এমএলএস সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা খোঁজা

প্রতিটি এমএলএস সিস্টেম ভিন্ন, তাই সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা সবসময় স্পষ্ট নয়। কমিশন বিরোধ কারণে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা চিহ্নিত দিকে একটি আন্দোলন বলে মনে হচ্ছে। এজেন্ট যখন অর্থের উপর লড়াই করেন তখন বিরোধগুলি ঘটতে বিরতি রাখতে সিস্টেমগুলি প্রায়শই অবিলম্বে রাখা হয়। এজেন্ট প্রায়ই অর্থের উপর অন্যান্য এজেন্ট সঙ্গে যুদ্ধ। এটি একটি সাধারণ যুদ্ধ।

কি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয়

সম্পত্তি বিক্রয় ড্রপ বা inflated মূল্যায়ন ক্রয় করার জন্য প্রাপ্ত হয় যখন স্বল্প বিক্রয় ঘটতে থাকে, তার বন্ধকী পরিমাণ কম মূল্য সম্পত্তি তৈরীর। এর মানে হল যখন কোন বিক্রেতা হোমের বর্তমান বন্ধকী ব্যালেন্সের চেয়ে কম পরিমাণে বিক্রির জন্য কোনও ক্রয় চুক্তিতে প্রবেশ করে, যদি বিক্রেতা বন্ধের জন্য টাকা না আনতে পারে তবে ঋণদাতা স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন করতে হবে। কারণ ঋণগ্রহীতা ঋণের পরিমাণের চেয়ে কম অর্থ প্রদানের অনুমতি দিতে ক্ষতিগ্রস্থ হয়।

বিক্রির সমস্ত খরচ এবং বন্ধকী দিতে যথেষ্ট অর্থ না থাকলেও একটি ছোট বিক্রয়ও ঘটতে পারে। এটি একটি বাড়ি বিক্রি করা সম্ভব অধিক বন্ধকের তুলনায় এবং এখনও বিক্রয় সংক্ষিপ্ত হতে পারে কারণ বিক্রেতার কাছ থেকে বিক্রি হওয়া অর্থের যথেষ্ট অর্থ নেই বিক্রেতার কাছে বিক্রি করা।

সাধারণত, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি ক্রেতা জন্য দরখাস্ত হয় না। এটি সর্বদা মানে নেই যে ক্রেতা বাজারের অধীনে সম্পত্তি ক্রয় করছে এবং অন্য কোনও কারণে এটি বন্ধ হয়ে গেলে এটি বন্ধ করার জন্য দীর্ঘ সময় নিতে পারে। সমস্ত ঋণদাতারা প্রতিটি ছোট বিক্রয় অনুমোদন করবে না, এবং বিজ্ঞাপিত করা যে অনেক ছোট বিক্রয় মূল্য প্রকৃত মূল্য নয়। তারা গৃহ বিক্রি করার জন্য কি লাগে সে সম্পর্কে শিক্ষিত অনুমান।

একটি এজেন্ট স্বল্প বিক্রয় করার জন্য অধিকতর অভিজ্ঞতার আরো মূল্য, দাম যুক্তিসঙ্গত এবং ঋণদাতার কাছে গ্রহণযোগ্য। কিছু এজেন্ট শুধু দাম আপ এবং তারপর তাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অস্বীকার করা হয় যখন হতাশ হয়।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কমিশন বিরোধ

কোনও এজেন্টটি এমন কোনও বাড়ির তালিকা নেবে যখন এটি ডিফল্ট অবস্থায় না থাকে, অর্থাত বিক্রেতা এখনও ঋণদাতাকে অর্থ প্রদান করে। তালিকা চুক্তির মেয়াদ চলাকালীন, নোটিশ অফ ডিফল্ট দায়ের করা হলে, এটি তালিকাগুলির শর্তাবলী পরিবর্তন করতে পারে। এটি এখন ঋণদাতা দ্বারা কমিশন আলোচনার বিষয়, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা হয়ে ওঠে।

