সরাসরি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার ব্যাংক সরাসরি

প্রশ্ন: একজন ক্রেতা কীভাবে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাঙ্কের কাছে সরাসরি অফার করতে পারে?

একটি পাঠক জিজ্ঞাসা: আমি রোজভিল, CA তে একটি বাড়ি কিনার চেষ্টা করছিলাম, কিন্তু এজেন্ট বলছে যে এটি এখন ছোট ছোট দল। তিনি কোন অফার গ্রহণ করা হয় না। আমি এই বাড়িতে একটি প্রস্তাব করতে চান। আমি বলতে চাচ্ছি, আমি বুঝতে পারছি না যে বিক্রেতার কাছে এভাবে কেন জড়িত রয়েছে যখন এটি ব্যাংক অনুমোদন দিচ্ছে। আমি কেন বিক্রেতাকে বাইপাস করতে পারি না এবং ব্যাংকের কাছে যেতে পারি? একজন ক্রেতা কীভাবে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাঙ্কের কাছে সরাসরি অফার করতে পারে? " - সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ক্রেতা

উত্তর: এটি একটি চমৎকার প্রশ্ন, স্বল্প বিক্রয় ক্রেতা। চলুন একটি ছোট বিক্রয় ঘটনা তাকিয়ে শুরু। নিখুঁত জগতে, ডাইম স্টোর উপন্যাসগুলিতে বিদ্যমান যে ধরনের, মানুষ তাদের বন্ধকী পেমেন্ট সময় করে তোলে এবং ব্যাংকগুলি সুখী হয়। যতক্ষণ ব্যাংকগুলি তাদের অর্থ পাচ্ছে, ততক্ষণ ব্যাংকগুলি তাদের স্বল্প বিক্রয় হিসাবে স্বল্প শুল্ক গ্রহণ সম্পর্কে কথা বলতে আগ্রহী হয় না।

যখন কোনও ব্যাংক বিশ্বাস করে যে তার ঋণের নিরাপত্তা বিপদজনক এবং / অথবা বিক্রেতার কাছে অপরাধী হয়ে যাওয়ার এবং বন্ধকী অর্থ প্রদান বন্ধ করা বন্ধ করা হয়, তখন ব্যাংকটি একটি ছোট বিক্রয় সম্পর্কে কথা বলতে আগ্রহী। কখনও কখনও, একটি বাড়ির জলতলের একটি কৌশল একটি কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিবেচনা করার জন্য একটি ব্যাংক প্ররোচিত যথেষ্ট। কিন্তু বেশিরভাগ সময়ে ব্যাংকটি বিক্রেতার কাছে নেতিবাচক ইক্যুইটি ছাড়াও কষ্ট চায়।

স্বল্প বিক্রয় ব্যাংকের সাথে কথা বলতে তৃতীয় পক্ষের অনুমোদন

যদি কোন ব্যাঙ্ক বিস্তারিত জানার জন্য স্টিকলার হয় তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই কোনও টম, ডিক বা হ্যারিকে কথা বলতে পারে না যা কোন নির্দিষ্ট সংক্ষিপ্ত বিক্রয় নিয়ে আলোচনা করতে পারে। কারণ ব্যাংকটি সম্ভবত তৃতীয় পক্ষের অনুমোদনের জন্য ঋণগ্রহীতার স্বাক্ষর করতে হবে। ঋণগ্রহীতা এই অনুমোদনের স্বাক্ষর করতে পারে না, সম্পূর্ণ ঋণগ্রহীতার ঋণগ্রহীতার ব্যক্তিগত তথ্য অ্যাক্সেস করার অনুমতি দেয়, যা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংকের সাথে তার ঋণ সম্পর্কে কিছু আলোচনা করা হবে।

এর অর্থ এই নয় যে আপনি নিজের কাছে ব্যাংককে প্রস্তাব পাঠাতে পারবেন না, কারণ আপনি করতে পারেন। ব্যাংকটি সরাসরি আপনার সাথে যোগাযোগ করার পক্ষে কেবল অসম্ভব এবং তালিকা এজেন্টের মাধ্যমে অফারটিকে রুট করতে পারে।

