ব্যাংক বন্ধকী বা ছোট বিক্রয় উপর আরো কি করবেন?

প্রশ্ন: ব্যাংক ছোট বিক্রয় চেয়ে foreclosures আরো অর্থ উপার্জন করবেন?

একটি পাঠক বলেছেন: "আমি আমার প্রথম বাড়ি কিনতে চেষ্টা করেছি কিন্তু মূল্যের পরিধিতে আমি দেখছি, সব ঘর ছোট বিক্রয় বলে মনে হচ্ছে। আমার এজেন্ট আমাকে ছোট বিক্রয় কেনার কথা বলার চেষ্টা করছে কারণ সে বলেছে ব্যাংকগুলি বরং বন্ধ করে দেবে একটি ছোট বিক্রয় তুলনায়। এটা কি সত্য? ব্যাঙ্ক ছোট বিক্রয় চেয়ে foreclosures উপর আরো অর্থ উপার্জন? "

উত্তর: একটি শর্ট বিক্রয় চেয়ে একটি ফোরক্লোসারের উপর একটি ব্যাংক আরো অর্থ তোলে কিনা প্রশ্ন প্রশ্ন বেশিরভাগ ব্যক্তিগত ব্যাংক এবং / অথবা বিনিয়োগকারীদের উপর নির্ভর করে। ২005 সাল থেকে আমরা রিয়েল এস্টেট মার্কেটকে বিক্রি করেছি যেটি অভূতপূর্ব অনুপাতে দায়ের করা ফোরক্লোসার নোটিশ দেখেছিল। এটা পাগলামী ছিল. তাছাড়া, অন্তত অর্ধেক ঋণ সংশোধন করা হয়েছিল যা তাদের প্রদানের পরে খুব শীঘ্রই বকেয়া হয়ে গিয়েছিল। বাজার একটি জগাখিচুড়ি ছিল।

বিষয়গুলি আরও জটিল করার জন্য, কিছু রাজ্য যেমন অ্যারিজোনা, ব্যাংক তার বন্ধকী থেকে বেশি সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে না। প্রতিটি রাষ্ট্র নিজস্ব নিয়ম আছে। উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়ায়, যদি বাড়ির মালিক এসক্রো বন্ধ করার পরে হোম ইকুইটি ঋণ গ্রহণ করেন এবং তারপরে ডিফল্ট হয়, তবে যে জুনিয়র ঋণদাতার স্বল্প বিক্রয় বা ঋণটি বিক্রি হয়েছে কিনা তা নির্বিশেষে কোনও নিম্নমানের ঋণের অধিকারীকে রায় করার অধিকার থাকতে পারে। প্রথম ঋণদাতা দ্বারা একটি ফোরক্লোসার মাধ্যমে নিশ্চিহ্ন।

কেন ব্যাংক একটি ফোরক্লোসারের উপর একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পছন্দ করবে?

ব্যাংকগুলি একটি ব্যবসায়ের মতো চালিত হয় কারণ এটি একটি ব্যবসা। তারা লাভ লাভের ব্যবসায়ের মধ্যে রয়েছে। যদি স্বল্প বিক্রয়ের জন্য সম্মত হওয়ার উপর ফোরক্লোসার করতে আরও বেশি খরচ হয়, তবে ব্যাংকটি খুব কম বিক্রি করার পক্ষে খুব সম্ভবত।

কিছু বিশেষজ্ঞ ভবিষ্যদ্বাণী করে যে একটি ফোরক্লোসারের উপর ব্যাংকগুলি প্রকৃতপক্ষে একটি ছোট বিক্রয়তে 20% থেকে 30% বেশি উপার্জন করতে পারে। তবে, ফ্লোরিডা হিসাবে কিছু রাজ্যে, এটি একটি ফোরক্লোসার ফাইল করতে খুব কম ব্যয় করে এবং শেষ পর্যন্ত প্রক্রিয়াটি দেখতে।

