কেন ইক্যুইটি ছাড়া হোম সেলস বিক্রি দিতে

কখনও কখনও হোম বিক্রেতাদের একটি চুক্তি বন্ধ পরিশোধ পরিশোধ করতে পারেন। আপনি সম্ভবত চিন্তা করছেন, কিন্তু, অপেক্ষা করুন, আমি যদি আমার বাড়ি বিক্রি করি, কেন আমাকে বিক্রি করতে নগদ টাকা লাগাতে হবে? আমার বাড়ি কিনতে ক্রেতা পরিশোধ না? ভাল প্রশ্ন. কিন্তু এইরকম পরিস্থিতিতে আপনি কল্পনা করার চেয়ে অনেক বেশি ঘন ঘন ঘটতে পারেন।

কেন একটি বিক্রেতা বিক্রি করতে হবে

• যথেষ্ট ইক্যুইটি নয়:আপনি যদি দুই বছরেরও কম সময়ের মধ্যে আপনার বাড়ির মালিকানা অর্জন করেন এবং ক্রয় মূল্যের 90% এর চেয়েও বেশি মর্টগেজ ঋণ গ্রহণ করেন তবে সম্ভবত আপনার খরচ বন্ধ করার জন্য পর্যাপ্ত ইক্যুইটি নেই। একটি রিয়েল এস্টেট কমিশন সহ বন্ধের খরচ, ক্রয় মূল্যের 8 থেকে 10% চালাতে পারে।
• রিয়েল এস্টেট মার্কেট হ্রাস:সম্ভবত আপনি একটি পতনশীল রিয়েল এস্টেট বাজারে বিক্রি করার চেষ্টা করছেন, এর অর্থ হতে পারে আপনার বাড়ির বিক্রি করার জন্য মুনাফা অর্জন করতে যথেষ্ট মূল্যবান নাও হতে পারে। রিয়েল এস্টেট চক্রগুলি বাজারকে পাশাপাশি স্থানান্তরিত করতে পারে। প্রতি বাড়িতে প্রতি বছর প্রশংসা করে না।

• প্রতিবেশ মান পরিবর্তন:কখনও কখনও বাহ্যিক কারণ বা কাছাকাছি ফোরক্লোসার সম্পত্তি মান প্রভাবিত করে। যখন নতুন উপবিভাগগুলি কাছাকাছি তৈরি করা হয় এবং ঘরগুলি কম জন্য দেওয়া হয়, তখন ক্রেতারা সামান্য পুরোনো বাড়ির দিকে ঠেলে নতুন নির্মাণের দিকে মনোযোগ দেবে। নতুন বাণিজ্যিক উন্নয়ন আশেপাশের বাড়ির মান পরিবর্তন। মাঝে মাঝে বাড়ির ভেতর বাড়ির বাড়ির বাড়ির উচ্চতা বাড়ার সময় এই দৃশ্যগুলি হারাতে পারে।
• অপ্রত্যাশিত মেরামত:ক্রেতা একটি বাড়ির পরিদর্শন সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত কয়েক পুলিশ কঠিন। হোম পরিদর্শন এবং কীটপতঙ্গ পরিদর্শনগুলি সংশোধন করতে হাজার হাজার ডলারের মধ্যে চালিত অনির্ধারিত সমস্যা বা বাড়ির ঘাটতিগুলি ঘটাতে পারে। দেয়াল খোলা হয় বা ছাদ shingles সরানো হয় যখন একটি সহজ মেরামত কাজ হিসাবে শুরু করতে পারেন কি অন্যান্য সমস্যা প্রকাশ করতে পারে।

