কি একটি হোম ক্রেতা একটি TRID সম্পর্কে জানতে প্রয়োজন

২015 সালের শেষের দিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ের অনেক পেশাদার ভীতিপ্রিয় পশু ছিল ভয়ঙ্কর জন্তু নয়। ২015 সালের 5 অক্টোবর গ্রাহক আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরো বন্ধকগুলি প্রক্রিয়া করে এবং ঋণ গ্রহীতাদের কাছে প্রকাশ করা হয়। টিআইএলএ RESPA ইন্টিগ্রেটেড ডিসক্লোসারস বা টিআরআইডি।

এই নতুন প্রক্রিয়ার ভয় কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে আদ্যক্ষর TRID দাবির জন্য দাঁড়িয়েছে: কারণ আমি পান করি। সবশেষে, 1968 সালে আইন প্রণয়ন আইন (টিআইএলএ) কার্যকর হয় এবং 1974 সালে বাস্তবায়িত রিয়েল এস্টেট বিনিময় পদ্ধতি আইনটি কয়েক দশক ধরে বন্ধকীগুলির ভিত্তিপ্রস্তর ছিল এবং সেই সমস্ত নিয়ম পরিবর্তন করার জন্য কিছুটা ভয়ঙ্কর ছিল। ফেডারেল সরকার এইচUD-1 দিয়ে চলে গেছে এবং এটি ক্লোজিং ডিসক্লোজার (সিডি) দিয়ে প্রতিস্থাপিত হয়েছে, এবং গুড ফিথ এস্টিমেট (জিএফই) লেনদেনের পক্ষেও অদৃশ্য হয়ে গেছে।

TRID এর উদ্দেশ্য সরল করা ছিল, কিন্তু এটি এখনও সাধারণ ব্যক্তির বোঝার জন্য কিছুটা জটিল। অধিকাংশ লোকজন এইচআইডি পড়তে জানে না, তাই এটি অবাক হওয়ার কিছু নেই যে ক্লোজিং প্রকাশটিও কিছুটা কঠিন - বিশেষত যখন একজন বিক্রেতা ক্রেডিটের ব্যাখ্যা দেওয়ার জন্য জিজ্ঞাসা করে, খুব বেশি HUD তে বিক্রেতার ক্রেডিটগুলি পছন্দ করে তবে কয়েকজন এটি বুঝতে পারে হিসাব।

প্রথম দিকে, আমরা হাওয়াইতে একটি বাড়ি কিনে টিআরআইডি নির্দেশিকাগুলির অধীনে বন্ধকী জন্য আবেদন করার সন্দেহজনক আনন্দ পেয়েছিলাম। আমাদের বন্ধকী ঋণ অফিসারের ঠোঁটের প্রথম শব্দগুলি আমরা সম্ভবত টিআইডিডির কারণে বন্ধ হয়ে যাব না। আমরা অনেক ঋণদাতাদের ক্লায়েন্টদের সতর্ক করে দিয়েছি যে টিআরআইডির কারণে বন্ধ হওয়া বিলম্বিত হতে পারে, তবে বিলম্বগুলি সাধারণত এই কারণে হয়:

• ক্রয় চুক্তি পরিবর্তন,
• একটি সময়মত পদ্ধতিতে সাড়া, বা ঋণগ্রহীতার ব্যর্থতা
• বন্ধকী ঋণ কর্মকর্তা ভুল, বা
• শিরোনাম / এসক্রো সহযোগিতা সমস্যা, বা
• উপরের যে কোন বা সব সংমিশ্রণ।

বন্ধকী ঋণ অফিসারের কারণে আমাদের ঋণ বিলম্বিত হয়েছিল, যারা সহজেই সতর্কতার সাথে ফিরে এল যে টিআইআরআইয়ের কারণে আমাদের ঋণ বন্ধ হবে না। আমরা অনুরোধের কয়েক ঘন্টার মধ্যে প্রতিটি একক নথি জমা ছিল। বন্ধকী ঋণ অফিসারের 24 শে ডিসেম্বর আমাদের সম্পূর্ণ ফাইল ছিল এবং 5 জানুয়ারি পর্যন্ত ফাইলটি আন্ডাররাইটিংয়ের কাছে জমা দেয়নি। যে বিলম্বের কারণ ছিল। এটা ঋণ আবেদন, ক্রেডিট বিষয় বা অপর্যাপ্ত আয় উপর ত্রুটি কারণে ছিল না।

