নিউইয়র্কের সিকিউরিটি ডিপোজিট আইনের 8 টি মূল বিষয়

নিউইয়র্ক এলাকার জমিদার ও ভাড়াটেদের রাষ্ট্রের নিরাপত্তা আমানতের জন্য সঠিক নিয়মগুলি বোঝার প্রয়োজন। এত যাচ্ছে সঙ্গে, এটা বেসিক উপেক্ষা করা সহজ হতে পারে। প্রতি নিউইয়র্কের বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই আটটি সুরক্ষা আমানত আইন শিখতে হবে।

নিউইয়র্কের সিকিউরিটি ডিপোজিট আইন 8 বুনিয়াদি:

1. সর্বাধিক নিরাপত্তা আমানত: সীমাহীন
2. Nonrefundable আমানত: অনুমতি নেই
3. জমা সঞ্চয়: একটি পৃথক ব্যাংক অ্যাকাউন্টে। ভাড়া সম্পত্তি 6 বা তার বেশি ইউনিট আছে যদি আমানত সুদ উপার্জন করতে হবে।
4. লিখিত নোটিশ: হ্যাঁ, আমানতের প্রাপ্তির পরে ভাড়াটেকে নোটিশ পাঠাতে হবে।
5. আমানত রাখা: ক্ষতি, অবৈতনিক ভাড়া, অন্যান্য বিরতি লিজ।
6. হাঁটার মাধ্যমে পরিদর্শন: আবশ্যক না
7. রিটার্নিং ডিপোজিট: একটি যুক্তিসঙ্গত সময় মধ্যে
8. বিক্রয় সম্পত্তি: বাড়িওয়ালার সমস্ত আমানত নতুন মালিককে স্থানান্তরিত করতে হবে এবং তাদের আমানত স্থানান্তরিত হওয়ার জন্য ভাড়াটেদের লিখিতভাবে অবহিত করতে হবে।

1. নিউইয়র্কে একটি নিরাপত্তা আমানত সীমা আছে কি?

না। সর্বাধিক পরিমাণের মতো কোনও রাষ্ট্রীয় সীমা নেই একটি বাড়িওয়ালা নিরাপত্তা আমানত হিসাবে ভাড়াটেকে চার্জ করতে পারে।

বিভিন্ন নিয়ম ভাড়া স্থিতিশীল অ্যাপার্টমেন্টে প্রযোজ্য হতে পারে। যেমন অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য, একটি বাড়িওয়ালা সর্বোচ্চ পরিমাণে নিরাপত্তা আমানতের জন্য এক মাস ভাড়া হিসাবে চার্জ করতে পারে। এই রায়টির ব্যতিক্রম হল, যদি বাড়িওয়ালা ভাড়া স্থির হয়ে যাওয়ার আগে ভাড়াটে থেকে দুই মাস পর্যন্ত ভাড়া, একটি বৃহত্তর নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ করে। এই ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেকে অবশ্যই লিজ শেষ না হওয়া পর্যন্ত মূল সুরক্ষা আমানত অনুসরণ করতে হবে।

2. আপনি একটি nonrefundable আমানত চার্জ করতে পারেন?

না। নিউইয়র্কে অবস্থিত কোনও বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে অনাদায়ী নিরাপত্তা আমানত চার্জ করতে পারে না। নিউইয়র্ক রাজ্যে, নিরাপত্তা আমানত সবসময় ভাড়াটে সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করা হয়। লেজ বা ভাড়ার চুক্তির মেয়াদে একটি ট্রাস্টে এই আমানতটি রাখার জন্য বাড়িওয়ালা দায়ী।

3. নিউইয়র্কের সিকিউরিটি ডিপোজিট কীভাবে সংরক্ষণ করতে হবে?

নিরাপত্তা আমানত একটি ব্যাংকিং প্রতিষ্ঠানের কাছে সংরক্ষণ করা উচিত যার নিউইয়র্ক স্টেটের মধ্যে অবস্থান রয়েছে। আমানতের মালিকানাধীন কোনো ব্যক্তিগত অর্থের সাথে একত্রিত হতে হবে না এবং বাড়িওয়ালা তার নিজের মতো নিরাপত্তার আমানত থেকে অর্থ ব্যবহার করার চেষ্টা করবে না।

