ফৌজদারি রেকর্ড সঙ্গে ভাড়াটে ভাড়া

অবশেষে এটি একটি ল্যান্ডলর্ডের সিদ্ধান্ত, যা ভাড়াটেরা তাদের ভাড়ার সম্পত্তিতে রাখবে, এখনও কিছু নিয়ম রয়েছে যা অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে। স্ক্রীনিং প্রক্রিয়া অংশ হিসাবে, একটি জমিদার একটি ভাড়াটে এর ফৌজদারি রেকর্ড অ্যাক্সেস করতে পারেন। সম্ভাব্য ভাড়াটেদের গ্রহণ বা প্রত্যাখ্যান করার জন্য এই ফৌজদারি রেকর্ড ব্যবহার করার সময় একটি বাড়িওয়ালা অবশ্যই কিছু নিয়ম অনুসরণ করতে হবে। একটি অপরাধমূলক রেকর্ডে কী সন্ধান করতে হবে এবং বৈষম্যমূলক অভিযুক্ত হওয়া এড়ানোর জন্য অপরাধমূলক ইতিহাস নীতিতে কী অন্তর্ভুক্ত করা উচিত তা জানুন।

9 টি অপরাধমূলক রেকর্ড দেখার সময় বিবেচনা করা

1. ব্যক্তিগত অভিযুক্ত ছিল ?: অপরাধের জন্য গ্রেফতার হওয়া এবং প্রকৃতপক্ষে অপরাধের দোষী সাব্যস্ত হওয়ার মধ্যে একটি বড় পার্থক্য রয়েছে। গ্রেফতারের ফলে আপনার কোনও অপরাধী হয় না, তাই আপনি যদি গ্রেফতারের ভিত্তিতে কেবলমাত্র একজন সম্ভাব্য ভাড়াটেকে প্রত্যাখ্যান করার চেষ্টা করেন তবে সতর্ক হোন।
2. অপরাধ কি ?:ভাড়াটে আসলে কি অপরাধ করেছিল? আপনি কি অপরাধের প্রকৃতি বুঝতে পেরেছেন? যদি না হয়, স্প্লিফিকেশন জন্য একটি আইনজীবি বা পুলিশ অফিসার সাথে পরামর্শ।
3. অপরাধ কতটা গুরুতর ?: সম্ভাব্য ভাড়াটেদের জরিমানা দিতে হয়েছে বা তাদের কৃত অপরাধের জন্য প্রকৃত কারাগার সময় দিতে হয়েছে? তারা কি মল থেকে একটি শার্ট চুরি করেছিল নাকি তারা কেউ গুলি করেছিল?

1. কিভাবে সাম্প্রতিক অপরাধ ?: গত বছর কি ভাড়াটে এই অপরাধটি করেছিলেন, নাকি ২0 বছর আগে তা ঘটেছিল?
2. কত অপরাধ আছে ?: সম্ভাব্য ভাড়াটেদের কি অপরাধমূলক লঙ্ঘন আছে নাকি তাদের লম্বা লঙ্ঘন আছে?
3. অপরাধ এক বছরের মধ্যে একাধিক বছর বা ক্লাস্টার আছে ?: যদি একাধিক অপরাধ হয়, তারা কি একই সময়ে প্রায় একই সময়ে সংঘটিত হয়েছিল নাকি বিভিন্ন বছর ধরে অপরাধ সংঘটিত হয়েছিল?
4. এটা কি অন্য ভাড়াটেদের ঝুঁকিতে রাখতে পারে ?: অপরাধের প্রকৃতি কি সম্ভাব্য ভাড়াটে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ অন্যান্য ভাড়াটেদের ঝুঁকিতে ফেলে? কিছু উদাহরণ ড্রাগ ওষুধ, ধর্ষণ, শিশু নিষ্ঠুরতা বা আক্রমণ এবং ব্যাটারি হতে পারে। একটি বাড়িওয়ালা তার নিরাপদ পরিবেশ বজায় রাখার জন্য দায়ী যার মধ্যে তার ভাড়াটে বসবাস করতে পারে।

