কিভাবে সিকিউরিটি ডিপোজিট পরিমাণ সেট করবেন

আপনার ভাড়াটেদের কাছ থেকে নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ করা মাসিক ভাড়া সংগ্রহের মতোই গুরুত্বপূর্ণ। আপনি ক্ষতি এবং অনাপত্তি থেকে নিজেকে রক্ষা করার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে চার্জ চাইবেন, কিন্তু ভাড়াটেদের আপনার সম্পত্তি ভাড়া থেকে নিরুৎসাহিত করা হবে না। আপনার ভাড়ার জন্য সঠিক সুরক্ষা আমানত পরিমাণ সেট করতে এখানে চারটি বিষয় রয়েছে।

1. রাজ্য আইন
2. মাসিক ভাড়া
3. সম্পত্তি সুবিধা
4. প্রতিযোগিতা

1. রাষ্ট্র আইন নিরাপত্তা আমানত পরিমাণ সীমিত হতে পারে

একটি সিকিউরিটি ডিপোজিট হিসাবে আপনি একজন ভাড়াটে থেকে কতটা সংগ্রহ করতে পারেন সেটি সীমিত হতে পারে যেখানে আপনার ভাড়া সম্পত্তি অবস্থিত। পঁচিশ রাজ্যের কোন পরিমাণে আপনি সংগ্রহ করতে পারেন তার কোনও সীমা নেই এবং 25 টি রাজ্যের সাথে কলম্বিয়া জেলা, আপনি কতগুলি সংগ্রহ করতে পারেন তার সর্বাধিক সীমা নির্ধারণ করে।

• সীমানা সঙ্গে যুক্তরাষ্ট্র

যুক্তরাষ্ট্রে প্রায় অর্ধেক রাজ্যের নিরাপত্তা আমানতের পরিমাণ সীমাবদ্ধ করেছে। প্রতিটি রাষ্ট্র নিজস্ব সীমা সেট করে। উত্তর ক্যারোলিনা এবং নেভাদা যেমন একটি নিরাপত্তা আমানত সীমা আছে এমন রাজ্যের ক্ষেত্রে, আপনি যে পরিমাণ অর্থ চার্জ করতে পারেন সেটি দুই সপ্তাহের ভাড়া হিসাবে তিন মাসের ভাড়া হিসাবে পরিবর্তিত হতে পারে।

একটি গুরুত্বপূর্ণ নোট হিসাবে, এই রাষ্ট্রীয় সীমা হয়। আপনার স্থানীয় পৌরসভার আইনগুলি সম্পর্কে আপনারও পরিচিত হওয়া উচিত, কারণ বিভিন্ন বা অতিরিক্ত নিয়ম ও বিধিনিষেধ থাকতে হবে যা আপনাকে অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে যা রাষ্ট্রীয় আইনগুলির অংশ নয়।

• সীমানা ছাড়া যুক্তরাষ্ট্র

ফ্লোরিডা ও টেক্সাস সহ অন্যান্য ২5 টি রাজ্য নিরাপত্তা আমানতের পরিমাণ সীমাবদ্ধ করে না। এগুলির মতো রাজ্যে, কোনও বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে যেকোনো পরিমাণ চার্জ করার ক্ষমতা দেয়। সম্ভাব্য ক্ষতির জন্য যথেষ্ট মিষ্টি স্পট নির্ধারণ করতে কিছু ট্রায়াল এবং ত্রুটি নিতে পারে তবে এটি এত বেশি নয় যে এটি সম্ভাব্য ভাড়াটেদের দূরে রাখে।

2. ইউনিট ভাড়া মূল্য

নিরাপত্তা আমানত হিসাবে আপনি কতটা সংগ্রহ করতে পারেন তা প্রভাবিত করে এমন দ্বিতীয় ফ্যাক্টর আপনার ইউনিটটির জন্য চার্জযুক্ত মাসিক ভাড়া। এই মূল্যটি আপনার জমা দেওয়ার জন্য সর্বাধিক পরিমাণের সীমা নির্ধারণ করেছে কিনা তা সত্ত্বেও সুরক্ষা আমানতের পরিমাণ প্রভাবিত করবে।

