বিরক্তিকর হোম সেলস: ফোরক্লোসার, শর্ট সেলস, REOs

ফোরক্লোসার, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং REOs আমাদের মনে করিয়ে দেয়, "সিংহ এবং বাঘ এবং বিয়ার, ওহ, আমার!" মিল আছে। সিংহ এবং বাঘ এবং বিয়ারগুলি হিংস্র প্রাণী, কিন্তু একে অপরের থেকে আলাদা - যেমন foreclosures এবং স্বল্প বিক্রয় এবং রিয়েল-এস্টেট মালিকানাধীন (REO) দু: খিত বিক্রয় কিন্তু একে অপরের থেকে আলাদা।

তবে, কোনও ফোরক্লোসার, ছোট বিক্রয় বা REO কেনার জন্য পরিচালনা করা সম্পর্কে বিশেষ জ্ঞান ছাড়াই, আপনি নিজেকে বিপজ্জনক অঞ্চলে খুঁজে পেতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যখন অনেক ছোট বিক্রয় ফোরক্লোসার হয়, সমস্ত ফোরক্লোসারগুলি ছোট বিক্রয় নয় এবং প্রতিটি ছোট বিক্রয় ফোরক্লোসার নয়। বিষয়গুলি আরও জটিল করার জন্য, REO গুলি হয় ছোট বিক্রয় নয়, তবে কিছু স্বল্প বিক্রয় একটি REO হিসাবে শেষ হতে পারে।

একটি ফোরক্লোসার সম্পত্তি কি?

একটি ফোরক্লোসার সম্পত্তি ফোরক্লোসারের একটি বাড়ি - যখন ডিফল্ট নোটিশ পাবলিক রেকর্ড দায়ের করা হয়েছে। এর অর্থ মালিক বন্ধকী পরিশোধের অর্থোপার্জন বন্ধ করে দিয়েছেন এবং ঋণদাতাকে নোটিশ দেওয়া হয়েছে যে পেমেন্ট আপ টু ডেট না হওয়া পর্যন্ত, এটি সম্পত্তিটি সর্বোচ্চ দরদাতার কাছে বিক্রি করবে।

ঋণদাতারা অন্যান্য কারণে ফোরক্লোজ করতে পারেন, কিন্তু সবচেয়ে সাধারণ কারণ ঋণদাতাদের একটি ডিফল্ট নোটিশ ফাইল করা হয় যখন একজন ঋণগ্রহীতা বকেয়া কমপক্ষে দুইটি অর্থপ্রদান করেন।

যদি বাড়িওয়ালা ঋণ বর্তমান না আনতে, ঋণদাতা সম্পত্তি থেকে দূরে নিতে হবে। নির্দিষ্ট সময়ের পরে ঋণগ্রহীতা চূড়ান্ত পদক্ষেপটি গ্রহণ করেন যা জনসাধারণের কাছে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি নিলাম করার চেষ্টা করে।

ফোরক্লোসারের মধ্যে পড়ে যাওয়া সমস্ত বাড়িগুলি জনসাধারণের কাছে বিক্রি হয় না কারণ মালিকদের কাছে একটি বিন্দু পর্যন্ত অর্থ ফেরত দেওয়ার অধিকার রয়েছে, যা সময় থেকে রাষ্ট্র থেকে রাষ্ট্র পরিবর্তিত হয়।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা এবং বাড়ির ক্রেতারা ফোরক্লোসারগুলি কেনার জন্য মুনাফা দেখেন কারণ তারা প্রায়শই বাড়ির মালিকের ইক্যুইটি বাছাইয়ের জন্য সম্পত্তি কিনতে পারে।

ক্যালিফোর্নিয়া আইন ফোরক্লোসার / ছোট বিক্রয় বিনিয়োগকারীদের কিভাবে প্রভাবিত করে

যুক্তরাষ্ট্রের ফোরক্লোসারগুলি নিয়ন্ত্রণকারী বিভিন্ন আইন রয়েছে এবং কিছু ক্যালিফোর্নিয়া আইন অনুসরণ করে। ফোরক্লোসার ক্রেতা হিসাবে আপনার অধিকারগুলি সম্পূর্ণরূপে বোঝার জন্য, স্থানীয় রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন। তবে, ক্যালিফোর্নিয়াতে দীর্ঘদিন ধরে বুঝতে পারছেন যে, যদি নিম্নলিখিত চারটি বিবৃতি সত্য ছিল তবে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ফোরক্লোসার বিনিয়োগকারীর প্রতিনিধিত্ব করতে পারেনি:

• বাড়ি বিক্রেতার ব্যক্তিগত বাসস্থান হিসাবে যোগ্যতা।
• সম্পত্তি একটি একক পরিবারের বাড়িতে বা 2 থেকে 4 ইউনিট।
• সম্পত্তি বিরুদ্ধে পাবলিক রেকর্ডে ডিফল্ট নোটিশ দায়ের করা হয়েছে।
• বিনিয়োগকারী ক্রেতা সম্পত্তি দখল করবে না।

যাইহোক, এই চারটি বিবৃতির মধ্যে কোনটি মিথ্যা ছিল, তাহলে ক্যালিফোর্নিয়ার একজন এজেন্টকে ক্রেতাদের প্রতিনিধিত্ব করার অনুমতি দেওয়া হবে, বিশেষত যদি ক্রেতা বাড়িটি দখল করতে চলেছে। কিন্তু একজন বিনিয়োগকারীর প্রতিনিধিত্ব করার জন্য, CA আইনের প্রয়োজন যে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি বন্ড পোস্ট করে। যেমন বন্ড ক্যালিফোর্নিয়া রাষ্ট্র উপলব্ধ। অতএব, ক্যালিফোর্নিয়ার প্রাক-তহবিল বিনিয়োগকারী হিসাবে, অনেক ক্রেতাদের তাদের নিজস্ব কাজ করার জন্য বাধ্য করা হয়।