1. ভাড়া প্রভাব ভাড়া টেন্যান্ট ভাড়া দিতে পারে ?: ভাড়াটে এর ফৌজদারি ইতিহাস তার বা তার মাসিক ভাড়া দিতে ক্ষমতা প্রভাবিত করবে? যদি ভাড়াটেটির কোন অতীত বা বর্তমান কর্মসংস্থান থাকে না তবে আপনার ভাড়া পরিশোধের জন্য তাদের অক্ষমতার ভিত্তিতে এই ভাড়াটেকে ভাড়া দিতে অস্বীকার করার অধিকার আপনার রয়েছে।
2. অপরাধ আপনার ভাড়া সম্পত্তির ঝুঁকিতে রাখতে পারে ?:একটি বাড়িওয়ালা তাদের ভাড়া সম্পত্তি নিরাপদ রাখার দায়িত্ব আছে। ভাড়াটে এর ফৌজদারি রেকর্ড ঝুঁকি ভাড়া সম্পত্তি করা? এর কিছু উদাহরণ অগ্নিসদৃশ বা বর্বরতা হতে পারে।

আপনি কি কোনো ফৌজদারি ইতিহাসের সাথে কোন ভাড়াটেকে হাউজিং অস্বীকার করতে পারেন?

না। যে কোনও সম্ভাব্য ভাড়াটেকে যে কোনও ধরনের অপরাধী ইতিহাসের সাথে হাউজিং অস্বীকার করার একটি বিস্তৃত নীতি ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের অধীনে বৈষম্যমূলক বিবেচিত হবে। জমিদারদের এমন নীতি থাকতে অনুমতি দেওয়া হয় যা নির্দিষ্ট অপরাধমূলক পস্তাদের সাথে হাউজিংকে অস্বীকার করে যা অন্য ভাড়াটে বা সম্পত্তির নিরাপত্তা বিপন্ন করতে পারে। একজন ভাড়াটের ফৌজদারী ইতিহাস দেখলে, বাড়িওয়ালাও অপরাধের ধরন, অপরাধের তীব্রতা এবং অপরাধের সময়কালের সময়কেও বিবেচনা করতে হবে।

ঘটেছে।

ফেয়ার হাউজিং ফৌজদারি রেকর্ড সঙ্গে ভাড়াটে রক্ষা করে?

ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট বিশেষভাবে হাউজিং সম্পর্কিত ক্রিয়াকলাপগুলিতে বৈষম্য থেকে অপরাধমূলক রেকর্ডগুলির সাথে তাদের রক্ষা করে না। বরং, HUD এর অফিস অফ জেনারেল কাউন্সিল এই বিষয়ে নির্দেশিকা জারি করেছে যে কিভাবে ভূমি মালিকদের এবং অন্যান্যরা হাউজিং সম্পর্কিত শিল্পগুলির সাথে ফৌজদারি রেকর্ডগুলির সাথে যোগাযোগ করা উচিত যাতে বৈষম্যমূলক অভিযুক্ত হওয়ার সম্ভাবনা হ্রাস করা যায়।

ফেয়ার হাউজিংয়ের অধীনে সুরক্ষিত নির্দিষ্ট গোষ্ঠীগুলিতে রঙ, অক্ষমতা, পারিবারিক অবস্থা, জাতীয় উত্স, জাতি, ধর্ম এবং যৌন অন্তর্ভুক্ত। HUD বিশ্বাস করে যে ফৌজদারি রেকর্ডগুলির সাথে ভাড়া দিতে অস্বীকার করলে সংখ্যালঘুদের বিরুদ্ধে বৈষম্যমূলক ফলাফল হতে পারে।

