একটি বিদ্যমান ঋণ সাপেক্ষে বাড়ি কেনা

যখন সুদের হার বৃদ্ধি পায়, "বিষয়গুলি কেনার" হঠাৎ বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একটি খুব আকর্ষণীয় অর্থায়ন বিকল্পের মতো দেখতে শুরু হয়। যখন সুদের হার কম থাকে, তখন হোম ক্রেতা লেনদেনের বিষয়গুলি এড়িয়ে চলতে থাকে। কিন্তু সুদের হারগুলি হ'ল কোনও ক্রেতারা আর্থিক সংস্থানের কোনও বিষয় নিয়ে ক্রয়ের প্রস্তাব দিতে পারে কিনা তা নির্ধারণের জন্য ব্যবহৃত একমাত্র উপাদান নয়।

কি উপায়ে বিষয় কেনা

"বিষয় কেনা" অর্থ বিদ্যমান বন্ধকী একটি বাড়িতে বিষয় মানে। এর অর্থ হল বিক্রেতার বিদ্যমান বন্ধকী পরিশোধ করা হচ্ছে না এবং ক্রেতা পেমেন্ট গ্রহণ করছে। বিদ্যমান বন্ধকী এর অদক্ষ ব্যালেন্স তারপর ক্রেতা এর ক্রয় মূল্য অংশ হিসাবে গণনা করা হয়।

কেন একজন ক্রেতা বন্ধকী একটি হোম বিষয় ক্রয় করবে

বিষয়টি কেনার জন্য প্রাথমিক কারণ বিক্রেতা এর বিদ্যমান সুদের হার গ্রহণ করা হয়। যদি বর্তমান সুদের হার 7% হয় এবং বিক্রেতার একটি 5% নির্দিষ্ট সুদের হার থাকে, তবে 2% বৈসাদৃশ্য ক্রেতা এর মাসিক পেমেন্টে বিশাল পার্থক্য সৃষ্টি করতে পারে।

• 5% সুদের হারে $ 200,000 বন্ধকটি প্রতি মাসে 1,073.64 ডলারের পেমেন্টে আমরাই করা হয়।
• 7% সুদের হারে $ 200,000 বন্ধক প্রতি মাসে 1,330.60 ডলারের পেমেন্টে আমরাই করা হয়।
• এই পরিস্থিতিতে একটি ক্রেতা মাসিক সঞ্চয় প্রতি বছর $ 256.96 বা $ 3,083.52 হয়।

দ্বিতীয় কারণ: ক্রেতারা ক্রেতাদের ক্রেডিট রিপোর্টটি টেনে আনতে না পারলে অর্থায়নের বিষয়গুলি ব্যবহার করে সাধারণত বাড়িগুলি কিনতে যোগ্যতা অর্জন করে না। একটি বিক্রেতা ইচ্ছুক হলে, এমনকি খারাপ ক্রেডিট সঙ্গে একটি ক্রেতা একটি বাড়িতে বিষয় কিনতে পারেন।

অপশন সাপেক্ষে তিন ধরনের

বিক্রয় একটি বিষয় অগত্যা মালিকের অর্থায়ন জড়িত না কিন্তু এটি করতে পারে। বিক্রেতা কোনও ধরণের অর্থায়ন বহন করে কিনা সেটি বিক্রেতা বন্ধকী এবং / অথবা ক্রয় মূল্যের বিপরীতে ডাউন পেমেন্ট পরিমাণের উপর নির্ভর করে কিনা তা নির্ভর করে।

