কাজ প্রয়োজন যে একটি ঘর কেনা যখন প্রস্তাব কৌশল

কাজ প্রয়োজন যে একটি ঘর কেনার সময় উপলব্ধি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত, শুধু কোনো বাড়ির ক্রেতা জিজ্ঞাসা। আরও ভাল, রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন, কারণ অনেক এজেন্ট বিশ্বাস করে যে বাড়ির আপডেট না হলে বাড়ির কাজ দরকার। 1940-এর দশকে নির্মিত একটি বাড়ি নিন, যখন রান্নাঘরের কাউন্টারগুলি প্রায়শই চার-ইঞ্চি টাইলে ঢেকে রাখা হয় এবং প্রচলিত পাথর বা কংক্রিট নয়। সম্ভবত ক্যাবিনেটের কাঠ আঁকা হয়, এবং মেঝে linoleum হয়। একটি সহস্রাব্দের ক্রেতা যে শর্ত একটি বাড়িতে কাজ প্রয়োজন হবে বলে। 1940 সালের বাড়ির চরিত্রকে ভালবাসে এমন একজন বিশুদ্ধ ব্যক্তি তার আসল অবস্থা এবং অসম্মতি পছন্দ করতে পারে।

একটি ঘর কাজ প্রয়োজন কিনা ব্যক্তিগত মতামত উপর ভিত্তি করে। সবাই বাড়ির অবস্থাতেই সম্মত হয় না। কখনও কখনও বিক্রেতাদের জিজ্ঞাসা করা হবে যে তারা কোনও বাড়ি ঠিক করতে পারে নাকি এটি বিক্রি করতে পারে, এবং কিছু মেরামতের মাধ্যমে আরও অর্থ আনতে হবে তবে কিছু ধরণের উন্নতি ক্রেতাটির বিকল্প হিসাবে ভাল বামে। উদাহরণস্বরূপ, যদি প্রাচীর থেকে প্রাচীর কার্পেটটি পরিধান করা হয় এবং দাগযুক্ত হয়, এটি সাধারণত বিক্রয় করার আগে মেঝে প্রতিস্থাপন করা একটি ভাল ধারণা। যাইহোক, আপনি এটি একটি নির্দিষ্ট মদ হয়, কারণ ডাম্প একটি Wedgewood চুলা দখল মূর্খতা হবে।

কাজ প্রয়োজন যে ঘর ধরনের

যেহেতু কাজ প্রায়ই দর্শকদের চোখে থাকে, আসুন ঘরের বিভিন্ন ধরনের কথা বলি যা কাজের ব্যবহার করতে পারে। অধিকন্তু, আপনি কোনও ক্রয় অফারটি কীভাবে অনুসরণ করবেন তা সম্ভবত বিভাগের উপর নির্ভর করে, আপনি যে ধরনের বাড়ি কিনছেন সেটি কাজের জন্য প্রয়োজন। এক জিনিস যা আপনাকে শিকার করতে হয় না সেটি হল ভুলভাবে মনে করা যে তালিকা মূল্যটি ইতিমধ্যে আপনি এমন কোনও বাড়ি কিনছেন না যা আপনার কাজের প্রয়োজন।

বেশিরভাগ বিক্রেতারা ইতোমধ্যে বাড়ির মূল্যের কাজটি উপলব্ধি করে এবং বাড়ির মূল্যের সময় এটির জন্য হিসাব করেছে। বিক্রেতা একটি ক্রেতা এর বাড়ির উন্নতি স্বপ্ন subsidizing হয় আগ্রহী না। তবুও যে ইতিমধ্যে একটি ছাড় দেওয়া ডিসকাউন্ট ডিসকাউন্ট চেষ্টা থেকে ক্রেতাদের থামাতে না।

