একটি প্রাক ভাড়া বাড়ি কেনা

বুদ্ধিমান বিনিয়োগকারীদের ঘরগুলি পরে পুনর্নির্মাণের সময় প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের আপীল করবে বলে প্রত্যাশা ভাড়াগুলি কিনে নেয়। এই ঘরগুলির অনেকগুলি বাজারের নিচের প্রান্তে এবং সুন্দর আশেপাশে অবস্থিত।

বিক্রি করার সময় মুনাফা সর্বাধিক করতে, বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের কাছে তাদের বাড়ি ভাড়া বিক্রি করতে চায়, অন্য কোন বাড়িওয়ালার কাছে নয়, কারণ প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা উচ্চ মূল্য দিতে পারে।

যাইহোক, যদি আপনি পূর্বে ভাড়া নেওয়া একটি বাড়ি কিনছেন তবে আপনাকে সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত। ভাড়াটেদের দ্বারা দখল করা একটি বাড়ি একটি চমৎকার চুক্তি হতে পারে বা এটি একটি বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ দুঃস্বপ্ন হতে পারে।

একটি ভাড়া বাড়ি কেনা আগে প্রতিবেশী তাকান

প্রথম, রাস্তায় অন্যান্য ঘর ভাড়া না নিশ্চিত করুন। প্রতিবেশীদের সাথে কথা বলুন এবং খুঁজে বের করুন। যদি অন্য সমস্ত বাড়ি মালিক-দখলকৃত বাসস্থান হয় তবে এটি সম্ভাব্য বাজার মূল্যের উর্ধ্বগতির বিরুদ্ধে কিছুটা সুরক্ষা সরবরাহ করবে।

যে ভাড়া ঘর রাস্তায় সবচেয়ে খারাপ ঘর, আপনি একটি জীবনকাল চুক্তি মোকাবেলা করতে সক্ষম হতে পারে। লন ওঠা এবং ঘাস মরছে? এটা কিউব আপিল জন্য চিত্কার করে? এগুলি সহজ ত্রুটিগুলি যা আপনি নিজেকে ঠিক করতে পারেন তবে আপনার দেওয়া মূল্যের উপর বিশাল প্রভাব ফেলতে পারে।

টেন্যান্টদের ছাড়পত্র ছাড়াই ভাড়ার ঘরটি ঘুরে দেখুন

বাড়িটি খালি থাকলে এটি সর্বোত্তম, কিন্তু কিছু বাড়িওয়ালা বাজারে থাকা ভাড়াটেদের সম্পত্তি ছেড়ে দেয়।

• বাড়ির পূর্বরূপ দেখার আগে ভাড়াটেদের 24 ঘন্টার নোটিশ দেওয়ার জন্য প্রস্তুত থাকুন, অনেকেই আগাম অ্যাপয়েন্টমেন্টের প্রয়োজন এবং বাড়ীতে একটি লকবক্সের অনুমতি দেবেন না।
• টেন্যান্টগুলি ছোটখাট সমস্যাগুলি বাড়িয়ে বা বাড়ির সমস্যাগুলি বাড়িয়ে বিক্রি করার চেষ্টা করতে পারে যাতে তারা সরে যেতে বাধ্য হয় না।
• ভাড়াটেরা সর্বদা স্পষ্ট দেখাচ্ছে অবস্থানে বাড়িতে রাখেন না, তাই তাদের উপাদান উপেক্ষা করতে চেষ্টা করুন।
• টেন্যান্টরা আপনাকে ক্লাউট খোলার বা ক্যাবিনেটগুলিতে দেখানোর জন্য নিরুৎসাহিত করতে পারে, যদি তারা অনুপস্থিত থাকে তবে আপনি তা করতে পারেন।
• দেয়ালের গর্ত, ফাঁসানো বা নোংরা কার্পেটিং, এবং লিকি ফেটস বা অপ্রয়োজনীয় যন্ত্রপাতিগুলির মতো বাড়ির ক্ষতির সুস্পষ্ট লক্ষণগুলি সন্ধান করুন।

