কিভাবে একটি তালিকা এজেন্ট চয়ন করুন

তালিকার এজেন্ট নির্বাচন করার সময় দুইটি বড় ভুল হোম বিক্রেতারা দুইটি বিষয়ের উপর ভিত্তি করে একটি এজেন্ট নির্বাচন করছেন: আপনার বাড়ির জন্য সর্বনিম্ন তালিকা মূল্য এবং সর্বনিম্ন কমিশন।

প্রথম নজরে, একটি বিক্রেতা বলতে পারে, "কি? আপনি বাদাম?" কারণ বিক্রেতাদের সর্বোচ্চ সম্ভাব্য মূল্য এবং কম কমিশন পরিমাণ দিতে চান। কিন্তু দুইটি মানদণ্ডের একটি কার্যকর এজেন্ট নিয়োগের সাথে খুব কমই কাজ করা হয় এবং, অনেক ক্ষেত্রেই এটি সম্পূর্ণরূপে অপ্রাসঙ্গিক। আসুন কেন তাকান।

সর্বোচ্চ প্রস্তাবিত তালিকা মূল্য

এজেন্ট আপনাকে বলতে পারবে না আপনার বাড়ি কতটা বিক্রি করবে। এটা একটা ভুল। একটি তালিকা এজেন্ট আপনি তুলনীয় বিক্রয়, মুলতুবি বিক্রয়, এবং সক্রিয় বিক্রয় প্রদর্শন করতে পারেন। কিন্তু আপনি বিক্রয় মূল্য চয়ন করেন এবং মূল্যটি সঠিক কিনা তা একজন ক্রেতা আপনাকে জানান। একটি এজেন্ট একটি ক্রেতা আকর্ষণ করবে তালিকা মূল্য প্রস্তাব করতে পারেন। এটি থেকে যায় যেখানে সাধারণত ক্রেতা পর্যন্ত বাকি আছে।

• তালিকা পেতে, কিছু এজেন্ট সত্য বিকৃত। যেহেতু এজেন্টগুলি আপনার বিক্রয় মূল্যের গ্যারান্টি দেয় না, সেই তালিকা এজেন্ট যেটি সর্বোচ্চ মূল্য প্রস্তাব করে সেটি খুব ভালভাবেই অসত্য হতে পারে। প্রস্তাবিত তালিকা মূল্য সমর্থনকারী নম্বরগুলি আপনাকে দেখানোর জন্য এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন। যদি এজেন্টের কোন পরিসংখ্যান বা বাড়ির বিক্রয় কোনও পৃথক আশেপাশে থাকে তবে এটি একটি লাল পতাকা হতে পারে।
• আপনি একটি পরিসীমা দেয় যারা একটি তালিকা এজেন্ট জন্য সন্ধান করুন। প্রায়ই, কিন্তু সবসময় না, একটি মূল্য পরিসীমা। এটি উচ্চতর বনাম কম প্রান্তে $ 10,000 পৃথক হতে পারে, বা বিস্তারটি বেশি হতে পারে। অনেকগুলি কারণ পরিসীমা নির্ধারণ করে, যার মধ্যে অবস্থান, বাজারের তাপমাত্রা এবং বাড়ির উন্নতি।

• মূল্য একটি শিল্প।একটি প্রস্তাবের জন্য সেরা সময় বাজারে প্রথম 30 দিনের মধ্যে। 21 দিন আদর্শ। বাড়িতে সঠিক মূল্য হয়, আপনি একটি অফার পাবেন। যদি এটি খুব বেশি দামে থাকে তবে আপনি কোনও শোভনতা পাবেন না; ক্রেতারা আপনার বাড়ি ছেড়ে চলে যাবে এবং আপনি অবশেষে মূল্য হ্রাস শেষ করতে পারবেন, ক্রেতারা আপনার বাড়ির সাথে কী ভুল আছে তা নিয়ে যাচ্ছেন।

আপনি কমিশন উপর ভিত্তি করে একটি এজেন্ট চয়ন করা উচিত?