সালিস ঊর্ধ্ব

ফিক্সার-আপ হাউস সাধারণত তাদের AS IS অবস্থানে বিক্রয়ের জন্য মূল্য দেওয়া হয়। এই ঘরগুলি প্রায়ই বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ প্রদর্শন করে কারণ বিক্রেতারা সঠিকভাবে হোমের যত্ন নিতে অক্ষম বা অনিচ্ছুক ছিল। সম্ভবত বাড়িতে মৃত্যুর ঘটনা ঘটেছে, নাকি এটি উত্তরাধিকারীদের কাছে প্রবেটের মধ্য দিয়ে গেছে যারা এটি চায় না। কিছু ক্ষেত্রে, সঠিক অবস্থা অজানা হতে পারে।

ফিক্সার-আপার বাড়ির দামের গণনা করতে, বিক্রেতারা সাধারণত তুলনামূলক বিক্রয়গুলির উপর ভিত্তি করে বিক্রয় মূল্য নির্বাচন করবে এবং তারপরে তারা মেরামতের জন্য অনুমানের মূল্যটি কমিয়ে দেবে। তারা দ্রুত বিক্রয় জন্য মূল্য থেকে একটু বেশি কাটা হতে পারে। এটি একটি বিনিয়োগকারীর জন্য ফ্লিপার হাউস হয়ে উঠছে কিনা যে দ্রুত আশ্রয়ের জন্য বা প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতাের জন্য ঘরে ঘুরে আসার আশা করছে মুনাফা মার্জিন এবং প্রয়োজনীয় কাজের পরিমাণের উপর নির্ভর করে।

বাড়ির বাজারে দীর্ঘদিন ধরে বাড়ির অন্যান্য বাড়ির গড় বিক্রির সময়ের চেয়ে বাজারে যদি বাজারে থাকে, তবে এটি এমন কাজ হতে পারে যা বিক্রেতার প্রত্যাশাগুলি অতিক্রম করে অথবা এটি হতে পারে যে হোমটি ছোট পুলের জন্য আবেদন করে ক্রেতাদের। বাজারে দীর্ঘদিন ধরে স্বয়ংক্রিয়ভাবে অনুমান করা ভুল নয়, বাড়ির অর্থ অত্যধিক হয় কারণ এটি সর্বদা একটি সত্য অনুমান নয়।

মিন্ট অবস্থা মদ

বাড়ির এই ধরনের একটি প্রিমিয়াম বিক্রি করতে পারে, যদিও এটি অগত্যা আধুনিক নয় এবং প্রচলিতো নয়। লোক ভিক্টোরিয়ান বা ইতালীয়রা বা রানী এনেস বা কারুশিল্পের বাংলো সম্পর্কে চিন্তা করুন। 1950-এর দশক এবং 1960-এর স্থাপত্যকাল যেমন ইয়েললার বা স্ট্রেঞ্জগুলি - গ্রাস-মধ্যস্থতাকারী শতাব্দী থেকে মধ্য শতাব্দীর ঘরে জনপ্রিয় হয়ে উঠছে।

এই ধরনের ঘরের মূল্য নির্ধারণের জন্য, একজন বিক্রেতা সম্ভবত তুলনামূলক বিক্রয় শীর্ষে একটি প্রিমিয়াম মূল্য প্যাড যুক্ত করবে। মালিকদের নকশা এবং ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ অভ্যন্তর এবং বহিরাগত কারণে, একাধিক অফার পাবেন। যদি ফিক্সারগুলি আসল হয় তবে বিক্রয় মূল্য আরও বেশি হতে পারে।

একটি নিখুঁত শর্ত মদ বাড়িতে যদি এটির আশেপাশে অন্যদের চেয়ে বেশি সময়ের জন্য বাজারে থাকে, তবে হোমটি বেশি পরিমাণে বাড়তে পারে। প্রতিটি বিক্রেতা যেমন ক্ষমতাধর একটি বাড়িতে সঙ্গে অংশগ্রহন করতে আগ্রহী না। কিছু বিক্রেতা এটি স্থানান্তরিত করার জন্য এটি উপযুক্ত করতে যথেষ্ট উচ্চ মূল্য হবে। বিক্রেতাদের মূল্য বাড়াতে পারে না বা হতে পারে। একটি ক্রেতা বাড়িতে যথেষ্ট খারাপ চায়, ক্রেতা সাধারণত জিজ্ঞাসা মূল্য দিতে হবে।