• নগদ ঋণ থেকে সরাসরি বিষয়: বিষয়টির সবচেয়ে সাধারণ প্রকার হল যখন ক্রেতা ক্রয় মূল্য এবং বিক্রেতার বিদ্যমান ঋণের ব্যালেন্সের মধ্যে পার্থক্য নগদ অর্থ প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি বিক্রেতার বিদ্যমান ঋণের ব্যালেন্স 150,000 ডলার এবং বিক্রয় মূল্য $ 200,000 হয়, তাহলে ক্রেতাকে নগদ অর্থের জন্য 50,000 ডলার দিতে হবে।
• বিক্রেতা বহন সঙ্গে একটি সরাসরি বিষয়:বিক্রেতার বহনকারী, বিক্রেতা বা মালিকের অর্থায়ন হিসাবেও পরিচিত, সাধারণত একটি দ্বিতীয় বন্ধকী আকারে পাওয়া যায়। একটি বিক্রেতা বহনকারী একটি জমি চুক্তি বা একটি ইজারা বিকল্প বিক্রয় যন্ত্র হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি বিক্রয় মূল্য $ 200,000 হয় তবে বিদ্যমান ঋণের ব্যালেন্স $ 150,000 এবং ক্রেতা ২0,000 ডলারের ডাউন পেমেন্ট করে দিচ্ছে, বিক্রেতার সাথে আলাদা সুদের হার এবং পক্ষগুলির মধ্যে আলোচনার শর্তাবলীতে অবশিষ্ট 30,000 ডলারের ব্যালেন্স থাকবে। ক্রেতা বিক্রেতার ঋণদাতাকে এক পেমেন্ট এবং বিক্রেতার কাছে আলাদা আলাদা আলাদা আলাদা আলাদা আলাদা পেমেন্ট করতে সম্মত হবে।
• মোড়ানো প্রায় বিষয়: একটি মোড়ানো-বিষয়বস্তুর কারণে বিক্রেতার আগ্রহের উপর নজর দেওয়া হয় কারণ বিক্রেতা বিদ্যমান বন্ধকী ব্যালেন্সে অর্থ উপার্জন করে। চলুন চলতি বন্ধকটি 5% সুদের হার বহন করে। যদি বিক্রয় মূল্য $ 200,000 হয় এবং ক্রেতা $ 20,000 অবধি রাখে তবে বিক্রেতার ক্রয়ব্যাক $ 180,000 হবে। 6% হারে, বিক্রেতা 150,000 ডলারের বিদ্যমান বন্ধকীতে 1% এবং $ 30,000 এর ব্যালেন্সে 6% করে। ক্রেতা 180,000 ডলারে 6% প্রদান করবে।

বিষয় এবং ঋণ অনুমান মধ্যে পার্থক্য

লেনদেনের বিষয়বস্তুর মধ্যে, বিক্রেতা বা ক্রেতাও বর্তমান ঋণদাতাকে বলেনি যে বিক্রেতার সম্পত্তি বিক্রি হয়েছে এবং ক্রেতা এখন অর্থ প্রদান করছে। ক্রেতার ঋণ গ্রহণের জন্য ব্যাংকের অনুমতি গ্রহণ করা হয়নি। ঋণদাতারা তাদের বন্ধকী এবং বিশ্বাস কাজের মধ্যে বিশেষ অর্থোপার্জন রাখে যা ঋণদাতাকে বিচ্ছিন্নতার ক্ষেত্রে ঋণকে ত্বরান্বিত করার অধিকার দেয়।

ব্যাঙ্কগুলি এই ঋণগুলিকে কল করার কারণে এবং অর্থ প্রদানের পরে প্রদেয় হয়? এটা নির্ভর করে. কিছু পরিস্থিতিতে, কিছু ব্যাংক সহজেই খুশি যে কেউ - কেউ - অর্থ প্রদান করছে। কিন্তু বন্ধকী বা ট্রাস্ট ডিডের ত্বরণ প্রবাহের কারণে ব্যাংকগুলির অধিকার আছে। এটি একটি ক্রেতা জন্য এটি একটি ঝুঁকিপূর্ণ পরিস্থিতি তোলে কি। যদি ক্রেতা ব্যাংকের দাবির উপর ঋণ পরিশোধ করতে না পারে তবে ব্যাংক ফোরক্লোসার শুরু করতে পারে।

একটি ক্রেতা একটি ঋণ অনুমান না হলে, ক্রেতা আনুষ্ঠানিকভাবে ব্যাংকের অনুমতি সঙ্গে ঋণ অনুমান। এর অর্থ হল বিক্রেতার নাম ঋণ থেকে মুছে ফেলা হয় এবং ক্রেতা অন্য কোন ক্রয় অর্থ ঋণের মতো ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে। সাধারনত, ব্যাংকগুলি ধারককে ঋণ গ্রহণের প্রক্রিয়াটি গ্রহণ করার জন্য ধারনা ফি ধার্য করে তবে একটি প্রচলিত ঋণ প্রাপ্তির জন্য ফিগুলি ফি থেকে অনেক কম। FHA ঋণ একটি ঋণ অনুমানের জন্য অনুমতি দেয় কিন্তু সর্বাধিক প্রচলিত ঋণ না।