HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রোগ্রাম যোগ্যতা

5 এপ্রিল, ২010 সালের 31 শে ডিসেম্বর ২013 থেকে কার্যকর হাফা শর্ট বিক্রয় প্রোগ্রামটি প্রতি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্টের দুঃস্বপ্নের উত্তর হিসাবে বিবেচিত হয়েছিল। তবে HAFA উপর শেষ। এটি ২011 সালের জানুয়ারী 2017 এর পরে কোনও নতুন নতুন অ্যাপ্লিকেশন গ্রহণ করবে না এবং বিদ্যমান ফাইলগুলি 30 সেপ্টেম্বর 2017 সালের মধ্যে বন্ধ হওয়া উচিত। হাফা প্রাথমিকভাবে 10 দিনের মধ্যে স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের প্রতিশ্রুতি দেয় এবং বিক্রির শেষে বিক্রেতাকে 10,000 ডলার পর্যন্ত দেয়। কিন্তু HAFA একটি সরকারী পৃষ্ঠপোষক প্রোগ্রাম কারণ, এটি এর চেয়ে অনেক বেশি জটিল।

HAFA হোম সাশ্রয়ী মূল্যের ফোরক্লোসার বিকল্পের জন্য একটি পরিভাষা, এবং এটি রাষ্ট্রপতি ওবামার মেকিং হোম সাশ্রয়ী মূল্যের প্রোগ্রামের অংশ। প্রথম ধাপ হমপ, হোম সাশ্রয়ী মূল্যের সংশোধন প্রোগ্রামে আবেদন করার জন্য একটি ঋণ গ্রহীতার জন্য। HAMP প্রোগ্রামের জন্য যোগ্য হওয়ার নিয়ম এখানে দেওয়া হল:

• শুধুমাত্র ব্যক্তিগত বাসস্থান যোগ্য।
• বন্ধকী পরিমাণ $ 729,750 কম হতে হবে।
• ঋণ গ্রহনকারীর আয় হ্রাস, বাড়তি বন্ধকী পরিশোধের বা ব্যয়গুলির অপ্রত্যাশিত বৃদ্ধি যেমন একটি কষ্ট ভোগ করে।
• বন্ধকী 1 জানুয়ারী, ২009 এর আগে উদ্ভূত।
• হোয়াট সহ পিআইটিআই বন্ধকী পরিশোধ, ঋণগ্রহীতার মোট মাসিক আয় 31% এর বেশি।

5 টির মধ্যে কোন একটি প্রযোজ্য না হলে, ঋণগ্রহীতা HAMP এর জন্য যোগ্য নয়। আমি এটা জানি কারণ আমি 5 টি প্রশ্নের উত্তর দিতে হোম সাশ্রয়ী মূল্যের সংশোধন পৃষ্ঠাতে গিয়েছিলাম। আমি এই 5 বার করেছি, এবং প্রতিটি সময় একটি ভিন্ন উত্তর পরিবর্তন। 5 এর মধ্যে যেকোনো একটির উত্তর দিতে অস্বীকার করা হয়।

আপনি যদি HAMP এর জন্য যোগ্য না হন তবে আপনাকে সাহায্য করার জন্য একটি ছোট বিক্রয় এজেন্ট খুঁজে বের করতে হবে। যদি আপনি HAMP এর জন্য যোগ্য হন, তবে এর অর্থ এই নয় যে আপনি HAMP এর যোগ্যতা অর্জন করবেন। HAMP জন্য যোগ্যতা এবং যোগ্যতা দুটি ভিন্ন প্রাণী। আপনার লক্ষ্য, যদি আপনি একটি ছোট বিক্রয় করতে চান, আশা করি হ্যাম আপনাকে হারাবে। তারপর আপনি HAFA জন্য যোগ্য হতে হবে। অথবা, যদি HAMP তে গৃহীত হয় এবং আপনি আপনার ঋণ সংশোধনের অর্থ প্রদান বন্ধ করতে চান তবে আপনি HAFA এ আবেদন করতে পারেন। এই গুপ্ত নিয়ম মত শব্দ হতে পারে, কিন্তু এটা আমাদের সরকার কাজ করে উপায়।

আমি মনে করি এটি খুবই আকর্ষণীয় যে কয়েকজন ঋণ গ্রহীতা ঋণ সংশোধন করার যোগ্যতা অর্জন করে। আসলে, স্যাক্রামেন্টোতে আমি যেকোন একক ছোট বিক্রয় যা একটি ঋণের পরিবর্তনের জন্য প্রত্যাখ্যাত একজন বিক্রেতার জন্য।

আপনার ঋণদাতা HAMP প্রোগ্রামে অংশগ্রহণ করে কিনা তা নির্ধারণ করুন

আপনার ঋণদাতা এইচএএমপি তে অংশগ্রহণ করে কিনা তা জানার পক্ষে সহজ, কারণ HAMP তে অংশগ্রহণকারী ঋণগ্রহীতাও HAFA এ অংশগ্রহণ করে। ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক ঋণদাতাদের অংশগ্রহণের এবং এই প্রোগ্রামের নিজস্ব সংস্করণগুলিতে অংশগ্রহণ করার প্রয়োজন নেই। এখানে বড় নাম হ্যাম অংশগ্রহণকারী ঋণদাতাদের কিছু আংশিক তালিকা রয়েছে:

• অররা ঋণ সেবা, এলএলসি
• ব্যাংক অফ আমেরিকা, এনএ
• চেজ হোম ফাইন্যান্স, এলএলসি
• CitiMortgage, ইনকর্পোরেটেড
• দেশব্যাপী হোম লোন সার্ভিসিং, এলপি
• EMC বন্ধকী কর্পোরেশন
• GMAC বন্ধকী এলএলসি
• সবুজ বৃক্ষ সেবা এলএলসি
• হোমেক সেবা
• হরিজন ব্যাংক
• জে। পি। মরগান চেজ ব্যাংক, এন
• লিটন ঋণ সেবা
• নৌবাহিনী ফেডারেল ক্রেডিট ইউনিয়ন
• Ocwen আর্থিক কর্পোরেশন, ইনকর্পোরেটেড।
• OneWest ব্যাংক
• পিএনসি ব্যাংক, জাতীয় সমিতি
• স্যাক্সন বন্ধকী সেবা
• গোল্ডেন 1 ক্রেডিট ইউনিয়ন
• মার্কিন ব্যাংক, জাতীয় সমিতি
• Wachovia বন্ধকী, FSB
• ওয়াচোভিয়া ব্যাংক, এনএ
• ওয়েলস ফারগো ব্যাংক, এনএ

HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা প্রয়োজনীয়তা

একবার হ্যামার প্রোগ্রামের মাধ্যমে ঋণ সংশোধনের জন্য ঋণ গ্রহীতাকে প্রত্যাখ্যান করা হয়, তখন ঋণগ্রহীতা হাফা শর্ট সেল প্রোগ্রামে আবেদন করতে বা ফোরক্লোসারের আইন-শৃঙ্খলা রক্ষার জন্য যোগ্য হন। যেহেতু আমি জানি না কেন তাদের ডানদিকের কেউ কেউ একটি কাজ করবে, আমি ছোট বিক্রয় প্রক্রিয়ার সাথে থাকব। হাফা সেই ছোট বিক্রির মূল্যকে পূর্বাভাস দেবে এবং বিক্রেতাকে রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে সম্পত্তি বিক্রি করতে 4 মাস দেবে। এখানে যোগ্যতা প্রয়োজনীয়তা:

• ব্যক্তিগত বাসস্থান যোগ্য। ২01২ সালের 1 জুন, অ-মালিকানা সম্পত্তি HAFA এর জন্য যোগ্য।
• বন্ধকী পরিমাণ $ 729,750 কম হতে হবে।
• বিক্রেতা পিছনে বা বন্ধকী পিছনে পড়ে থাকা আবশ্যক।
• বন্ধকী 1 জানুয়ারী, ২009 এর আগে উদ্ভূত।
• বিক্রেতা একটি ঋণ সংশোধন জন্য HAMP দ্বারা প্রত্যাখ্যাত বা হবে।
• সরকারী ঋণ আছে যারা বিক্রেতা একটি ভিন্ন প্রোগ্রাম অধীনে যোগ্যতা অর্জন করতে পারে।

একটি HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় উপকারিতা

একটি বিক্রেতার পরে এই hoops সব মাধ্যমে ঝাঁপিয়ে পড়ে আছে, অধিকার আছে, অধিকার আছে? সেখানে. উদাহরণস্বরূপ, দ্বিতীয় ঋণদাতারা কোন বিক্রেতাকে এসক্রো এর বাইরে অর্থ প্রদানের দাবি বা বিক্রেতার প্রথম জন্মগ্রহণকারী হিসাবে জালিয়াতির মাধ্যমে ছোট বিক্রয় বন্ধকী জালিয়াতি করতে বাধ্য করতে পারে না। এখানে অন্যান্য HAFA সুবিধা রয়েছে:

• HAFA অংশগ্রহণ যে ঋণদাতাদের একটি অভাব রায় অধিকার পরিত্যাগ।
• শুরুতে, জুনিয়র ঋণদাতাদের ঋণের ব্যালেন্সের 6% পর্যন্ত বা ঋণ ছাড়ার জন্য সর্বাধিক $ 6,000 পেতে পারে। ২011 সালের 1 ফেব্রুয়ারি, মার্কিন ট্রেজারি দ্বারা 6% টুপি সরানো হয়েছে - এবং এখন যে পরিমাণটি এখন 1 জুন, ২01২ এর সর্বাধিক $ 8,500 কার্যকর। ফেব্রুয়ারি 1, 2015 অনুসারে, সর্বাধিক এখন $ 12,000।
• বিক্রয়কারীরা স্থানান্তরের ব্যয়গুলি আচ্ছাদন করার জন্য এসক্রো বন্ধের জন্য 10,000 মার্কিন ডলারের একটি সরকারি পেমেন্ট পাবেন, যা বাড়ির মালিক মালিকানাধীন।
• বিক্রেতা একটি বিক্রেতা অবদান করতে হবে না।
• ঋণদাতাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়ার সময় ফোরক্লোস করতে সম্মত হতে হবে।
• ফ্যানি মে, ফ্রেডি ম্যাক, ভিএ এবং এফএইচ ঋণের ব্যতিক্রম ছাড়া বিক্রেতাদের বন্ধকী পরিশোধের জন্য ২/1/11 এর পরে 31% অনুপাত অতিক্রম করতে হবে না।

HAFA এর আরেকটি শর্ত হল সকল দলকে একটি বাহুটির দৈর্ঘ্যের শপথপত্রের স্বাক্ষর করতে হবে। অন্য কথায়, বিক্রেতার বিক্রেতার কোনও ব্যক্তি বিক্রি করতে পারে না এবং বিক্রেতার সাথে সে সম্পর্কিত কোনও বিক্রেতা বিক্রি করতে পারে না। ক্রেতাটি ন্যূনতম 90 দিনের জন্য সম্পত্তি বিক্রি না করেও সম্মত হন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।