নতুন কিন্তু পুরানো

আপনি বিষণ্ন হয়ে উঠার আগে একসময় সমৃদ্ধ এমন এলাকায় ঘরের এই ধরনের অনেকগুলি জায়গা আবিষ্কার করেন। সম্ভবত এলাকা overbuilt ছিল, এবং চাহিদা চাহিদা অতিক্রম করেছে। সম্ভবত কাজ শহর বাকি। অথবা, বাড়ির আরেকটি ট্র্যাক কম অর্থের জন্য কয়েক মাইল দূরে খোলা আছে। যাই হোক না কেন, প্রবণতা পরিবর্তন শুধুমাত্র মালিকদের একটি বাড়িতে remodeling সামান্য আগ্রহ আছে। সবশেষে, তারা এটি কিনলে বাড়িটি জরিমানা বলে মনে হয় এবং এটি এখনই বিক্রি করা ঠিক।

তারা কি বুঝতে পারছেন না ক্রেতারা আপডেট ছাড়াই বাড়ী চান না। ক্রেতা কারাপরিদর্শক বাড়িতে চান, যে কোন কাজ প্রয়োজন হয় না ঘর। যদি তারা বাড়ির উন্নতির প্রকল্পটি মোকাবেলা করে বাড়ীতে কাজ করতে হয় তবে তারা ছাড়ের প্রত্যাশা করে। মনে রেখো হান্টার হরিণ 1990 এর রঙের প্রবণতা? কখনও সবচেয়ে ভয়ঙ্কর রঙ। ঠিক আছে, সম্ভবত না, 1960 এর দশকে আভাকাডো সবুজ ছিল সবচেয়ে ভয়ঙ্কর রঙ।

কয়েকটি পরিবর্তন যেমন ফিচারগুলি প্রতিস্থাপন, আধুনিক পেইন্ট রংগুলি নির্বাচন করা, এবং নতুন যন্ত্রপাতিগুলি ইনস্টল করা প্রায়শই ভাল বিক্রয় মূল্যের আগ্রহ তৈরি করতে যথেষ্ট। অন্যথায়, ক্রেতারা সাধারণত পুরনো বাড়ির জন্য শীর্ষস্থানীয় বাজারে অর্থ প্রদান করতে সম্মত হন না, এমনকি এটি নতুন।

ফোলক্লোসার

ক্রেতারা প্রায়শই বলে যে তারা একটি ফোরক্লোসার কিনতে চায়, যা একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়ি, তবে এটি কেবলমাত্র যেহেতু তাদের এগুলির জন্য দৃঢ় হ্যান্ডেল নেই। প্রায়শই তারা AS AS অবস্থানে বিক্রি হয়। তারা জানেন না এমন তথ্য প্রকাশ করার জন্য ব্যাংকগুলি দায়ী নয়। এছাড়াও, কোনও ত্রুটি সনাক্ত না হওয়া পর্যন্ত, এটি একটি বড় মেরামতের খরচ হিসাবে পরিণত হয়, তবে ব্যাংকগুলি কাজের জন্য ছাড় দিতে অনিচ্ছুক।

ক্রেতারা কিছু জনপ্রিয় ওয়েবসাইটগুলিতে প্রাক-ফোরক্লোসার হাউস বলা হয় তা স্পট করতে পারে, তবে এটি প্রায়শই বিক্রয়ের জন্য নয় এবং বিক্রয়ের জন্য কখনোও হতে পারে না।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয়