ক্রেতা এজেন্ট কেন সরাসরি শর্ট সেল ব্যাংকে যেতে পারে না

আপনার সমস্যাটি আপনার পক্ষে একটি প্রস্তাব আঁকতে ইচ্ছুক এমন এজেন্ট খুঁজে বের করা হবে। এজেন্ট তাদের কাজের জন্য বেতন পেতে চান। একটি ক্রেতা এজেন্ট দেওয়া হয় সবচেয়ে সাধারণ উপায় তালিকা দালাল দ্বারা হয়। REALTOR® কোড অফ এথিকস কীভাবে এজেন্টদের একে অপরের সাথে যোগাযোগ করতে হয় তা নির্দিষ্ট করে এবং কোনও ক্রেতা এজেন্ট কোনও এজেন্টের ব্যবসায়ের কাছাকাছি যেতে বা হস্তক্ষেপ করতে পারে না।

এর অর্থ হল আপনার নিজের প্রস্তাবটি আঁকতে হবে অথবা আপনার জন্য একটি প্রস্তাব লিখতে একটি ছোট বিক্রয় আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করতে হবে। আপনি সমস্ত বিবরণ সম্পর্কে চিন্তিত হতে চান না এবং অর্থের প্রমাণ এবং পূর্বপরিকল্পনার চিঠি সহ, আপনি যে মূল্যটি দিতে চান তা ব্যাখ্যা করে কেবল একটি চিঠি লিখুন।

আপনার অফার জমা দিতে শর্ট বিক্রয় ব্যাংক খুঁজুন

আপনি নিজের দ্বারা সর্বজনীন রেকর্ডগুলির নিজের সম্পত্তি অনুসন্ধান করতে পারেন। ঋণগ্রহীতার জন্য মূলত ঋণগ্রহীতা খুঁজে বের করা মোটামুটি সহজ, কিন্তু অনেক ঋণ বিক্রি হয়। তবে, বেশিরভাগ রেকর্ড আজকাল ডিজিটাল ফরম্যাটে রাখা হয়, তাই কোর্টাউজ বা কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে অনুসন্ধান করা তুলনামূলকভাবে সহজ।

কেন বিক্রেতা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রি জড়িত হয়?

নীচে লাইন বিক্রেতার বাড়ির মালিক।ব্যাংক কেবল একটি নিরাপদ দেনাদার। ব্যাংক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় না; এটা স্বল্প বিক্রয় এবং তার payoff অনুমোদন। এটি এমন বিক্রেতারা, যিনি স্বল্প বিক্রয় ক্রেতাকে বাড়িতে কাজ করেন, সেই কারণে বিক্রেতা এটি ক্রয় করে তা চয়ন করে।

বিক্রেতাদের সাধারণত সর্বোচ্চ মূল্য পেতে চেষ্টা করার জন্য সামান্য উদ্দীপক আছে। তালিকা এজেন্টরাও অনিচ্ছুক, এইচভিসিসি থেকে পতনের কারণে, কারণ তারা জানে যে কোনও ক্রেতা যে মূল্যটি প্রদান করবে তা সবসময় কোনও ক্রেতা এর ঋণদাতার অনুমোদন দেয় না। কম মূল্যায়ন ক্রেতা ঋণদাতাদের মধ্যে একটি সাধারণ সমস্যা হতে পারে।

যখন আমি কোনও ক্রেতা থেকে দ্বিতীয় অফার পাই, বিক্রেতার জানাতে হবে যে ব্যাংকের প্রস্তাবটি সম্ভবত প্রক্রিয়াটি শুরু করবে এবং বিক্রেতারা স্ক্র্যাচ থেকে শুরু করতে চায় না। অতএব, বিক্রেতারা সাধারণত অনুরোধ করে যে আমরা অফারটি ব্যাকআপ অফার হিসাবে গ্রহণ করি এবং এটি ব্যাংক থেকে আটকে রাখি। এটা বিক্রেতা এর বিশেষাধিকার, বিক্রেতার বাড়িতে।

ব্যাংক হয়তো অন্য প্রস্তাবটি দেখতে চায় না। ব্যাংক একটি যোগ্যতাসম্পন্ন ক্রেতা থেকে বাজার মূল্য চায়। এই পরিস্থিতিতে আপনার সেরা বিকল্পটি, যদি আপনি সত্যিই স্বল্প বিক্রয় ব্যাঙ্কের কাছে সরাসরি অফার করতে চান তবে সমস্ত নগদ এবং তালিকা মূল্যের চেয়ে বেশি অফার করা।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}