একটি হোম কিনতে একটি অফার কিভাবে

যদিও আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সম্ভবত আপনার জন্য মূল্য নামতে অনিচ্ছুক, তবে আপনি বাড়ির ক্রয়ের সময় প্রস্তাব দেওয়ার জন্য আপনার এজেন্টের দক্ষতাটি ব্যবহার করতে পারেন।

একটি হোম অফার তৈরীর আগে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য প্রাপ্ত

কেন বিক্রেতা বিক্রি হয় তা খুঁজে বের করা সবসময় সহায়ক; তবে, আপনি সেই তথ্যটি পেতে সক্ষম হবেন না কারণ তালিকা এজেন্ট আপনাকে বলতে অস্বীকার করতে পারে। কিন্তু আপনি তালিকা এজেন্টের সহযোগিতার উপর নির্ভর করে তথ্য সংগ্রহ করতে পারেন। অনুমান করুন যে নিম্নলিখিতগুলির মধ্যে কেউই যথেষ্ট নয়, তবে অন্যদের সাথে মিল রেখে ব্যবহৃত প্রত্যেকটি ক্রেতাদের প্রস্তাব করবে যে কোনও মূল্যটি সর্বোত্তম মূল্য দিতে হবে।

• বাজার নির্ধারণ করুন:বাজারের তাপমাত্রা পরীক্ষা করে দেখুন। এটা বাজার গরম, ঠান্ডা বা নিরপেক্ষ? আপনি যদি কোনও ক্রেতা বাজারে একটি প্রস্তাব দিচ্ছেন তবে আপনার বাড়ির জন্য কম প্রতিযোগিতা থাকবে। কম ক্রেতাদের আছে কারণ বিক্রেতারা কোন অফার গ্রহণযোগ্য হতে হবে। আপনি বিক্রেতার বাজারে ক্রয় করছেন, বিক্রেতার তালিকা মূল্যের চেয়ে কম যে কোন প্রস্তাব বিবেচনা করতে পারে না। আসলে, বিক্রেতাদের খুব একাধিক অফার গ্রহণ করতে পারে, যা আপনার অফার স্বীকৃতি জয় হিসাবে সম্ভব আকর্ষণীয় হওয়া উচিত।

• বিক্রি করা কত বেশি বিক্রেতা খুঁজে বের করুন:যদিও এটি সত্য যে বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই মূলত বাড়ির জন্য বিক্রেতার মূল্যের দাম আজকের বাজারে সামান্য প্রভাব ফেলেছে, যদি বিক্রেতার কয়েক বছর আগে হতাশ বাজারে ক্রয় করা হয়, তখন থেকে কম মূল্যবানতা সহ, জিজ্ঞাসা মূল্যটি কাছাকাছি থাকা উচিত বিক্রেতা এর ক্রয় মূল্য। বিক্রেতা যখন এটি কিনেছে তখন বাড়ির অবস্থাটি বুঝতে পারছেন না এবং পরিস্থিতিগুলি বর্জন করা যায়নি, তবে আপনি কৃতজ্ঞতা এবং পুনর্নির্মাণের উন্নতির কারণে বৃদ্ধির জন্য সামঞ্জস্য করতে পারেন।