স্বল্প বিক্রয় ঘরটি সম্ভবত সবচেয়ে বিকৃত ধরনের বিক্রয়, বিশেষত যখন বাড়ির কাজ দরকার। যদি কোন বিক্রেতা বন্ধকী পরিশোধের জন্য সামর্থ্য না দিতে পারে, তাহলে বিক্রেতা সম্ভবত মেরামত বা বাড়িটি ঠিক করতে পারে না। শুধু তা নয়, তবে বিক্রেতার ঋণদাতাকে অল্প সময়ের সাথে সহযোগিতা করার জন্য সামান্য উৎসাহ দেওয়া হয় না যতক্ষণ না বাজারটি বাজারের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হয়। ব্যাংকগুলি সাধারণত স্বল্প বিক্রয় বাড়ির জন্য গৃহীত মূল্যের ছাড় দেয় না, এমনকি যদি বাড়ির কাজ দরকার হয়।

ব্যাঙ্কগুলির মধ্যে একটি জঘন্য বা অদ্ভুত মনোভাব হিসাবে আপনার কাছে কী হতে পারে তার কারণগুলি পরিবর্তিত হতে পারে। ব্যাংক সম্ভবত বনাম সংক্ষিপ্ত বিক্রয় foreclose আরো অর্থ প্রদান করা যেতে পারে। সেই ক্ষেত্রে, বিপিও মানটি কোন ব্যাপার করবে না কারণ ফোরেক্স ক্লোজার নেটের সাথে মিলে নেটের বিনিয়োগকারীরা জাল হতে পারে। ব্যাংকে "ব্যাখ্যা করা" পরিমাণের পরিমাণ যে পরিমাণ কাজ দরকার তা বিনিয়োগকারীর বুদ্ধিকে পরিণত করবে না।

প্যাক্রাট

প্রতিটি নোংরা ঘর একটি প্যাক্র্যাট ঘর নয়, কিন্তু প্যাক্র্যাট ঘরগুলি সবচেয়ে খারাপ। এই ঘরগুলি যেখানে আপনি ঘরের পুরো ব্যক্তিগত মালপত্রের স্ট্যাকের কাছাকাছি বোনা পাথের উপর দিয়ে নেভিগেট করতে পারেন। কখনও কখনও শয়নকক্ষগুলি এতগুলি আসবাবপত্র এবং বাক্সগুলির সাথে পূর্ণ থাকে যে আপনি দরজাটি খুলতে পারবেন না।Packrats জিনিস সংগ্রহ এবং সংরক্ষণ, এবং কখনও কখনও অদ্ভুত জিনিস যেমন আকৃতির বা shredded সংবাদপত্রের বল আকৃষ্ট হয়।

কয়েক বছর ধরে অবহেলিত একটি প্যাক্র্যাট ঘর একত্রিত করুন, এবং আপনি মৃত প্রাণীদের পল্লী খুঁজে পেতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, বা একটি কীটপতঙ্গ আক্রমণের ফলে আর্দ্রতা সমস্যার আবিষ্কার করতে পারে। যদি আপনি ভাগ্যবান হন, 30-টন বর্জ্য কন্টেইনারে ভাড়া দেবার জন্য ধ্বংসাবশেষ পরিত্রাণ পেতে হবে। কিন্তু অন্তর্নিহিত সমস্যা যে বিকাশ আরও ব্যাপক হতে পারে। প্রায়শই, এই বাড়ির বিক্রয় মূল্য নাটকীয়ভাবে খোলস হয়।

ডগা : কোনও ক্রয়ের প্রস্তাবের মতো, হোম ক্রেতাের সেরা বাজি তুলনামূলক বিক্রয়গুলিতে নির্ভর করে এবং তারপর লাইসেন্সকৃত ঠিকাদারের প্রকৃত অনুমানের উপর ভিত্তি করে প্রয়োজনীয় কাজের জন্য কাটা হয়। যদি তালিকাভুক্ত মূল্যের সাথে এটি মূল্যযুক্ত লাইন আপ হয় তবে আপনাকে কাজের প্রয়োজন এমন একটি বাড়ি কিনতে তালিকা তালিকা দিতে হতে পারে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।