কিভাবে বন্ধকী সুদ ট্যাক্স সীমাবদ্ধতা কাজ করে

গুরুত্বপূর্ণ: হোম ইক্যুইটি ঋণ ট্যাক্স deduction ট্যাক্স বছর 2018 এবং তার পরের জন্য ভিন্ন। এই পৃষ্ঠাটিতে কীভাবে কাজ করা হয় তা বর্ণনা করার জন্য এই পৃষ্ঠাটি রয়ে গেছে, তবে বড় সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার আর্থিক পরিস্থিতির পর্যালোচনা এবং কর পেশাদারের সাথে আপনার ছাড়গুলি আগের চেয়ে আরও বেশি গুরুত্বপূর্ণ। ক্রয় ঋণের জন্য, কিছু deductions এখনও উপলব্ধ হতে পারে, কিন্তু দ্বিতীয় বন্ধকী deductions ট্যাক্স Cuts এবং জবস অ্যাক্ট সঙ্গে আপডেট করা হয়েছে। আপনি যদি আপনার বাড়িতে "উল্লেখযোগ্য উন্নতির" জন্য অর্থ ব্যবহার করেন, তবে সীমিত ছাড়টি এখনও পাওয়া যেতে পারে।

ট্যাক্স বছর 2017 এবং এর আগে

একটি বন্ধকী আপনাকে একটি বাড়ি কিনে সাহায্য করতে পারে (অথবা আপনি ইতিমধ্যে নিজের সম্পত্তির বিরুদ্ধে ধার দেন), এবং এটি এমনকি কিছু ট্যাক্স বেনিফিট সরবরাহ করতে পারে। আপনার প্রদত্ত সুদটি ক deductible হতে পারে, কিন্তু আপনার 1040 এ কেবলমাত্র সঞ্চয়ের জন্য ধার দেওয়ার জন্য তাড়াহুড়ো করবেন না - উচ্চমানের এবং অন্যান্য সীমাবদ্ধতাগুলি হ্রাস করতে পারে বা আগ্রহগুলি কাটাতে আপনার ক্ষমতাকে সম্পূর্ণরূপে বাদ দিতে পারে।

এই পৃষ্ঠায় সাধারণ নির্দেশিকাগুলি জুড়েছে, তবে কর আইনগুলি জটিল এবং তারা ক্রমাগত পরিবর্তন করে। আপনি একটি deduction দাবি করার আগে বিবরণ যাচাই এবং ট্যাক্স প্রস্তুতির সঙ্গে কথা বলতে।

বন্ধকী সুদ আদায় করা

আইআরএস একটি প্রথম বা দ্বিতীয় বাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত ঋণের উপর প্রদেয় সুদের জন্য একটি deduction অনুমোদন করে। এর মধ্যে বেশ কয়েকটি ব্যবহৃত ঋণ রয়েছে:

• ক্রয় ঋণ (আপনার প্রাথমিক বন্ধকী যখন আপনি একটি বাড়ি কিনতে টাকা ধার করেন)
• হোম ইক্যুইটি ঋণ (দ্বিতীয় বন্ধকী হিসাবেও পরিচিত), যা নগদ একক-সমষ্টি প্রদান করে
• ঋণের হোম ইকুইটি লাইন, যা আপনাকে ক্রেডিট লাইন থেকে ব্যয় করতে দেয়

ক deduction সম্ভবত যারা ঋণ কম ব্যয়বহুল করতে পারেন, এবং ঋণ একীকরণ মত কিছু কৌশল turbocharge করতে পারেন (হঠাৎ আপনি পরিশোধ সুদের ট্যাক্স deductible - শুধু একটি ব্যয় নয়)। যাইহোক, আপনি কতটুকু কাটাতে পারেন এবং আপনি যখন কাস্ট করতে পারেন তার সীমা আছে।

অবশ্যই, আপনি যখন আপনার দ্বিতীয় বন্ধকী পাবেন তখন আপনি আপনার বাড়ির সদ্ব্যবহারকারী হিসাবে ব্যবহার করছেন, যার মানে ঋণদাতা যদি আপনার অর্থ প্রদান না করে তবে আপনার বাড়ীতে ফোরক্লোজ করতে পারে। হোম সম্পর্কিত খরচ ব্যতীত যে কোনও অর্থের জন্য অর্থের অর্থ আপনি একটি ঝুঁকি যোগ করছেন যেখানে এটি পূর্বে বিদ্যমান ছিল না।