আফ্রিকান আমেরিকান এবং Hispanics গ্রেপ্তার, দোষী সাব্যস্ত এবং সাধারণ জনসংখ্যার চেয়ে অনেক বেশী হারে কারাগারে। উদাহরণস্বরূপ, ২014 সালে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে মোট কারাবাসের জনসংখ্যার 36 শতাংশ আফ্রিকান আমেরিকান ছিল, তবে আফ্রিকান আমেরিকানদের মোট জনসংখ্যার মাত্র 1২ শতাংশ ছিল, এবং Hispanics জনসংখ্যার 22 শতাংশ জনসংখ্যা তৈরি করেছিল, কিন্তু Hispanics ছিল মাত্র 17 শতাংশ মোট জনসংখ্যার। এই কারণে, এইচUD বিশ্বাস করে যে একটি বাড়িওয়ালা নীতি যা ফৌজদারি ইতিহাসের উপর ভিত্তি করে ভাড়াটেদেরকে বিধিনিষেধযুক্ত করে তুলবে, এই সংখ্যালঘু গোষ্ঠীগুলিকে অন্যান্য জাতিগুলির সম্ভাব্য ভাড়াটেদের চেয়ে বেশি সংখ্যক প্রভাবিত করবে, তাই এটি একটি বৈষম্যমূলক অনুশীলন হিসাবে বিবেচিত হতে পারে।

HUD এই বৈষম্যকে দুই ভাগে বিভক্ত করে, অচেনা বৈষম্য এবং ইচ্ছাকৃত বৈষম্য।

অপরাধমূলক রেকর্ড সঙ্গে সংখ্যালঘু ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে অচেনা বৈষম্য

HUD একটি ব্যবহার করে তিন ধাপে প্রক্রিয়া একটি ল্যান্ডলর্ডের ফৌজদারি ইতিহাস নীতি বৈষম্যমূলক এবং ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট লঙ্ঘন করে তা নির্ধারণ করতে।

1. ফৌজদারি ইতিহাস নীতি একটি বৈষম্যমূলক প্রভাব আছে ?: অভিযোগকারীকে প্রমাণ দিতে হবে যে এই নীতিটি অন্য কোন গোষ্ঠীর চেয়ে বেশি নির্দিষ্ট জাতি বা জাতীয় উত্সের উপর প্রভাব ফেলে। রাষ্ট্র বা স্থানীয় পরিসংখ্যান এই বিন্দু প্রমাণ করতে ব্যবহার করা উচিত, কিন্তু যদি তারা উপলব্ধ না হয়, জাতীয় পরিসংখ্যান ব্যবহার করা যেতে পারে। প্রতিটি ক্ষেত্রে অনন্য এবং অতএব তাদের দাবি সমর্থন করতে নির্দিষ্ট ভাড়াগুলি, যেমন ভাড়াটে রেকর্ড, স্থানীয় অপরাধমূলক পরিসংখ্যান এবং আদমশুমারি তথ্য ব্যবহার করতে হবে।

2. বৈধ আইনী স্বার্থ অর্জনের জন্য কি নীতি প্রয়োজন?: এখন এটি প্রমাণ করার জন্য বাড়িওয়ালার কাছে রয়েছে যে তাদের ফৌজদারি ইতিহাস নীতি বৈষম্যের একটি ফর্ম নয় বরং অন্য বৈধ কারণে প্রয়োজনীয় নীতি। অনেক জমিদার দাবি করেন যে নীতির কারণ তাদের সম্পত্তিগুলিতে অন্যান্য ভাড়াটেদের নিরাপত্তা রক্ষা করা। যেহেতু বাড়িওয়ালার প্রধান দায়িত্বগুলি হল তাদের ভাড়াটেদের এবং তাদের সম্পত্তির নিরাপত্তা রক্ষা করা, এটি সাধারণত একটি অপরাধমূলক ইতিহাসের সাথে ভাড়াটেকে ভাড়া দিতে অস্বীকার করার বৈধ কারণ বলে মনে করা হয়।

যাইহোক, ভাড়াটেদের নির্দিষ্ট ফৌজদারি ইতিহাস সম্পত্তি এবং ভাড়াটেদের নিরাপত্তার জন্য হুমকি কেনার জন্য বাড়িওয়ালা অবশ্যই একটি নির্দিষ্ট কারণ সরবরাহ করতে হবে। একটি সাধারণ দাবী যে ফৌজদারি ইতিহাস সহ যে কেউ যে কোনও অপরাধমূলক ইতিহাস ছাড়াই যে কোনও ব্যক্তির চেয়ে বেশি বিপজ্জনক। একটি নির্দিষ্ট উদাহরণ হতে পারে, একজন সম্ভাব্য ভাড়াটেকে ভাড়া দেওয়া অস্বীকার করা যিনি একজন অপরাধী যৌন অপরাধী কারণ এটি আপনার অন্য ভাড়াটেদের ঝুঁকি নিতে পারে।

