয়গুলি দিতে দেয়।

সিদ্ধান্ত নিতে পারেন না?

আমরা নীচের বিস্তারিত মধ্যে পেশাদার এবং কস আবরণ করব। কিন্তু 15 বছরের পেমেন্ট খুব ভয়ংকর হলে, আপনি 30 বছরের ঋণ পেতে পারেন এবং প্রতি মাসে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে পারেন। আপনার 15 বছরের বন্ধকী হিসাবে আপনার পেমেন্ট গণনা করুন এবং যতক্ষণ না জরুরী আপনি এগুলি করতে বাধা দেয় ততক্ষণ উচ্চতর অর্থ প্রদান করুন। সেই কৌশলটি আপনাকে ঋণ থেকে খুব শীঘ্রই বের করে দেয় এবং আপনি 30 বছরের বন্ধকীটির চেয়ে কম সুদ দিতে পারবেন। যাইহোক, যদি আপনি স্বার্থে নিখুঁত সর্বনিম্ন ব্যয় করতে চান, তাহলে 15-বছরের বন্ধকীকে অর্থ প্রদান করুন যাতে আপনি সর্বনিম্ন হার পান।

মাসিক বেতন

প্রথম নজরে, 15-বছর এবং 30 বছরের ঋণের মধ্যে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য প্রয়োজনীয় মাসিক প্রদান। 30-বছরের ঋণগুলি কম পেমেন্ট-তবে এটি অগত্যা তাদের আরও ভাল করে তোলে না। অন্যান্য, কম noticeable, পার্থক্য এছাড়াও উল্লেখযোগ্য।

সাশ্রয়ী মূল্যের পেমেন্ট

আপনার আয় এবং আপনার ডাউন পেমেন্টের আকারের উপর নির্ভর করে, একটি 15-বছরের বন্ধকী সাশ্রয়ী মূল্যের হতে পারে না।

1. আপনি যদি আপনার মাসিক নগদ প্রবাহ সম্পর্কে উদ্বিগ্ন হন তবে এটি 15 বছরের পরিবর্তে 30 বছরের বেশি সময় ধরে আপনার অর্থ প্রদান প্রসারিত করতে পারে।
2. ঋণদাতা আপনার ঋণের আবেদনটি ঋণ পরিশোধের জন্য আপনার যোগ্যতার ভিত্তিতে, কিছু অংশে অনুমোদিত। এটি করার জন্য, তারা আপনার মাসিক আয়কে আপনার মাসিক ঋণ পরিশোধের সাথে তুলনা করে। এমনকি 15-বছরের অর্থ প্রদানের সাথে আপনি যদি আরামদায়ক বোধ করেন তবে আপনার ঋণ-থেকে-আয় অনুপাতটি আপনাকে সেই ঋণগুলির জন্য অযোগ্য ঘোষণা করতে পারে।

অন্যান্য লক্ষ্য

যদি আপনি অন্য লক্ষ্যগুলির জন্য সঞ্চয় করছেন, অবসর গ্রহণের মতো, 30-বছরের বন্ধকটি সেই লক্ষ্যে তহবিল সহজ করে তোলে। প্রতি মাসে একটি জোরালো বন্ধকী পেমেন্ট করার পরিবর্তে, আপনার দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যে আপনার বাজেটে আরো বিনামূল্যে অর্থ থাকবে। অবশ্যই, যদি আপনি 30-বছরের ঋণের সাথে যান এবং প্রতি মাসে আপনি "চান" অর্থ ব্যয় করেন, তবে আপনি 15-বছরের ঋণের সাথে আরও ভাল হতে পারেন।

নমনীয়তা

একটি 30-বছরের ঋণ আপনাকে আপনার বিকল্পগুলি খোলা রাখতে এবং জীবনের বিস্ময় শোষণ করতে সহায়তা করে। আপনি যদি চাকরি পরিবর্তন করেন (অথবা চাকরি হারাবেন), আপনি কম মাসিক অর্থ প্রদানের প্রশংসা করবেন।

পেমেন্ট গণনা

আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্টের পিছনে যান্ত্রিকতা দেখতে, পেমেন্ট গণনার বুনিয়াদি শিখুন এবং বিভিন্ন পেমেন্ট বিকল্পগুলি ব্যবহার করার জন্য বিনামূল্যে অনলাইন ক্যালকুলেটরগুলি ব্যবহার করুন।