প্রথম বা দ্বিতীয় বাড়িতে: deduction বিনিয়োগকারীদের জন্য যারা বাড়িতে ডজন ডজন মালিক। যোগ্যতা অর্জনের জন্য, ঋণ আপনার "প্রথম বা দ্বিতীয়" বাড়ির উপর হতে হবে। আপনি যদি কোন সম্পত্তি ভাড়া দেন, এটি ভাগ করেন, অথবা এটি অফিস হিসাবে ব্যবহার করেন তবে আপনার কাটাটি প্রভাবিত হতে পারে।

ঋণের মানদণ্ড: আপনার ঋণ আপনার বাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত করা আবশ্যক। বিস্তারিত জানার জন্য আইআরএস দিয়ে চেক করুন, কিন্তু এটি সাধারণত আপনার ঋণদাতার আপনার বাড়ির উপর একটি প্রাধান্য আছে এবং যদি আপনি অর্থ প্রদান করতে ব্যর্থ হন তবে তা বন্ধ করতে পারেন। উপরন্তু, আপনি নিম্নলিখিত মাপদণ্ড এক পূরণ করতে হবে:

• ঋণ 13 অক্টোবর, 1987 বা তার আগে ("দাদা" ঋণ হিসাবে পরিচিত), অথবা
• ঋণটি আপনার বাড়িটি কিনতে, তৈরি করতে বা উন্নত করতে ব্যবহৃত হয়েছিল এবং ঋণের মোট পরিমাণ $ 1 মিলিয়ন ছাড়িয়ে গেছে
• ঋণ ছিল না আপনার বাড়ি কিনতে, নির্মাণ বা উন্নতি করতে ব্যবহৃত হয় এবং ঋণের মোট পরিমাণ $ 100,000 এর নিচে

কিছু পরিস্থিতিতে, যেমন বিয়ে যখন আলাদাভাবে দাখিল করা হয়, তখন পরিমাণ হ্রাস পায়।

কোন শামস নেই: আইআরএস জানিয়েছে, "আপনার এবং ঋণদাতা উভয়কে অবশ্যই ঋণ ফেরত দিতে হবে।" এটি এমন কোনও অভিনব স্কীমগুলি মুছে ফেলবে যেখানে আপনি ট্যাক্স সংরক্ষণের জন্য শাম লেনদেন ব্যবহার করার চেষ্টা করেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি পরিবারের সদস্যের কাছ থেকে "ঋণ গ্রহন করতে", সুদ কাটাতে এবং ঋণের কথা ভুলে যেতে পারবেন না - ঋণটি প্রকৃত বাহুটির দৈর্ঘ্যের লেনদেন হিসাবে কাজ করতে হবে।

নির্মাণ ঋণ: যদি আপনি একটি বাড়ি তৈরি করছেন, তাহলে এই কাটা একটি নির্মাণ ঋণ আপনার খরচ কমাতে সাহায্য করতে পারে। আইআরএস আপনাকে নির্দিষ্ট মাপকাঠি পূরণের জন্য ২4 মাস পর্যন্ত একটি যোগ্যতাসম্পন্ন হোম হিসাবে নির্মাণাধীন একটি বাড়ির সাথে চিকিত্সা করার অনুমতি দেয়।

সীমাবদ্ধতা

ডলারের পরিমাণ: উপরে দেখানো হিসাবে, আপনার বাড়ির ইকুইটি ঋণ থেকে সুদ কাটা সীমাহীন নয়। আপনার বাড়িটি কিনতে, তৈরি করতে বা উন্নত করতে ব্যবহৃত অর্থের জন্য সীমা বেশি। অধিকাংশ মানুষের জন্য, যে ভাল কাজ করে। তবে, আপনি যদি অন্য উদ্দেশ্যে (যেমন উচ্চশিক্ষা, ঋণ একীকরণ, বা অন্য কিছু) অর্থের ব্যবহার করেন তবে আপনাকে ঋণের 100,000 ডলারে আটকানো হবে। লক্ষ্য করুন যে সর্বাধিক ঋণগুলি ঋণের আকারের উল্লেখ করে - প্রতি বছর আপনি যে পরিমাণ সুদ প্রদান করেন তা নয়।