ল্যান্ডলর্ডদের কাছে অপরাধী দৃঢ়তার ইতিহাস আছে এমন সম্ভাব্য ভাড়াটেদের ভাড়া দিতে অস্বীকার করার অধিকার আছে, তবে, এই নীতিটি এমন একটি কম্বল নীতি হতে পারে না যে কোনও ব্যক্তিকে যে কোনও অপরাধে দোষী সাব্যস্ত করা হয়েছে। এই নীতিটি অবশ্যই নির্দিষ্ট হতে হবে যে ল্যান্ডলর্ড ভাড়াটেদের বা সম্পত্তিগুলির নিরাপত্তা বিপন্ন করতে পারে এমন অপরাধমূলক দৃঢ়তার সাথে তাদের ভাড়া নেবে না। উদাহরণস্বরূপ, ট্রাফিক টিকিটের ইতিহাস সহ একজন ব্যক্তি অন্য ভাড়াটেদের হুমকি বাড়িয়ে তুলতে পারে না, কিন্তু একজন ব্যক্তি যিনি দোষী সাব্যস্ত ড্রাগ বিক্রেতা হতে পারে।

উপরন্তু, জমিদাররা গ্রেফতারকৃত সম্ভাব্য ভাড়াটেদের ভাড়া দিতে অস্বীকার করতে পারে না, কিন্তু দোষী সাব্যস্ত নয়, কারণ গ্রেপ্তারের অর্থ এই নয় যে ব্যক্তি কোনও অপরাধে দোষী। অতএব, বাড়িওয়ালা প্রমাণ করতে পারে না যে এই ব্যক্তিটি সম্পত্তিটির অন্য ভাড়াটেদের কোনও ঝুঁকি বাড়িয়ে দেয়।

অবশেষে, বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই সম্প্রতি কীভাবে অপরাধ সংঘটিত হয়েছিল তা বিবেচনা করতে হবে। ২0 বছর আগে যদি অপরাধ সংঘটিত হয়, তাহলে একজন সম্ভাব্য ভাড়াটেকে ভাড়া দিতে অস্বীকার করার পক্ষে যুক্তিযুক্ত করা কঠিন হবে।

3. একটি কম বৈষম্যমূলক বিকল্প আছে ?: যদি বাড়িওয়ালা প্রমাণ করতে সক্ষম হন যে তাদের অপরাধমূলক রেকর্ড নীতির বৈধতা থাকার বৈধ কারণ রয়েছে, তবে বাড়িওয়ালার এই লক্ষ্যে পৌঁছাতে আরেকটি কম বৈষম্যমূলক উপায় রয়েছে তা প্রমাণ করার জন্য এখন অভিযোগকারীর কাছে এটি রয়েছে। এতে ভাড়াটেদের ফৌজদারী ইতিহাস, যেমন টেন্যান্টের টেন্যান্সির ইতিহাস, অপরাধমূলক অপরাধের সময় বা ভাড়াটের অপরাধের পুনর্বাসনের প্রচেষ্টাগুলি দেখার পাশাপাশি অন্যান্য বিষয়গুলিতেও নজর রাখতে পারে।

অপরাধমূলক রেকর্ড সঙ্গে সংখ্যালঘু ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে ইচ্ছাকৃত বৈষম্য