আপনি দ্রুত repay কিভাবে

একটি 15-বছরের বন্ধকী আপনাকে আপনার ঋণের ব্যালেন্সকে দ্রুত প্রদান করতে সহায়তা করে। প্রতিটি মাসিক পেমেন্টের সাথে, আপনি 30 বছরের ঋণের সাথে আপনার ঋণের তুলনায় বড় দমন করবেন। কোনও নির্দিষ্ট সময়ে আপনাকে কম অর্থ প্রদান করতে হবে যা বেশ কয়েকটি সুবিধা দেয়:

1. আপনি আরও দ্রুত ইকুইটি তৈরি করেন, যা আপনি আপনার পরবর্তী হোম ক্রয় বা অন্যান্য প্রয়োজনীয়তার জন্য ব্যবহার করতে পারেন।
2. ঋণ-থেকে-মান অনুপাতের সাথে পুনঃনামকরণ করা আরও সহজ।
3. আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করতে চান, আপনি পানির নিচে থাকার সম্ভাবনা কম।

অধিকন্তু, যদি আপনি আপনার বাড়ীতে থাকেন তবে আপনি 30 বছর ধরে দীর্ঘস্থায়ী করার পরিবর্তে 15 বছরের পর বন্ধকী অর্থ প্রদান বন্ধ করতে পারেন।

সুদের খরচ

15-বছরের বন্ধকী দিয়ে, আপনি 30 বছরের বন্ধকীটির চেয়ে কম সুদ প্রদান করেন। দুটি কারণ আপনার পক্ষে কাজ করে:

1. সুদের হার15-বছরের ঋণ সাধারণত 30 বছরের ঋণের চেয়ে কম সুদের হার থাকে, অন্যান্য সমস্ত জিনিস সমান। সুতরাং আপনি আপনার প্রথম বছরের শুরুতে কম আগ্রহ দিতে হবে।
2. লাইফটাইম সুদের খরচযতদিন আপনি ধার, আপনি আরো সুদ পরিশোধ। এছাড়াও, 30-বছরের ঋণে ছোট মাসিক প্রদানের সাথে আপনার ঋণের ব্যালেন্স (এবং আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেন) দীর্ঘ সময়ের জন্য বেশি থাকে। সেই প্রক্রিয়াটি কীভাবে কাজ করে তা দেখতে, মাসিক পেমেন্ট, মাসিক সুদ চার্জ এবং আপনার চলমান ঋণের ব্যালেন্স দেখাচ্ছে এমন একটি করণীয় টেবিলটি দেখুন।

উদাহরণ: 15-বর্ষ বনাম 30-বছরের তুলনা

উপরের সমস্ত বিষয়গুলি কীভাবে একত্রে কাজ করে তা দেখতে, একটি উদাহরণ দিয়ে চলুন।

আপনি একটি বাড়ি কিনতে 200,000 ডলার ধার করেন, এবং আপনি একটি 15 বছরের এবং 30 বছরের বন্ধকী মধ্যে চয়ন করতে পারেন অনুমান।

• 4.10 শতাংশ হারে 30 বছরের নির্দিষ্ট হারের ঋণ অনুমান করুন।
• 3.43 শতাংশ হারে 15 বছরের নির্দিষ্ট হারের ঋণ অনুমান করুন।

মাসিক বেতন30 বছরের ঋণ কম মাসিক পেমেন্ট আছে।

• 30 বছরের পেমেন্ট: $ 966
• 15 বছরের পেমেন্ট: $ 1,432

ঋণ হ্রাসআপনি একটি 15 বছরের ঋণ সঙ্গে ভারসাম্য দ্রুত দিতে হবে।

• সাত বছরের পর 30 বছরের ঋণের উপর ঋণের অবশিষ্টাংশ: $ 172,513
• সাত বছরের পর 15 বছরের ঋণের উপর অবশিষ্ট ঋণের পরিমাণ: 119,674 ডলার

সুদের খরচআপনি একটি 15 বছরের ঋণ সঙ্গে কম সুদ দিতে হবে।

• 30 বছরের ঋণের সাথে, আপনি আপনার ঋণের জীবনের উপর সুদের খরচ $ 147,903 পরিশোধ করবেন। এছাড়াও, আপনাকে $ 200,000 ঋণের ব্যালেন্স পরিশোধ করতে হবে।
• 15 বছরের ঋণের সাথে, আপনি মোট সুদের খরচে মাত্র $ 56,122 দিতে পারবেন।