একটি বাড়ি কেনা বা পুনর্নবীকরণ যখন মূল্যায়ন প্রক্রিয়া

বন্ধকী পাওয়ার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দিকগুলির মধ্যে একটি ঋণগ্রহীতার জন্য বিক্রয় মূল্য নিশ্চিত করার জন্য মূল্যায়ন করা হচ্ছে। একটি মূল্যায়ন আপনি ক্রয় করার আশা করছি যে সম্পত্তি মান একটি পেশাদারী অনুমান।

কেন ঋণদাতাদের একটি মূল্যায়ন উপর জোর দেওয়া

ঋণদাতাদের সবসময় একটি বন্ধকী ইস্যু করার আগে বাড়ি মূল্যায়ন প্রয়োজন কারণ তারা তাদের বিনিয়োগ রক্ষা করতে চায়। যদি কোন সম্পত্তিটির প্রকৃত বাজার মূল্য বিক্রয় মূল্যের চেয়ে কম এবং যদি ক্রেতার বন্ধকীটির উপর ডিফল্ট থাকে তবে ঋণদাতা ঋণের জন্য যথেষ্ট অর্থের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবে না।

আপনি যদি পুনঃপ্রতিষ্ঠিত হন এবং ঋণের পরিমাণ বাড়ির আনুমানিক মূল্যের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম হয় তবে আপনি সম্পত্তি পরিদর্শন দাবিত্যাগ (PIW) পেতে পারেন তবে এটির উপর নির্ভর করবেন না। আপনার ঋণ-থেকে-মান অনুপাত খুব কম হলেও, PIW খুব কমই দেওয়া হয়।

কে মূল্যায়ন জন্য বহন করেনা

আপনাকে মূল্যায়নের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে এবং আপনি বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এটি করার জন্যও ব্যবস্থা করতে চান। যদিও এটির উদ্দেশ্য ঋণদাতাকে রক্ষা করা, তবুও নয়। রিপোর্ট সাধারণত ঋণদাতা সরাসরি পাঠানো হয়।

আপনি একটি কপি আপনার কাছে পাঠানো হয় যে অনুরোধ করতে পারেন। এটি সাধারণত স্বয়ংক্রিয়ভাবে ঘটবে না। আপনি জিজ্ঞাসা করতে হবে।

খরচ এবং সময়

একটি পেশাদার মূল্যায়ন গড় খরচ 2018 হিসাবে $ 300 থেকে $ 400 হয়। এটি আপনার সম্পত্তি টাইপ এবং অবস্থান উপর নির্ভর করে। আরো ব্যয়বহুল বাড়ী বা ঘরের একাধিক ইউনিট যা সাধারণত খরচ হবে। মূল্যায়ন প্রক্রিয়া সাধারণত তিন থেকে 10 ব্যবসায়িক দিনের মধ্যে কোথাও লাগে।

সম্পত্তি মূল্য নির্ধারণ করা

সম্পত্তির মূল্যের সাথে জড়িত জড়িত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ উপাদানটিকে তুলনীয় বিক্রয় বলা হয়, বা সংক্ষিপ্ত জন্য কম্পগুলি বলা হয়। এই একই বৈশিষ্ট্য, সাধারণত একটি মাইল বা আপনার সম্পত্তি, যা গত 90 দিনের মধ্যে বিক্রি হয়েছে মধ্যে অবস্থিত।

মানদণ্ডের তুলনায় তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলির বিরুদ্ধে মূল্যবান আপনার সম্পত্তিগুলির বৈশিষ্ট্যগুলির তুলনা করে। ফ্যাক্টর বর্গ ফুটেজ, চেহারা, সুযোগ, এবং শর্ত অন্তর্ভুক্ত।

সম্প্রতি 3-বেডরুমের বাড়ির বেশিরভাগ এলাকায় বিক্রি হওয়া একটি বৃহত 4-শয্যাশয়ের ঘরটি সম্ভবত সেই কম্পগুলির চেয়ে বেশি মূল্যবান। পিলিং পেইন্ট এবং একটি ভাল-পরিকল্পিত উপবিভাগে একটি প্যাচী লন সহ একটি ঘর সাধারণত অন্যরকম বৈশিষ্ট্যগুলির চেয়ে কম মূল্যে মূল্যায়ন করবে।

যদি সম্পত্তি মূল্য কম সম্পত্তি জন্য মূল্যায়ন

যখন ঋণদাতা আপনার ঋণের পরিমাণটি সম্পত্তির মূল্যের শতকরা হিসাবে নির্ধারণ করে, তখন সেটি বিক্রয় মূল্য বা মূল্যযুক্ত মান, যা কম তা চয়ন করবে।

যদি সম্পত্তি বিক্রয় মূল্যের চেয়ে বেশি বা তার চেয়ে বেশি মূল্যের হয় তবে আপনি সম্ভবত সেই ঋণের পরিমাণ পাবেন যা আপনি প্রয়োগ করেছেন। যদি এটি কম জন্য মূল্যায়ন করা হয়, ঋণদাতা সম্ভবত মূল্যায়ন অনুযায়ী বাড়ির মান মেলে মেলে ঋণ পরিমাণ হ্রাস করা হবে।

একটি কম মূল্যায়ন সঙ্গে ডিলিং

মূল্যায়ন কম আসে যদি আপনি কয়েক বিকল্প আছে। যদি আপনি আপনার অফার চুক্তি লিখেছেন এমন কোনও আঘাতে জড়িত থাকার জন্য যার জন্য সম্পত্তিটি বিক্রি মূল্য বা উচ্চতার মূল্যের প্রয়োজন হয় তবে আপনি চুক্তি থেকে দূরে সরে যেতে পারেন।

আপনি বিক্রির মূল্য কমাতে বিক্রেতার সাথেও আলোচনার চেষ্টা করতে পারেন। আপনি যদি প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তিটি চান তবে তৃতীয় মূল্যটি মূল্যের মূল্য এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য পূরণ করতে আরো অর্থ জমা দিতে পারে।

এবং আপনি সবসময় মূল্যায়ন বিরোধ করতে পারেন। তুলনামূলক বিক্রয়গুলি কী ব্যবহার করা হয়েছিল তা খুঁজে বের করুন এবং আপনার এজেন্টকে যথাযথ বলে জিজ্ঞাসা করুন।মূল্যায়নকারীর তুলনায় আপনার এজেন্ট এলাকাটির সাথে আরো পরিচিত হতে পারে এবং উচ্চ মূল্যায়নে সহায়তা করার জন্য অতিরিক্ত কম্পগুলি সনাক্ত করতে সক্ষম হতে পারে।