বিকল্প সর্বনিম্ন ট্যাক্স (এএমটি): যদি আপনি এএমটি সাপেক্ষে থাকেন তবে আপনি আরও সীমাবদ্ধতা দেখতে পারেন। সাধারণভাবে, আপনি যদি আপনার বাড়িটি কিনতে, নির্মাণ করতে বা উন্নত করতে অর্থ ব্যবহার করেন তবে তা হ্রাস আরো সহায়ক।

Itemizing deductions: আপনি আইটেমটি, এবং অনেক মানুষ যদি বন্ধকী সুদ deduction শুধুমাত্র উপলব্ধ না দফা অনুযায়ী সাজানো। এটি সর্বশ্রেষ্ঠ সর্বনিম্ন কাটা পাওয়া সবচেয়ে ভাল - যদি আপনার মানক deduction আইটেমিং থেকে আপনি পেতে চেয়ে বেশি হয়, আপনার বন্ধকী সুদের খরচ কোন ট্যাক্স বেনিফিট প্রস্তাব নাও হতে পারে। আপনি যদি আইটেমটি নিশ্চিত না করেন তবে আপনি যদি Schedule A ফাইলটি দায়ের করেন কিনা তা যাচাই করুন কিনা তা যাচাই করুন। আপনার মানক ছাড়ের উপরে উঠতে আপনাকে সাহায্যের জন্য একটি বড় ঋণ বা অন্যান্য খরচ প্রয়োজন (যেমন উচ্চ চিকিৎসা খরচ, উদাহরণস্বরূপ)।

একটি deduction একটি ক্রেডিট নয়: কিছু মানুষ ট্যাক্স ক্রেডিট সঙ্গে ট্যাক্স deductions বিভ্রান্ত। একটি deduction কারণে আপনার ট্যাক্স গণনা ব্যবহৃত আয়ের পরিমাণ হ্রাস করতে সাহায্য করে। একটি ক্রেডিট আপনি কি ঋণী একটি ডলার ডলারের কমানো হয়। একটি বিনিময় পরোক্ষভাবে আপনার ট্যাক্স বিল কমাতে হবে, কিন্তু এটি ট্যাক্স ক্রেডিট হিসাবে প্রায় হিসাবে শক্তিশালী নয়।

আপনি কত দাবি করতে পারেন?

আপনি যদি আপনার বাড়ীতে ইক্যুইটির বিরুদ্ধে ধার দেন এবং আপনি জানতে চান যে আপনি কত সুদ পরিশোধ করেছেন, তাহলে আপনার ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করুন। আপনি বছরের জন্য সুদ সম্পর্কে বিস্তারিত সঙ্গে একটি ফর্ম 1098 পেতে হবে।

আপনার হোমওয়ার্ক করুন

অনুপযুক্তভাবে একটি কাটা দাবি করা সমস্যাযুক্ত: এটি আইআরএস থেকে কর জরিমানা এবং সুদ চার্জ হতে পারে। আইআরএস প্রকাশনা 936 পড়ার মাধ্যমে আপনার পরিস্থিতি সম্পর্কে (এবং বর্তমান কর আইন) সমস্ত বিবরণ যাচাই করুন। ট্যাক্স আইনগুলি জটিল, মনে রাখবেন এবং এই নিবন্ধটি লেখার পরে কিছু পরিবর্তিত হতে পারে। কোনও সমস্যা এড়ানোর জন্য আপনার ঋণের বিশদ সম্পর্কে পরিচিত একজন কর প্রস্তুতির সাথে কথা বলুন।

বিঃদ্রঃ: আবার, এই deduction সাধারণত ট্যাক্স বছরের 2017 পরে পাওয়া যায় না। এই নিবন্ধটি ঐতিহাসিক রেফারেন্স জন্য শুধুমাত্র।