একটি বাড়ি কেনা বা ভাড়া করা ভাল?

এটি বনাম ক্রয় ভাড়া প্রশ্ন আসে, এখানে আপনি কয়েক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট mutter শুনতে হবে শব্দ হয়: প্রত্যেকেরই নিজের বাড়ি থাকতে হবে না! কিছু মানুষ বিভিন্ন কারণে, বাড়ির মালিকানা জন্য কাটা হয় না। আপনি যারা ভাড়া এবং কিনতে না যারা ব্যক্তি এক? এখানে বলতে পাঁচটি উপায়।

1. খারাপ ক্রেডিট রিপোর্ট

আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট ট্যাংক? যদি আপনার FICO স্কোর 620 এর কম হয়, তবে আপনি একটি ঋণের জন্য সুদের সুদের হার পাবেন না এবং প্রকৃতপক্ষে, এই ধরণের স্কোর আপনাকে একটি ঝুঁকিপূর্ণ ঋণদাতার হাতে ফেলে দিতে পারে। একটি ভাল সাইন না।

• আপনি যদি খারাপ ক্রেডিট দিয়ে কিনতে চান তবে আপনাকে ঋণের জন্য আবেদন করার আগে এটি ঠিক করতে হবে।
• চার দেরী পেমেন্ট একটি ঋণ প্রাপ্ত থেকে আপনি অযোগ্য ঘোষণা যথেষ্ট।
• আপনি আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট বিনামূল্যে অনলাইন অর্ডার করতে পারেন।

2. উচ্চ ঋণ অনুপাত

ঋণদাতারা দুই অনুপাত বিবেচনা করে: সামনে শেষ এবং ব্যাক-শেষ। সামনে শেষ আপনার বন্ধকী পেমেন্ট, প্লাস কর এবং বীমা আপনার মাসিক বেতন দ্বারা বিভক্ত। ব্যাক-শেষ আপনার বেতন দ্বারা মোট চিত্র ভাগ করে নেওয়ার আগে আপনার পিআইটিআই পেমেন্টে আপনার মাসিক ঋণ পেমেন্ট যুক্ত করে। একটি 50 শতাংশ ঋণ অনুপাত একটি উচ্চ অনুপাত। উচ্চ ঋণ অনুপাত মানে আপনি ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন না। যদি আপনি এমন একটি ঋণহীন ঋণদাতা খুঁজে পান যা এই ধরনের ঋণ তহবিল করতে ইচ্ছুক, তবে আপনি নিজেকে ভোজন করতে সক্ষম হবেন না।

3. কাজের অস্থিরতা বা স্থানান্তর

আপনার কাজ কতটা নিরাপদ? একটি উচ্চ-রোলিং স্যাক্রামেন্টো ক্রেতা মিডাউটনে একটি বাড়ি কিনেছে। তার বন্ধকী পেমেন্ট $ 3,500 প্রতি মাসে ছিল, যা 25 বছরের জন্য অনেক ছিল। যাইহোক, এই পেমেন্ট সাশ্রয়ী মূল্যের ছিল যখন এই লোক বার্ষিক $ 120,000 বেতন উপার্জন ছিল। কিন্তু যখন সে চাকরি হারায়, তখন তিনি ফোরক্লোসারের জন্য নিজের বাড়িও হারান।

• বিপত্তি আপনার কাজ?আপনার কোম্পানী বন্ধ করা হয়? আপনি বহিস্কার করা হতে পারে এবং, যদি তাই হয়, কিভাবে সহজভাবে অন্য কাজ পেতে হবে? বেকারত্ব ক্ষতিপূরণ খুব কমই বন্ধকী পেমেন্ট আবরণ যথেষ্ট।
• স্থানান্তরেরআপনি পরবর্তী দুই থেকে তিন বছরের মধ্যে অন্য শহরে স্থানান্তর করা হবে? চাকরির স্থানান্তর করার কারণে আপনাকে যদি বিক্রি করতে হয় তবে আপনার সম্পত্তি বিক্রির খরচ কমিয়ে অন্তত 10 শতাংশের প্রশংসা করতে হবে; অন্যথায়, আপনি বিক্রয়ের উপর অর্থ হারাবেন। আপনি যখন একটি বাড়ি কিনবেন, তখন আপনাকে কিছুক্ষণ থাকার জন্য পরিকল্পনা করতে হবে।

4. রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যা

সব বাড়িতে রক্ষণাবেক্ষণ এবং রক্ষণাবেক্ষণ প্রয়োজন। বাড়ির মেরামতের প্রকল্পগুলি মোকাবেলা করার জন্য প্রত্যেকেরই, যেখানেই হোক না কেন, এগুলির চেয়ে কমই ইচ্ছা নেই। উপরন্তু, অনেক প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা বিরতির বিষয়গুলি ঠিক করার জন্য পেশাদারকে ভাড়া দিতে পারে না। বিশেষজ্ঞরা প্রস্তাব করেন যে আপনি যখন বাড়ি কিনবেন তখন রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতগুলি কভার করার জন্য ক্রয় মূল্যের 5 শতাংশ সেট করুন।

5. খরচ ভাড়া যখন উল্লেখযোগ্যভাবে কম

যদি আপনার বন্ধকী পরিশোধের পরিমাণ ত্রৈমাসিক হবে (বা তার বেশি) আপনি ভাড়া দেওয়ার জন্য অর্থ প্রদান করবেন তবে এটি আপনার জন্য আর্থিক অর্থ উপার্জন করতে পারে না। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার মাসে মাসে 6,000 ডলারের জন্য আপনার কী খরচ হবে তা ভাড়া করার জন্য মাসে মাসে $ 2,000 খরচ হবে, তাহলে বাড়ির মালিক হওয়ার জন্য বছরে 48,000 ডলারের বেশি অর্থ প্রদান করা উচিত?

আপনি যদি 30 শতাংশ ট্যাক্স বন্ধনীতে থাকেন তবে আপনি যে পার্থক্যটি পরিশোধ করেছেন সেটি পুনরুদ্ধারের কাছাকাছি নাও আসতে পারেন। আপনার deductible খরচ 5,000 ডলার একটি মাস বলুন; এর মধ্যে 30 শতাংশ কেবলমাত্র 1,500 ডলার, যা প্রতি মাসে আপনার প্রকৃত ট্যাক্স সঞ্চয় হবে। আপনি $ 1,500 ডলার সংরক্ষণ করতে $ 6,000 খরচ করবেন? আরো তথ্যের জন্য, একটি ট্যাক্স একাউন্টেন্ট বা সিপিএ সাথে যোগাযোগ করুন।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}