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সমান নয়; প্রতিটি অনন্য। এজেন্টদের প্রায় 10% ব্যবসা প্রায় 90 শতাংশ মনে রাখবেন। প্রতিটি তাদের নিজস্ব বিপণন কৌশল এবং বিজ্ঞাপন বাজেট আছে। একটি বড় বিজ্ঞাপনের বাজেট এবং এটির সাথে মিলিয়ে কোম্পানির ডলারের সাথে একটি এজেন্ট নির্বাচন করে, আপনি সবচেয়ে বেশি ক্রেতাদের কাছে বেশি এক্সপোজার লাভ করতে পারেন, যা আদর্শ। ক্রেতাদের বৃহত্তর সংখ্যা পৌঁছানোর একটি ভাল অফার ভাল সম্ভাবনা সমান।

• কেন একজন এজেন্ট ইচ্ছাকৃতভাবে প্রতিযোগীদের চেয়ে কম জন্য কাজ করবে? একটি দালাল বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি রিয়েল এস্টেট ফি ছাড়বে কেন সবসময় একটি কারণ আছে। কখনও কখনও এটি এজেন্ট মনে করে যে এটি অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক ব্যবসায়ে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করা সম্ভব কারণ এজেন্ট অন্যথায় পরিষেবা, জ্ঞান বা আলোচনার দক্ষতার প্রতিযোগিতা থেকে পৃথক হতে পারে না।যদি একমাত্র সুবিধা একটি এজেন্ট কোন টেবিলে আনা হয় তবে এটি একটি সস্তা ফি, কেন নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন। এজেন্ট ব্যবসা বা অযোগ্যতার জন্য হতাশ? আপনি একটি দুর্দান্ত এজেন্ট সঙ্গে কাজ করতে চান?

কখনও কখনও পূর্ণ সেবা এজেন্ট বিশেষ পরিস্থিতির অধীনে নিম্ন কমিশনকে আলোচনা করবে যেমন:

• আপনি একটি বাড়ি কিনছেন এবং একই সময়ে একটি বাড়ি বিক্রি করছেন, এক এজেন্টকে উভয় লেনদেন দিচ্ছেন। আমি যে মত ডিসকাউন্ট দিতে না, কিন্তু কিছু এজেন্ট হবে।
• আপনি সমস্ত লেগওয়ার্ক, বিজ্ঞাপন, বিপণন, এবং বিক্রয় সংক্রান্ত খরচ জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক।
• আপনি এজেন্টকে আরও ব্যবসা উল্লেখ করার প্রতিশ্রুতি দেন, যা একাধিক লেনদেনের ফলস্বরূপ।
• আপনি একাধিক বাড়িতে বিক্রি করছি।
• আপনি একটি পূর্ণ কমিশন দিতে যথেষ্ট ইকুইটি নেই।
• এজেন্ট আপনাকে একটি প্রাইভেট কেস হিসাবে গ্রহণ করে।
• একজন প্রতিযোগীতার ফি মিললে এজেন্ট তালিকাটি হারাবেন।
• এজেন্ট একটি পূর্ণ কমিশন overcharging signage (ট্রাফিক এক্সপোজার) চায়।

আপনি যদি এমন এজেন্টদের সাক্ষাত্কার করছেন যারা একই রকম পরিষেবা সরবরাহ করে এবং তাদের মধ্যে সিদ্ধান্ত নিতে না পারে তবে প্রতিটি এজেন্টের আসল তালিকা মূল্য এবং চূড়ান্ত বিক্রয় সংখ্যাগুলির একটি ট্র্যাক রেকর্ড দেখতে অনুরোধ করুন। Odds সর্বনিম্ন-ফি এজেন্ট আরো দাম কমানো এবং আর DOM দেখাবে। 5% এবং 6% চার্জকারী এজেন্টের মধ্যে পার্থক্য 1%। আপনার মূল্য শেষ হয়ে গেলে আপনি কীভাবে এগিয়ে আসেন তা জানতে 2% হ্রাস করুন কারণ আপনি কম ফি ফি এজেন্ট বেছে নিয়েছেন যারা আপনার বাড়িতে সক্রিয়ভাবে বাজারে ব্যয় করতে পারে না।

টিপ: যদি আপনার বাড়ি একটি হার্ড-টু-বিক্রয় আশেপাশে অবস্থিত হয় তবে হার্ড-টু-বিক্রয় হোম বিক্রি করার অভিজ্ঞতার সাথে একটি এজেন্ট বিবেচনা করুন।

এজেন্ট মার্কেটিং গুরুত্ব

ব্যয়বহুল গাড়ী বা অভিনব পোশাক ব্যতীত, একটি ভাল তালিকা এজেন্ট জীবনযাপন করে জীবনযাপন করে এবং মারা যায়। বিপণন ঘর বিক্রি কারণ। এজেন্টের মার্কেটিং প্ল্যানের একটি সম্পূর্ণ অনুলিপি পর্যালোচনা করতে বলুন। যথোপযুক্ত সৃষ্টিকর্তা, আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য এজেন্ট কী করতে যাচ্ছে? এখানে ন্যূনতম হাড়গুলি আপনার প্রত্যাশা করা উচিত:

• একটি এজেন্ট এর সেল ফোন নম্বর সহ পেশাদার signage ,.
• লকবক্স
• লকবক্স অ্যাক্সেস দৈনিক ইলেকট্রনিক পর্যবেক্ষণ
• বিক্রেতার কাছে ক্রেতার শোয়েং / ফিডব্যাকের ফলো আপ রিপোর্ট
• ব্রোকার পূর্বরূপ
• দালাল / অফিস প্রাকদর্শন জন্য উত্সাহ
• স্টেজিং পরামর্শ
• ডিজিটাল লক্ষ্য বিপণন
• স্থানীয় সংবাদপত্রের বিজ্ঞাপন, শুধুমাত্র যদি এটির প্রয়োজন হয়
• 36+ পেশাদার ফটোগ্রাফের সাথে এমএলএস এক্সপোজার
• ভার্চুয়াল ট্যুর
• প্রধান ওয়েবসাইট বিতরণ
• চার রঙের flyers, যদি warranted
• ক্রেতাদের জন্য ফাইন্যান্সিং ফ্লায়ার
• ন্যূনতম দুটি খোলা ঘর, তার অবস্থান প্রদান প্রার্থী
• আশেপাশের প্রতিবেশীদের, বাইরে এলাকা ক্রেতাদের / দালালদের সরাসরি ডাক
• Realtor মিটিং বোর্ড এক্সপোজার
• ক্রেতা সাইন কল এবং ক্রেতা শোভা নেভিগেশন বিক্রেতাদের প্রতিক্রিয়া
• 30 দিন পর সিএমএ আপডেট
• প্রতিযোগিতায় যে নতুন তালিকা ইমেল ফিড
• আশপাশের ঘটনা, প্রবণতা, এবং সাম্প্রতিক বিক্রয় আপডেট

মনে রাখবেন, কোন একক কৌশল হোম বিক্রি করে। এটা হোম বিক্রি যে সমস্ত পদ্ধতির একটি সমন্বয়।

একটি ভাল তালিকা এজেন্ট বৈশিষ্ট্য

আপনি আপনার তালিকা এজেন্ট সঙ্গে একটি মাস বা দুই বা তার বেশি সময়ের জন্য একটি সম্পর্ক হতে হবে। আপনি চান একটি এজেন্ট চয়ন করুন এবং সম্পর্কযুক্ত করতে পারেন। এখানে বিক্রেতার কিছু বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা তারা এজেন্টের কাছে চায়:

• অভিজ্ঞতা: নতুন এজেন্টদের অন্যের ডাইমে ব্যবসাটি শিখতে দিন।
• শিক্ষা: ডিগ্রী এবং সার্টিফিকেশন সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন।
• সততা: আপনার অন্তর্দৃষ্টি বিশ্বাস। আপনার এজেন্ট হৃদয় থেকে কথা বলতে হবে।
• নেটওয়ার্কিং: এটি একটি মানুষ ব্যবসা। কিছু বাড়ী বিক্রি কারণ এজেন্ট অন্যান্য এজেন্ট যোগাযোগ করেছেন।
• আলোচনা দক্ষতা: আপনি একটি আক্রমনাত্মক আলোচনাকারী চান, কেউ আপনার ব্যয় দ্রুত বিক্রয় করতে আউট।
• ভাল যোগাযোগকারী: বিক্রেতাদের বলুন যোগাযোগ এবং প্রাপ্যতা কী।

অবশেষে, একটি ব্যক্তিগত গ্যারান্টি জন্য জিজ্ঞাসা। যদি এজেন্ট কর্মক্ষমতা গ্যারান্টি দেয় না এবং অনুরোধের ভিত্তিতে একটি তালিকা থেকে মুক্ত করে তবে সেই এজেন্টকে ভাড়া দেবেন না।

* শীর্ষস্থানীয় প্রযোজক দলগুলি হ'ল সাধারণত নেতৃত্ব ছাড়াই প্রস্তাব দেয় না যে দলীয় নেতা ক্রেতার সাথে কাজ করতে পারে না। তিনি লেনদেনের ক্রয় শেষের জন্য একটি দলের সদস্যকে তার বিক্রেতা নিয়োগ করতে পারেন।