একজন জমিদারকে অভিযুক্ত করা যেতে পারে এবং বৈষম্যমূলক দোষী সাব্যস্ত করা যেতে পারে যদি তিনি ভাড়াটেদের অনুরূপ ফৌজদারি রেকর্ডের সাথে পৃথকভাবে আচরণ করেন। যদি দুই সম্ভাব্য ভাড়াটেদের একই ধরনের অপরাধমূলক ব্যবস্থা থাকে তবে ভিন্ন জাতি হয়, এবং বাড়িওয়ালা এক ভাড়াটেকে ব্যতিক্রম করে তোলে তবে অন্যটি নয়, এটি ফেয়ার হাউজিংয়ের লঙ্ঘন হতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি অন্য সকল কারণগুলি একই রকম হয়, তাহলে এমন একটি এশিয়ান লোককে ভাড়া দেওয়া হয় যাকে গাড়ি চুরি করার দায়ে দোষী সাব্যস্ত করা হয়েছে, কিন্তু এমন কোনও হিস্পানিক লোককে ভাড়া দিতে অস্বীকার করা যাকে গাড়ি চুরি করার দায়ে দোষী সাব্যস্ত করা হয়েছে, আপনাকে অভিযুক্ত করা হতে পারে এবং সম্ভাব্যভাবে দোষী সাব্যস্ত হতে পারে আবাসন বৈষম্য। ভাড়াটে স্ক্রীনিং প্রক্রিয়ার সময় ইচ্ছাকৃত বৈষম্যের আরেকটি উদাহরণ এমন একজনকে বলবে যিনি আফ্রিকান আমেরিকানকে ফোনে বলেছিলেন যে তাদের ফৌজদারি রেকর্ডটি আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার কারণে তাদের অযোগ্য ঘোষণা করবে, কিন্তু এমন একজনকে অনুমতি দেবে যে ফোনটি দিয়ে ক্যাসকেশানকে একই রকম থাকা সত্ত্বেও সম্পত্তিটি দেখতে পাবে অপরাধমূলক রেকর্ড.

এটি সম্ভাব্য ভাড়াটেদের পক্ষে প্রমাণ করার প্রমাণ প্রদান করে যে, বাড়িওয়ালা তার বিরুদ্ধে বৈষম্যমূলক আচরণ করেছে কারণ সে কোনও নির্দিষ্ট গোষ্ঠীর সদস্য এবং অন্য সম্ভাব্য ভাড়াটেদের একই রকম অপরাধমূলক ইতিহাসের সাথে ভিন্নভাবে আচরণ করেছে কারণ তারা ভিন্ন জাতি বা গোষ্ঠীর অন্তর্গত । বাড়িওয়ালা প্রমাণের প্রমাণ দিতে হবে যে জাতি ছাড়াও কিছু অন্যান্য কারণ রয়েছে, যা তাকে একজন ভাড়াটেকে ভাড়া দেয় এবং অন্যকে নয়। ভাড়াটে বাছাই করার সময় ভাড়াটে বাছাই করার সময়, ল্যান্ডলর্ড এখনও অন্যান্য যোগ্যতা মান ব্যবহার করতে পারে, যা বৈষম্যমূলক নয় বলে বিবেচিত হয়।

ড্রাগ সম্পর্কিত অপরাধের জন্য একটি সম্ভাব্য ভাড়াটে অস্বীকার

"কোনও নিয়ন্ত্রিত পদার্থের অবৈধ উত্পাদন বা বিতরণ" করার জন্য দোষী সাব্যস্ত হওয়া ভাড়াটেকে ভাড়া দিতে অস্বীকার করার কারণে কোনও বাড়িওয়ালাকে অযৌক্তিক বৈষম্যের জন্য দোষী সাব্যস্ত করা যাবে না। এতে ভাড়াটেদের অন্তর্ভুক্ত করা হয় না, কিন্তু এই ধরনের অপরাধগুলির জন্য দোষী সাব্যস্ত করা হয় না বা দোষীদের দোষী সাব্যস্ত বা দোষী সাব্যস্ত করার জন্য গ্রেফতার করা হয়েছে।

যদিও কোনও বাড়িওয়ালা অবৈধ মাদক উৎপাদন বা বিতরণের জন্য দোষী সাব্যস্ত হওয়া ব্যক্তিটির বাসস্থান প্রত্যাখ্যান করার বৈধ অধিকার আছে, যদি কোনও বাড়িওয়ালা শুধুমাত্র নির্দিষ্ট জাতি, জাতীয় উত্স বা অন্য গোষ্ঠীর সদস্যদের হাউজিং অস্বীকার করতে এই দৃঢ়তার ব্যবহার করে তবে বাড়িওয়ালা এখনও অভিযুক্ত এবং ইচ্ছাকৃত হাউজিং বৈষম্য দোষী সাব্যস্ত করা হবে। এই কারণেই বাড়িওয়ালা জাতিগত বৈষম্যের জন্য একটি কভার হিসাবে ড্রাগ দৃঢ়তার ব্যবহার করছে।