স্যাক্রামেন্টো এমএলএস-তে, আমাদের নিয়মগুলি এজেন্টের মন্তব্যগুলি - যেগুলি জনসাধারণ দেখতে পাচ্ছেন না - তার মধ্যে বিশেষভাবে বিক্রি হওয়া স্পীকারটি অবশ্যই ঋণদাতার অনুমোদন সাপেক্ষে এবং কমিশনের কোনও বিভাজন, যদি থাকে, তা ভাগ করে নেওয়া উচিত। এই তালিকাটি একটি পরিমাণ নির্দিষ্ট করতে পারে এবং ঋণদাতা একটি ভিন্ন পরিমাণ অনুমোদন করতে পারে কারণ।

কয়েক ঋণদাতাদের কমিশন ছাড়, একটি বিক্রেতা চেয়ে কম পরিশোধ দিতে হবে। একটি তালিকা এজেন্ট একটি হ্রাস কমিশন সংক্রান্ত verbiage অন্তর্ভুক্ত ছিল না। এসক্রোতে থাকার সময়, ক্রেতার এজেন্ট জোর দিয়েছিলেন যে তার ব্রোকারেজ মূলত এমএলএস-তে তালিকাভুক্ত ফিটির অধিকারী। তালিকা এজেন্ট শেষ পর্যন্ত ক্রেতা এর এজেন্ট তার কমিশন একটি বড় অংশ দিতে শেষ।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা খোঁজা

অধিকাংশ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা তালিকাভুক্ত করা হয়। আপনি এই সাইটগুলি স্থানীয় ওয়েবসাইটগুলিতে এবং বিভিন্ন সাইটগুলিতে MLS ফিডগুলিতে পাবেন। কিছু ঋণদাতারা এমন বিজ্ঞাপন সম্পর্কে অভিযোগ করেছেন যা স্বল্প বিক্রয় হিসাবে বাড়িকে চিহ্নিত করে কারণ ঋণদাতাদের মনে হচ্ছে এটি বাড়ির মূল্যের ক্ষেত্রে এটি তাদের অসুবিধা হিসাবে রাখে। তারা ঠিক. এটি একটি ছোট বিক্রয় হিসাবে বিজ্ঞাপিত হয় যখন সাধারণত একটি ক্রেতা কম প্রস্তাব।

যদি আপনার অনুসন্ধান পদগুলিতে অ্যাক্সেস থাকে তবে প্রথমটি শর্ট বিক্রয় শব্দটি কোথায় প্রদর্শিত হবে তা দেখুন।এটি "স্থিতি সংশোধনকারী" এর অধীনে হতে পারে অথবা এটি বিপণনের মন্তব্যগুলিতে থাকতে পারে। আপনার অনুসন্ধান শব্দ হিসাবে যে ক্ষেত্র নির্বাচন করুন।

সাবধানে তালিকা পড়ুন। আপনি হয়তো একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় দেখতে পাচ্ছেন, যার অর্থ হোমটি বিক্রয়ের জন্য নয় বা শুধুমাত্র একটি ব্যাকআপ প্রস্তাব বিবেচনা করা হবে। যদি আপনি শব্দটি "দলিল" দেখেন, তবে এটি আপনার সুত্র হতে পারে।

এছাড়াও, সচেতন থাকুন যে কিছু জনপ্রিয় ওয়েবসাইটগুলিতে পূর্ব-ফোরক্লোসার হিসাবে চিহ্নিত তালিকা থাকতে পারে। এই ছোট বিক্রয় হয় না এবং তারা বিক্রয়ের জন্য হয় না। এজেন্টগুলি সাধারণত শর্ট বিক্রয় হিসাবে তালিকা চিহ্নিত করে এমন শব্দগুলিতে স্লিপ করে। নিম্নলিখিত পদ সন্ধান করুন:

• ব্যাংক অনুমোদনের সাপেক্ষে।
• Preforeclosure
• ডিফল্ট নোটিশ
• প্রতিক্রিয়া ব্যাংক সময় দিন।
• একটি ব্যাংক দ্বারা পূর্বে অনুমোদিত।
• নিলাম জন্য নেতৃত্বে

সর্বোপরি, কোনও এজেন্ট ভাড়া করুন যিনি স্বল্প বিক্রয় পরিচালনা করতে ভালভাবে সচেতন এবং আপনার এলাকার স্থানীয় কাস্টমসগুলি সহ পদ্ধতিগুলির পরামর্শ দিতে পারেন। আপনার যদি আইনি প্রশ্ন থাকে তবে দয়া করে উপদেশ এবং নির্দেশনা দেওয়ার জন্য একজন আইনজীবীকে জিজ্ঞাসা করুন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।