বিক্রেতাদের বিক্রি কিভাবে

• কিছু বিক্রেতারা পরিবার থেকে অবসর অবসর অ্যাকাউন্ট বা ঋণ ট্যাপ:স্টিকের সংক্ষিপ্ত প্রান্তে শেষ হওয়া বিক্রেতার কাছে চেক আসে। স্যাক্রামেন্টোতে একজন মহিলা পেমেন্ট করতে সাহায্য করার জন্য তার কনডোর বিরুদ্ধে হোম ইকুইটি ঋণ গ্রহণ করেছিলেন। যখন তিনি আর অর্থ প্রদান করতে পারতেন না, তখন তিনি 100% অর্থায়নের সাথে আরেকটি বাড়ি কিনেছিলেন। তারপর তিনি তার condo ভাড়া এবং বাজারে এটি রাখা। তার ভাড়াটে অসহযোগী ছিল, তবে, মহিলা এজেন্ট condo দেখানোর জন্য এটি কঠিন করা। ভাড়াটে যেতে হবে। পতনশীল দাম সঙ্গে মিলিত, এই বিক্রেতা প্রতি মাসে ঋণ মধ্যে আরো যাচ্ছে। অবশেষে এই বিক্রেতার কাছে এই ঘটনাটি মোকাবিলা করতে হয়েছিল যে, সে যদি তার কনডো বিক্রি করতে চায় এবং ফোরক্লোসারের মাধ্যমে এটি হারাতে না পারে তবে সে তার বিক্রয় বন্ধ করার জন্য টেবিলে টাকা আনতে হবে। ভাগ্যক্রমে, তার বাবা তাকে নগদ দিয়েছেন।

• কিছু বিক্রেতার বুলেট কামড়ানোর সিদ্ধান্ত নিয়েছে:রোজভিলের একজন বিক্রেতা আমাকে সম্প্রতি বলেছিলেন যে এজেন্ট যখন তার চুক্তি বন্ধ করার জন্য টাকা আনতে বলেছিলেন তখন তার এজেন্ট তাকে সত্য বলছে কিনা তা জিজ্ঞাসা করার জন্য। এই বিক্রেতা এর সেরা আর্থিক পদক্ষেপ রাখা এবং বিক্রি করা ছিল না। সব পরে, তিনি ইতিমধ্যে একটি মালিকানাধীন; তিনি ভাড়া বা ভাড়া করা উচিত যদি বিস্ময়কর একটি ভাড়াটে ছিল না। বিক্রেতা বিক্রি করার জন্য জোর দেয় কারণ সে আর তার প্রতিবেশী বা প্রতিবেশীদের পছন্দ করে না। তার উপবিভাগে সমস্ত বাড়ি থেকে তিনি একমাত্র মালিক ছিলেন। বাকি ঘর ভাড়া ছিল, যা মান নিচে টানা। তার আশেপাশে ও আশেপাশের আশেপাশের এলাকা থেকে বেরিয়ে আসতে 30,000 ডলার খরচ করা তার পক্ষে মূল্যবান ছিল। তিনি সঞ্চয় থেকে টাকা প্রত্যাহার।
• কিছু বিক্রেতাদের একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য জিজ্ঞাসা:সমস্ত ঋণদাতাদের একটি ছোট বিক্রয় সম্মত হবে না। ঋণের ক্ষমা করার জন্য ধারককে প্ররোচিত করবে এমন নির্দিষ্ট শর্ত এবং শর্ত রয়েছে।উত্তর স্যাক্রামেন্টোর একজন বিক্রেতার কোনো সম্পদ ছিল না, কোনো আয় ছিল না এবং তিনি বাজারের মূল্যের উপর তার বাড়ির পুনঃপ্রতিষ্ঠা করেছিলেন। তিনি বাড়ির মূল্য বেশী চেয়েছিলেন। তার জন্য, ঋণদাতা সঙ্গে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সমঝোতা মানে তিনি তার রেকর্ডে একটি ফোরক্লোসার ছাড়া সম্পত্তি থেকে পদব্রজে ভ্রমণ করতে পারে। তাকে যে পরিমাণ ঋণ ক্ষমা করা হয়েছিল তার ওপর কর দিতে হয়েছিল, কিন্তু সেই পরিমাণটি 15% কম ট্যাক্স বন্ধনে কর ধার্য করা হয়েছিল। 15% স্বল্প বিক্রয় করগুলি নগদ অর্থের সম্পূর্ণ পরিমাণে আনতে এবং প্লাস বন্ধ করার খরচগুলি তুলনায় ভাল ছিল।

প্রতিটি পরিস্থিতি ভিন্ন। আর্থিক সমস্যাতে নিজেদেরকে খুঁজে বের করে এমন বিক্রেতাদের প্রথমে তাদের আর্থিক বিক্রয় পরামর্শদাতা বা একটি সিপিএর সাথে কথা বলা উচিত যাতে তাদের বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করার জন্য নগদ আনতে তাদের দাবী ও প্রতিবন্ধকতা হয়।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}