২007 সালে ক্যালিফোর্নিয়ার একটি আদালত আদালতকে বাধ্য করে যে বন্ডের প্রয়োজনীয়তা কার্যকর ছিল না। ক্যালিফোর্নিয়ার অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটর্সগুলি তখন ফর্মগুলির একটি বিশেষ প্যাকেজ সরবরাহ করেছিল যা এজেন্টগুলি বিনিয়োগকারীদের প্রতিনিধিত্ব করতে ব্যবহার করতে পারে। একজন বিনিয়োগকারী হিসেবে উপলব্ধি করুন, হোম হোম ইক্যুইটি সেলস আইন মেনে চলতে হবে। অন্যান্য প্রয়োজনীয়তাগুলির মধ্যে, বন্ধকী যারা বিক্রেতাদের পাঁচ দিনের মধ্যে একটি লেনদেন বাতিল (বাতিল) অধিকার আছে। বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই সেই বিক্রেতার বাতিল করতে দেওয়া ফর্মটির একটি অনুলিপি সহ সেই অধিকারের বিক্রেতার বিজ্ঞপ্তিটি অবশ্যই দিতে হবে।

হোম ইক্যুইটি সেলস অ্যাক্ট মেনে চলতে ব্যর্থতা গুরুতর জরিমানা বহন করে, যার মধ্যে বিক্রেতার বিক্রির পরে বিক্রেতার কাছে বিক্রয় বন্ধ করার দুই বছর পর্যন্ত বিক্রয় বাতিল করার অধিকার থাকে এবং সম্পত্তি ফেরত পায়। আপনি যে সঠিকভাবে পড়া। দুই বছর.

একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনি ঋণদাতাকে ফেরত প্রদান করে ফোরক্লোসারে একটি বাড়ি কিনে নেওয়ার আগে বিক্রেতার কিছু ডলার এবং একটি দলিল রেকর্ড করলে, রিয়েল এস্টেট আইনজীবীকে কল করুন।

একটি ছোট বিক্রয় সম্পত্তি কি?

একটি স্বল্প বিক্রয় ঘটে যখন একটি বাড়ির মালিক ফোরক্লোসার হয় কিন্তু সম্পত্তি পাবলিক নিলামে যায় আগে। একটি ছোট বিক্রয় অধীনে, একটি ঋণদাতা সম্পত্তি উপর ঋণী পরিমাণ কম গ্রহণ করতে সম্মত হতে হবে।

ফোরক্লোসারের বিপরীতে, বিনিয়োগকারীরা সাধারণত কম বাড়ির জন্য বাড়ি কিনে কারণ বিনিয়োগকারীরা বিদ্যমান ঋণ পরিশোধ করে না বা পেমেন্ট পেমেন্ট করে না। ঋণগ্রহীতা কোন ফোরক্লোসারের সাথে মোকাবিলা করার জন্য আসছে তার চেয়ে কম নেওয়ার জন্য বিদ্যমান ঋণদাতার সাথে বিনিয়োগকারীরা চুক্তি করে।

এটি একটি পৌরাণিক ঘটনা যে ঋণদাতারা বিনিয়োগকারীর সাথে চুক্তি করতে যাচ্ছেন না যতক্ষণ না বিক্রেতা সময়মত বন্ধকী পরিশোধের জন্য বিক্রেতার দায়বদ্ধতার পিছনে পড়ে না। বিক্রেতা একটি ছোট বিক্রয় ঘটতে ডিফল্ট হতে হবে না। একটি ক্রেতা যে বাড়িতে দখল করতে চায়, একটি ছোট বিক্রয় কেনার অর্থ আর্থিক জ্ঞান করে তোলে।

REOs কি - রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন?

• একটি REO কেনা সম্পত্তি ছাড়া ইতিমধ্যে সম্পদের মালিকানা ছাড়া একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেনার অনুরূপ।
• সম্পত্তি একটি ফোরক্লোসার কর্ম মাধ্যমে ঋণদাতা দ্বারা অর্জিত হয়েছিল।
• প্রায়শই ঋণদাতা অতীত ঋণের ব্যালেন্সের চেয়ে কম সময়ের জন্য পুনরুদ্ধারকৃত বাড়িগুলি বিক্রি করবে।
• ব্যাংক-মালিকানাধীন সম্পত্তিগুলি REO নামে পরিচিত Real ইঅবস্থা ণঋণদাতা দ্বারা wned।

ব্যাংকগুলি সম্পত্তির মালিকানা শেষ করে যখন জনসাধারণের নিলামে কেউ সম্পত্তিটির বিরুদ্ধে প্রদেয় অর্থের আওতায় পড়ে না। REO হাউসগুলি প্রায়শই একটি উদ্দীপক সম্পত্তি কিনতে সর্বোত্তম উপায় হিসাবে বিবেচিত হয় কারণ বিক্রেতা ইতোমধ্যে ছবিটির বাইরে রয়েছে। এটি শুধু বিনিয়োগকারী, বিনিয়োগকারীর এজেন্ট, ব্যাংক এবং ব্যাংকের এজেন্ট যারা লেনদেন নিয়ে আলোচনা করছেন। কিছু REO সরাসরি ঋণদাতা থেকে কেনা যাবে।

আরো তথ্যের জন্য, একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর পরামর্শ চাইতে।