বন্ধকী ঋণ কর্মকর্তা সহজভাবে বল বাদ। প্রতিটি বন্ধকী ঋণ অফিসার হয় না হয়, এক হাতে ব্যক্তিগত। কিছু TRID বোঝার জন্য এবং তার পদ্ধতি অনুসরণ করার জন্য শুধুমাত্র ঋণ প্রসেসর এবং তাদের দলের অন্যান্য সদস্যদের উপর নির্ভর করে। ক্যালিফোর্নিয়ার আমাদের বন্ধকী ঋণ কর্মকর্তা আমরা যে কোনও প্রশ্নের উত্তর দিতে পারি, কিন্তু হাওয়াই শাখার সাথে তা না। তারা সব আলাদা। যাইহোক, অন্যান্য বন্ধকী ঋণ কর্মকর্তা ও টিআরআইডি-র সাথে আমাদের অভিজ্ঞতার অভিজ্ঞতা ছিল যে বন্ধকগুলি সঠিকভাবে পরিচালিত হওয়ার সময় সময়ে বন্ধ।

TRID জন্য ঋণ অনুমান

ঋণ অনুমান একটি 3-পৃষ্ঠা নথি যা মূল বৈশিষ্ট্যগুলি, খরচ এবং বন্ধকীগুলির ঝুঁকিগুলি নির্ধারণ করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। ঋণ আবেদন প্রাপ্তির 3 দিনের মধ্যে ঋণ গ্রহনকারীকে প্রদান করা প্রয়োজন তবে বন্ধ হওয়ার 7 দিন পরে নয়। ঋণের অনুমান ঋণ শর্তাবলী, বন্ধকী পরিশোধের অর্থ, বন্ধের খরচ এবং অন্যান্য খরচ বহন করে, যা অনেকগুলি পরিবর্তন করতে পারে না। এই দস্তাবেজের বিষয়ে সত্যিই কী চমৎকার এটি দেখায় যে এটি ঋণদাতাদের আনুমানিক মোট মাসিক পেমেন্ট দেখায়, যার মধ্যে কর এবং বীমা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, পিআইটিআই, একটি পূর্বের ভাল বিশ্বাসের অনুমান থেকে অনুপস্থিত একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান।

TRID এর জন্য ক্লোজিং ডিসক্লোজার

এই দস্তাবেজটি এইচডিইউ -1 এবং ঋণ প্রকাশের সত্যকে প্রতিস্থাপিত করে এবং এটির উদ্দেশ্য একজন বন্ধককে বন্ধকী ঋণের সাথে যুক্ত সমস্ত খরচ বুঝতে সহায়তা করা। এই প্রকাশের মৌলিক সমস্যাটি হ'ল ঋণগ্রহীতার পক্ষ থেকে বিক্রেতার দ্বারা প্রদত্ত কিছু ফি রয়েছে এবং এটি ঋণদাতাদের পক্ষে বিভ্রান্তিকর কারণ এইগুলির কিছু ফি ধারক দ্বারা সরাসরি প্রদান করা হয় না। কিন্তু এটা আপনার জন্য সরকার।

ঋণগ্রহীতার হিসাবে আপনি কমপক্ষে 3 দিন আগে ক্লোজিং ডিসক্লোজারটি পেয়েছেন এবং স্বাক্ষরিত না হওয়া পর্যন্ত আপনি ঋণ নথিগুলিতে সাইন ইন করতে পারবেন না। এই সময়ের মধ্যে আপনার ঋণে কোনও পরিবর্তন থাকলে, একটি নতুন ক্লোজিং ডিসক্লোজার প্রয়োজন হতে পারে, যা শেষ হওয়ার সময়সীমা বাড়িয়ে তুলতে পারে। বলুন, উদাহরণস্বরূপ, আপনি সম্পত্তির একটি চূড়ান্ত walkthrough সঞ্চালন এবং একটি ভাঙা উইন্ডো আবিষ্কার। ভাঙা জানালাটি প্রতিস্থাপনের জন্য বিক্রেতা অর্থ প্রদান করে, এটি একটি নতুন ক্লোজিং ডিসক্লোজার তৈরি করতে পারে, যা পরে ঋণ নথিগুলিতে স্বাক্ষর করতে আরও 3 দিন যোগ করতে পারে।