• সীমানা সঙ্গে যুক্তরাষ্ট্র

আপনার রাষ্ট্রের নির্দিষ্ট আইনগুলি রয়েছে যা সুরক্ষা আমানত সীমাবদ্ধ করে তবে আপনার চার্জটি সর্বাধিক আপনার ইউনিটের মাসিক ভাড়াটির উপর নির্ভর করে। আপনার ভাড়া সম্পত্তি মেরিল্যান্ড, যেখানে নিরাপত্তা আমানত সীমা দুই মাস ভাড়া হয় বলুন। আপনার ইউনিট মাসিক ভাড়া $ 1,000। সুতরাং, আপনি একটি নিরাপত্তা আমানত হিসাবে সবচেয়ে চার্জ করতে পারেন $ 2,000, অথবা দুই মাসের ভাড়া।

• সীমানা ছাড়া যুক্তরাষ্ট্র

এমনকি যদি আপনার রাষ্ট্রের নিরাপত্তা আমানতের উপর কোনও সীমাবদ্ধতা না থাকে তবে আপনার জমা দেওয়া সুরক্ষা আমানতটি এখনও ইউনিটের মাসিক ভাড়াটি ভিত্তিক হবে। এটি সাধারণ অভ্যাস হয়ে গেছে যে সুরক্ষা আমানত মাসিক ভাড়া কিছু অংশে ভিত্তি করে। এটি সাধারণত অর্ধেক বা পুরো মাসের ভাড়া সমতুল্য জিজ্ঞাসা করা হয়।

উদাহরণস্বরূপ, যদি মাসিক ভাড়া $ 1,000 হয় তবে $ 500 এর নিরাপত্তা আমানত অর্ধমাসের ভাড়া হবে। $ 1,000 এর নিরাপত্তা আমানত পুরো মাসের ভাড়া হবে। অন্য এক শতাংশের জন্য জিজ্ঞাসা করা অসম্ভব, যেমন এক-চতুর্থাংশ বা এক মাসের ভাড়া এক তৃতীয়াংশ।

3. সম্পত্তি সুবিধা

টেন্যান্টের সিকিউরিটি ডিপোজিট কতটা সম্পত্তি বা ইউনিটের সুবিধা হওয়া উচিত তা নির্ধারণের তৃতীয় কারণ। উচ্চ নিরাপত্তা আমানতের নিশ্চয়তা দিতে পারে এমন কিছু সুবিধাগুলির উদাহরণ:

• বিল্ডিং মধ্যে লিফট
• বিল্ডিং মধ্যে Doorman
• ব্যক্তিগত পারকিং
• সম্পূর্ণ সজ্জিত ইউনিট
• ইউনিট ধাবক / ড্রায়ার
• নতুন নির্মাণ কাজ
• গোট Renovated

অবশ্যই, যদি আপনার রাষ্ট্রের একটি নিরাপত্তা আমানত সীমা থাকে তবে আপনি ইউনিটগুলির সুবিধাগুলি নির্বিশেষে সিকিউরিটি ডিপোজিটের জন্য তার চেয়ে বেশি পরিমাণে ভাড়াটেকে চার্জ করতে পারবেন না।

4. প্রতিযোগিতা

নিরাপত্তা আমানত পরিমাণ সেটিং করার সময় বিবেচনা করার জন্য চতুর্থ ফ্যাক্টর প্রতিযোগিতার চার্জ কত হয়। ল্যান্ডলর্ডগুলি প্রায়ই তাদের সুরক্ষার ডিপোজিটগুলি এলাকার অন্যান্য ল্যান্ডলর্ডগুলির সাথে সমানভাবে রাখতে তাদের সেরা আগ্রহের মধ্যে খুঁজে পায় যাতে তাদের ভাড়াটেদের খুঁজে পাওয়া সহজ সময় থাকে।

উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া জন্য উপলব্ধ দুটি খুব অনুরূপ তিন বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট হতে পারে। বাড়িওয়ালা ভাড়া জন্য $ 1,000 প্রতি মাসে চার্জ করা হয়। পার্থক্য হল যে একজন বাড়িওয়ালা এক মাসের নিরাপত্তা প্রয়োজন এবং অন্য বাড়িওয়ালার দুই মাসের নিরাপত্তা প্রয়োজন। সম্ভাব্য ভাড়াটেরা এক মাসের নিরাপত্তা জিজ্ঞাসা করে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারে কারণ এটি আরও সাশ্রয়ী মূল্যের।