• বিক্রেতা এর বন্ধকী ব্যালেন্স নির্ধারণ করুন:বিক্রেতার ডিফল্ট এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয়তে অংশগ্রহণ করতে ইচ্ছুক না হওয়া পর্যন্ত, বিক্রেতা বন্ধকী (গুলি) এবং প্লাস বন্ধ করার খরচগুলি কমার জন্য প্রস্তাবটি গ্রহণের সম্ভাবনা কম। বিক্রেতা যদি অত্যন্ত উচ্চ বন্ধকী ব্যালান্স থাকে এবং সম্পত্তিটি খালি থাকে, তবে আপনি ভাবেন যে বিক্রেতা সেই বন্ধকী প্রদানের আউট-পকেটে অর্থোপার্জন করছে, সম্ভবত দুই ঘরে অর্থ প্রদান করছে। যদি বন্ধকী ভারসাম্য খুব কম হয় তবে বিক্রেতা অবিলম্বে বিক্রি করতে উত্সাহিত হতে পারে না এবং তালিকা মূল্য পেতে বাজারে অপেক্ষা করতে পারে।
• তুলনামূলক বিক্রয় পরীক্ষা করুন:তুলনামূলক বিক্রয়গুলির দিকে তাকালে, কেবলমাত্র সেই বৈশিষ্ট্যগুলি ব্যবহার করুন যা কনফিগারেশনের বয়স, বয়স এবং আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান তাতে অবস্থান। অতি সম্প্রতি বিক্রি হওয়া বিক্রয় থেকে ডেটা ব্যবহার করুন এবং ছয় মাসেরও বেশি সময় দেখবেন না কারণ মূল্যায়নকারীরা তা করবে না।
• বিক্রয় মূল্য অনুপাত তালিকা তালিকা বিশ্লেষণ করুন:গত ছয় মাস ধরে একটি ট্রেন্ড রিপোর্টের জন্য আপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন। তারা তালিকাভুক্ত ছিল হিসাবে ঘরগুলির দাম তাকান এবং বিক্রি মূল্য যে তাদের তুলনা। জিজ্ঞেস করুন, ফাঁক কত? তালিকা মূল্য বা অধীন বিক্রয় ঘর? যদি তালিকা মূল্যের অধীনে, কোন শতাংশে? যদি অনেক ঘর তালিকার দামের অধীনে 2% বিক্রি হয়, উদাহরণস্বরূপ, সেই শতাংশটি বিক্রেতার দাম বা বিক্রি করা উচিত তা নির্দেশ করতে পারে।
• স্কয়ার-পা খরচ এভারেজ চেক করুন:প্রথমে, ছোট বাড়িগুলি বর্গ ফুট প্রতি উচ্চ মূল্য নির্ধারণ করে এবং বৃহত্তর ঘরগুলি বর্গ ফুট প্রতি কম দামে বোঝে। আপনি গড় বর্গক্ষেত্রের পা খরচ গ্রহণ করতে পারবেন না এবং আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান তা বর্গক্ষেত্রের ফুটেজের মাধ্যমে এটি বাড়িয়ে তুলতে যুক্তিসঙ্গত মূল্য দিতে পারবেন। তবে আপনি বর্গক্ষেত্রের ফুট গড়ের গড় বৃদ্ধি বা পতনশীল কিনা তা নির্ধারণ করতে এবং আপনার উপকারে সেই তথ্যটি ব্যবহার করার জন্য প্রবণতাগুলি পরীক্ষা করতে পারেন।
• হোম এর ইতিহাস এবং DOM জন্য জিজ্ঞাসা করুন:কখনও কখনও এজেন্ট বাজার বন্ধ তালিকা নিতে এবং একটি নতুন তালিকা হিসাবে তাদের জমা দিন। বাড়ি একটি মেয়াদ শেষ তালিকা ছিল এবং খুঁজে তারপর খুঁজে বের করুন। দিবস অন মার্কেট গুরুত্বপূর্ণ কারণ কারন 30 দিনেরও বেশি সময় ধরে বাজারে ঘরে থাকাকালীন বিক্রেতারা চাকা ও চুক্তি থেকে বেশি অনুপ্রাণিত হতে পারে।

বন্ধ করার জন্য, আপনার অফারটি ক্রয় করার প্রস্তাবের আগে বাড়ির সাথে মানসিকভাবে সংযুক্ত হওয়ার চেষ্টা করবেন না। কাউন্টারফোফারের জন্য নিজেকে প্রস্তুত করুন, এবং আপনার প্রস্তাব প্রত্যাখ্যাত হলে অন্য কয়েকটি বাড়ির কথা মনে রাখুন।