• সুদ-বহন অ্যাকাউন্ট - ছয় বা তার বেশি ইউনিটের ভাড়া সম্পত্তির জন্য, ভূস্বামীদের সুদ-বহন অ্যাকাউন্টে ভাড়াটেদের নিরাপত্তা আমানত স্থির করতে হবে। অ্যাকাউন্টটি একই হারে সুদের হারের সমতুল্য হারে সুদের উপার্জন করতে হবে। যদি সম্পত্তিটির ছয়টি ইউনিট কম থাকে তবে কোনও ল্যান্ডলর্ডকে সুদের অ্যাকাউন্টে টেন্যান্টের সুরক্ষা আমানত রাখতে হবে না।
• কে সুদ পায়?
  • প্রজা- অবশিষ্ট সুদ অর্জিত ভাড়াটে অন্তর্গত। ভাড়াটে এই আগ্রহের জন্য তিনটি বিকল্প আছে। বাড়িওয়ালা করতে পারেন:
    • - এই টাকায় টেন্যান্টের জন্য লিজ শেষ না হওয়া পর্যন্ত এই অর্থ হোল্ড করুন।
    • ভাড়াটে ভাড়া ভাড়া এই টাকা।
    • - অথবা প্রতি বছর ভাড়াটে এই সুদ পরিশোধ।
• জমিদার- যদি অ্যাকাউন্টটি সুদ বহন করে তবে বাড়িওয়ালা একটি বার্ষিক ফি সংগ্রহ করতে পারবেন যা সুরক্ষা আমানতের এক শতাংশের সমান।

4. নিউ ইয়র্কের সিকিউরিটি ডিপোজিট প্রাপ্তির পরে কি লিখিত নোটিশ প্রয়োজন?

হ্যাঁ। যদি কোন বাড়িওয়ালা একটি ব্যাংকিং প্রতিষ্ঠানের মধ্যে ভাড়াটেটির নিরাপত্তা আমানত জমা দেন তবে বাড়িওয়ালা ভাড়াটে ভাড়াটেকে অবহিত করতে হবে। এই লিখিত নোটিশ অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক:

• ব্যাংকিং প্রতিষ্ঠানের নাম
• ব্যাংকিং ইনস্টিটিউশন এর ঠিকানা
• অর্থ জমা মোট পরিমাণ

5. নিউ ইয়র্ক ল্যান্ডলর্ড টেন্যান্টের সিকিউরিটি ডিপোজিট রাখতে পারেন

নিউইয়র্ক রাজ্যে, একজন বাড়িওয়ালা সাধারণ পরিধান ও অশ্রু বা অপ্রত্যাশিত ভাড়া কভারে ক্ষতির জন্য ভাড়াটে এর সুরক্ষা আমানতের সমস্ত অংশ বা কিছু অংশ রাখতে পারেন। লেজ চুক্তির অতিরিক্ত লঙ্ঘনের জন্য স্থাবর সম্পত্তি সিকিউরিটি ডিপোজিটের সমস্ত বা অংশকে আটকে রাখতে সক্ষম হতে পারে।

6. নিউইয়র্কে পরিদর্শন মাধ্যমে একটি হাঁটা প্রয়োজন?

না। নিউইয়র্ক স্টেটের ল্যান্ডলর্ডদের ভাড়াটেদের স্থানান্তরের আগে পরিদর্শন মাধ্যমে হাঁটতে হবে না।

7. নিউইয়র্কে কোন টেন্যান্টের সিকিউরিটি ডিপোজিট ফেরত পাঠাবেন?

নিউইয়র্ক রাজ্যের ভূস্বামীদের টেন্যান্সি অবসানের সময়ে বা তার পরে "যুক্তিসঙ্গত সময়" এর মধ্যে ভাড়াটেটির নিরাপত্তা আমানত ফেরত দিতে হবে। আইন দিনের সঠিক সংখ্যা উল্লেখ করা হয় না।

8. আপনি যদি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করেন তাহলে সুরক্ষা আমানতের ক্ষেত্রে কী ঘটে?

যদি কোন বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি হয় বা অন্যথায় মালিকানা পরিবর্তন করে তবে মালিকানা হস্তান্তরের পাঁচ দিনের মধ্যে বাড়িওয়ালা দুটি জিনিস করতে হবে।

1. নতুন মালিকের উপর সব নিরাপত্তা আমানত স্থানান্তর।
2. মালিকানার পরিবর্তনের প্রত্যয়িত বা নিবন্ধিত মেইল ​​দ্বারা লিখিতভাবে সকল টেন্যান্টকে তাদের কাছে সুরক্ষা জমা প্রদান করুন। এই লিখিত নোটিশে, বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে অবশ্যই প্রদান করতে হবে:
   1. নতুন মালিক / মালিকদের নাম।
   2. নতুন মালিক / মালিকদের ঠিকানা।

সম্পত্তিগুলি যদি বন্ধ করে দেওয়া হয় তবে বিভিন্ন নিয়ম প্রয়োগ করা যেতে পারে, তাই যদি আপনার সম্পত্তিটি বন্ধ করে দেওয়া হয় বা আপনি যথাযথ পদক্ষেপ নিরূপণ করতে কোনও ফোরক্লোসার কিনে থাকেন তবে আপনাকে আইনি পরামর্শ চাইতে হবে।

নিউ ইয়র্কের সিকিউরিটি ডিপোজিট ল কি?

নিউইয়র্ক স্টেটের সিকিউরিটি ডিপোজিট আইনগুলির মূল পাঠ্যের জন্য, দয়া করে নিউ ইয়র্ক জেনারেল Obligations আইন §§ 7-103 থেকে 7-108 দেখুন।