ক্লোজিং ডিসক্লোজারটি একটি 5-পৃষ্ঠার ফর্ম, যা কিছু ঋণ অনুমানের অনুরূপ এবং ক্লোজিং ডিসক্লোজারের শর্তাবলীর সাথে ঋণ অনুমানের শর্তগুলি তুলনা করে, পাশাপাশি। ঋণদাতাদের দেওয়া অর্থের মতো কিছু ফি সব সময়ে পরিবর্তিত হতে পারে না। রেকর্ডিং এবং ঋণগ্রহীতা দ্বারা নির্বাচিত কিছু তৃতীয় পক্ষের ফি হিসাবে অন্যান্য ফি 10% দ্বারা পরিবর্তন করতে পারে, এবং আমদানী অ্যাকাউন্টের মতো কিছু ফি সীমার বাইরে অনুমান ছাড়িয়ে যেতে পারে।

5 উপায় ঋণগ্রহীতা একটি বন্ধকী বিষয়ের জন্য বিলম্বিত এড়াতে পারেন

1. আপনার সেরা বীমা হল এমন যোগ্যতাসম্পন্ন মর্টগেজ ঋণ কর্মকর্তা নির্বাচন করুন যা টিআরআইডি কীভাবে কাজ করে তা পুরোপুরি বুঝতে পারে এবং শিরোনাম / এসক্রো কোম্পানির সতর্কতার সাথেও আপনাকে প্রক্রিয়াটির প্রতিটি ধাপ ব্যাখ্যা করতে পারে। দুই মধ্যে সহযোগিতা অপরিহার্য। লোন অফিসার এবং এসক্রো অফিসাররা অনেকগুলি লেনদেন বন্ধ করে এমন ভুলগুলি বা ত্রুটিগুলি প্রতিরোধ করে এমন সিস্টেমগুলি ব্যবহার করতে থাকে। অধিকন্তু, এমএলও যদি টিআরআইডি সম্পর্কে চড়তে শুরু করে এবং TRID কে সম্ভাব্য অজুহাতে শোষণ করে তবে অন্যত্র যান।

2. পরবর্তী, আপনার সমস্ত আর্থিক নথি অগ্রিম সংগ্রহ করুন। ঋণদাতাদের সাধারণত নিম্নলিখিত ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন হবে:

• সম্পূর্ণ ট্যাক্স আয় এবং W2s
• সব ব্যাংক বিবৃতি কপি
• Payroll stubs 30 দিন
• আপনার ড্রাইভার লাইসেন্সের অনুলিপি

3. আপনি আপনার ঋণ লক করতে চান কিনা তা নির্ধারণ করুন।

4. সমস্ত বাড়ির পরিদর্শন সম্পূর্ণ করুন এবং প্রক্রিয়াতে পর্যাপ্ত পরিমাণে মেরামতের জন্য অনুরোধ করুন যে ক্রয় চুক্তিতে কোনও পরিবর্তন আপনার বন্ধনে বিলম্বিত হবে না। নির্দেশিকা জন্য আপনার বন্ধকী ঋণ অফিসার জিজ্ঞাসা করুন।

5. এটা বলার অপেক্ষা রাখে না, আমি যাইহোক এটা বলতে হবে: বন্ধ করার জন্য অপেক্ষা করার সময় আপনার আর্থিক পরিস্থিতির কোন পরিবর্তন করবেন না। আপনার কাজ পরিবর্তন করবেন না। একটি গাড়ী কিনতে না। যাই হোক না কেন কোন প্রধান কেনাকাটা করবেন না। কোন অতিরিক্ত ঋণ নিতে না।