যদি কোনও ব্যাংক বাজারের মূল্যের কাছাকাছি কোনও অফার গ্রহন করে তবে ব্যাংকটি প্রস্তাব বন্ধ করার পরিবর্তে সেই অফারটি গ্রহণ করার সম্ভাবনা বেশি হতে পারে। কারণটি ফোরক্লোসারের পরে, যদি ব্যাংকটি বাড়িটি বিক্রি করতে চায় তবে টেবিলের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রস্তাবের চেয়ে উচ্চ প্রস্তাব গ্রহণ করা অসম্ভাব্য। অন্যদিকে, যদি ব্যাংক মনে করে রিয়েল এস্টেট মার্কেটের প্রশংসা করা যেতে পারে তবে একটি ফোরক্লোসার ব্যাংকের জন্য আরও লাভজনক উদ্যোগ হতে পারে।

পরিষেবা সরবরাহকারী একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রদান বা একটি ফোরক্লোসার সুপারিশ কিনা তা নির্ধারণ করতে পারে

ন্যাশনাল কনজিউমার ল সেন্টারের মতে 2005 সাল থেকে প্রায় দুই তৃতীয়াংশ ঋণের সুরক্ষিত করা হয়েছে। Securitization একটি প্রক্রিয়া যা এক প্যাকেজ মধ্যে হাজার হাজার হাজার হাজার ঋণ সংগ্রহ এবং সেকেন্ডারি বাজারে যে প্যাকেজ বিক্রি জড়িত। প্রায়শই, ক্রেতা একটি বিশ্বাস। ট্রাস্ট বিনিয়োগকারীদের গঠিত হয়।

ঋণ জমা এবং বিক্রি হওয়ার পর, ট্রাস্ট মাসিক পেমেন্ট সংগ্রহ করতে এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে সেই অর্থ বিতরণ করার জন্য একটি পরিষেবা সরবরাহকারীকে নিয়োগ দেয়। যে সুরক্ষার চুক্তি পুলিং এবং servicer চুক্তি বা PSA বলা হয়।

পরিষেবা প্রদানকারীর কাছে এটি সামান্যই গুরুত্বপূর্ণ যে বাড়ির মূল্য পতিত হয় বা বাড়িটি ফোরক্লোসারে যায় কারণ পরিষেবা সরবরাহকারীকে অর্থ প্রদান করা হয়। পরিষেবা সরবরাহকারী পরিষেবা প্রদানকারীর ঋণের ক্ষেত্রে পরিষেবা ফিগুলি, পরিষেবার ফি, ডিফল্ট ফি, সুদিত সুদ এবং / অথবা বিনিয়োগের আগ্রহগুলি থেকে অর্থ উপার্জন করে।

ন্যাশনাল কনজিউমার ল সেন্টার বলেছে যে পরিষেবা সরবরাহকারীরা প্রায়শই একটি ছোট বিক্রয় পছন্দ করে কারণ ঋণ প্রদানকারীর চেয়ে ছোট বিক্রির জন্য পরিষেবা সরবরাহকারীদের ক্ষতিপূরণ দেওয়ার ক্ষেত্রে কয়েকগুণ বেশি অর্থ প্রদান করা হয়।

টিপ: যদি ছোট বিক্রয় ব্যাংক ওয়াচোভিয়া, যা বিশ্ব সঞ্চয় ক্রয় করে, সেটি একটি ফোরক্লোসারের উপর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পছন্দ করে। ওয়াচোভিয়ার একটি অভ্যন্তরীণ ব্যক্তি আমাকে বলেছে যে একটি ফোরক্লোসারের তুলনায় একটি ছোট বিক্রয়তে ব্যাংক আরো অর্থ উপার্জন করে। Wachovia একটি পোর্টফোলিও ঋণদাতা, যার অর্থ ঋণ বাড়িতে থাকার মানে। আমি সাক্রামেন্টোতে কয়েকটি ওয়াচোভিয়ার সংক্ষিপ্ত বিক্রির জন্য 7 দিনের মতো ছোট বিক্রয় অনুমোদন পেয়েছি।

অধিকাংশ ক্ষেত্রে, বিক্রয় মূল্য যদি বাজারের মূল্যের কাছাকাছি থাকে তবে ব্যাংকগুলি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রত্যাখ্যান করতে পারে না।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, লাইসেন্স # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।