বিক্রেতার কাছ থেকে ভাড়ার ঘর কিনে নেওয়ার কথা

ভাড়া বাড়িগুলি সাধারণত মালিক-দখলকৃত বাড়িগুলির চেয়ে কম জন্য বিক্রি করে, বিশেষত যদি বিক্রেতা প্রেরিত হয়। বিক্রেতার উত্সাহিত হতে পারে কেন এখানে:

• ভাড়াটে সবসময় সময় তাদের ভাড়া পরিশোধ না কিন্তু বন্ধকী পেমেন্ট নির্বিশেষে কারণে হয়। অনেক ছোট্ট বাড়িওয়ালা যদি ভাড়া না পায় তবে বন্ধকী দিতে পারবেন না।
• জমিদাররা কখনও কখনও ভাড়া সম্পত্তি মালিকানাধীন, এবং দেরী রাত্রির ফোন কল এবং ভাড়াটে দাবির টায়ার দ্বারা বের হয়ে যায়।
• যদি বিক্রেতা বহু বছর ধরে বাড়িটি ভাড়া করে থাকে, তাহলে বিক্রেতাকে ট্যাক্স কাটাতে কোন অবমূল্যায়ন অবশিষ্ট থাকতে পারে না এবং অন্য কোনও সম্পত্তিতে 1031 বিনিময় করতে আগ্রহী হন।
• একজন বাড়িওয়ালা ভাড়াটে-দখলকৃত বাড়িতে যার পতনশীল বাজারে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয় সেটি বিক্রয় মূল্যের উপর আঘাত নিতে প্রস্তুত।
• বাড়ির মেরামত করতে পারে না যে বাড়ির মেরামতের প্রয়োজন হতে পারে।

ভাড়া বাড়িতে সম্ভাব্য ত্রুটি সনাক্ত করুন

কোনও বাড়ি কেনার আগে সর্বদা হোম পরিদর্শন পান, কিন্তু বিশেষত ভাড়া নেওয়া একটি বাড়ি কেনার আগে। মালিকানাধীন বাড়ির মালিকেরা ভাল রক্ষণাবেক্ষণ পেতে থাকে কারণ মালিকরা প্রাঙ্গনে রয়েছে এবং তারা বড় সমস্যাগুলির মধ্যে বিকাশের আগে ছোট সমস্যাগুলির যত্ন নিতে পারে।

• হোম ইন্সপেক্টরদের রেফারেলগুলির একটি তালিকা জন্য আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন এবং কাজ করার আগে সাক্ষাত্কার করুন।
• একটি নমুনা হোম পরিদর্শন রিপোর্ট দেখতে জিজ্ঞাসা করুন। খারাপ বাড়ি পরিদর্শক 3 বা 4-পৃষ্ঠার প্রতিবেদন তৈরি করতে পারে।আপনার বাড়ির পরিদর্শন প্রতিবেদন 30 বা তার বেশি পৃষ্ঠা গঠিত হওয়া উচিত।
• হোম ইন্সপেক্টরকে তাদের প্রাক্তন পেশা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন এবং যারা একই ক্ষেত্রটিতে নিযুক্ত ছিল তাদের ভাড়া দিন।
• বাড়িতে পরিদর্শন জন্য উপস্থিত হতে হবে, যা দুই থেকে চার ঘন্টা স্থায়ী হওয়া উচিত। প্রশ্ন কর.
• যদি আপনি কোনও বড় ত্রুটি খুঁজে পান তবে বিক্রেতার কাছে এটি ঠিক করার জন্য বা আপনার সমাপ্তির খরচগুলির জন্য মেরামতের জন্য অনুরোধের মাধ্যমে অর্থ জমা দিতে বলুন। Piddly অনুরোধ একটি লন্ড্রি তালিকা জমা দেবেন না। এটি সংকীর্ণ এবং সত্যিই ব্যয়বহুল মেরামতের উপর ফোকাস।