একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অর্থায়ন সঙ্গে শীর্ষ 5 সমস্যা

কি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ক্রয় অনন্য অর্থায়ন করে তোলে? প্রচুর। বেশিরভাগ লোকেদের কেনার জন্য সংক্ষিপ্ত বিক্রয় যথেষ্ট ঝামেলা না থাকলে, বিভিন্ন কারণের জন্য ক্রেতা ব্যবহারের অর্থায়নে বিপুল প্রভাব রয়েছে।

যদি আপনি ভুল ধরণের ঋণ পেতে চেষ্টা করেন, এমনকি যদি আপনার ছোট বিক্রয় বিক্রেতার ব্যাঙ্ক দ্বারা অনুমোদিত হয় তবে আর্থিক সমস্যাগুলির কারণে আপনি সেই লেনদেনটি বন্ধ করতে পারবেন না। দুর্ভাগ্যবশত, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে উপলব্ধ সমস্ত ধরনের অর্থায়ন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেনার জন্য ব্যবহার করা যাবে না।

অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করছে

যতক্ষণ না আপনি কিনতে চান এমন ছোট বিক্রয়টি একটি ওয়াচোভিয়া সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা পূর্বে অনুমোদিত অনুমোদিত HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, আপনি স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের জন্য কিছুক্ষণ অপেক্ষা করতে অনেক বেশি গণনা করতে পারেন। অনুমোদিত একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় গড়তে 4 থেকে 8 সপ্তাহ, এক বছর বা তার বেশি সময় নিতে পারে।

এই সময়ের সময়, সুদের হার হ্রাস। অনেক ঋণদাতারা বিশেষাধিকারের জন্য আপনাকে চার্জ না করে 30 দিনেরও বেশি সময় ধরে লোন লক করবেন না। আপনি ছোট বিক্রয় অনুমোদন না হওয়া পর্যন্ত কিছু আপনাকে একটি ঋণ লক দিতে হবে না। যদি আপনার সুদের হার ঊর্ধ্বমুখী হয় তবে আপনি এটি সন্ধান করতে পারবেন যে আপনি সেই বাড়িটি কিনতে আর যোগ্য নন।

টিপ: আপনার উপায় নীচের কিনতে চেষ্টা করুন। সর্বোচ্চ আপনার পূর্বে অনুমোদিত ঋণ পরিমাণ প্রসারিত করবেন না। নিজেকে কিছু নমনীয়তা ছেড়ে দিন।

অনুমোদন আগে মেয়াদ শেষ না

অনেক ছোট বিক্রয় ব্যাংক ছোট বিক্রয় অনুমোদনের 30 দিনের মধ্যে বন্ধ করতে চান। যদি আপনি এমন ঋণ পান যা ধারা 184 ঋণের জন্য দীর্ঘ অনুমোদনের সময়ের প্রয়োজন হয় তবে আপনি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বন্ধ করতে পারবেন না এবং আপনার অনুমোদন মেয়াদ শেষ হয়ে যাবে।

কখনও কখনও, এমনকি একটি প্রচলিত ঋণের সাথে, আপনার ছোট বিক্রয় অর্থের সাথে বিলম্বগুলি অনিবার্য। সম্ভবত মূল্যায়নকারীদের ব্যাক আপ করা হয় এবং মূল্যায়ন সময় বা আন্ডাররাইটিং সম্পন্ন করা যাবে না স্বাভাবিকের চেয়ে বেশি সময় লাগে। যদি ঋণ প্রতিনিধি অনুমোদিত ফিগুলির ভাঙ্গন না পায় এবং বিক্রেতার কাছে বিক্রি করার অনুমতি না দেওয়া কিছু ফি ক্রেতাকে স্থানান্তরিত করা হয় তবে ভাল বিশ্বাস অনুমানটি পুনর্বিবেচনার প্রক্রিয়াটিও বিলম্বিত হতে পারে। কিছু ব্যাংক তাদের স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন অক্ষরের জন্য একটি এক্সটেনশান ইস্যু করবে না।

টিপ: কোম্পানি যদি 30-দিনের ক্লোজিং নিশ্চিত করতে পারে তবে আপনার লেনদেনের অগ্রিম জিজ্ঞাসা করুন। তাছাড়া, যদি আপনি শুনেছেন যে অনুমোদন চিঠি আসছে, আপনার ঋণ শুরু করুন।

সম্ভাব্য মেরামত সাময়িকভাবে নিষিদ্ধ দ্বারা প্রদত্ত

অনেক ঋণদাতা ঋণ শর্ত আছে। FHA মেরামতের নির্দেশিকাগুলি অনেকগুলি মেরামতের জন্য কল করতে পারে যেমন প্রাক-1978 বাড়ি থেকে বা হ্যান্ডরিলগুলি ইনস্টল করা থেকে চিপিং পেইন্ট ঠিক করা। একটি ভিএ ঋণ নিঃসন্দেহে একটি কীটপতঙ্গ রিপোর্ট এবং একটি পরিষ্কার কীট সমাপ্তির সার্টিফিকেট কল করবে। এমনকি আপনার ঋণ প্রচলিত হলেও, মূল্যায়নকারী একটি ব্যর্থ ছাদ নোট করতে পারে এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অর্থায়নে সম্মত হওয়ার আগে প্রতিস্থাপনের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারে। ব্যাংক খুব কমই মেরামত জন্য দিতে হবে। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় "হিসাবে হয়" শর্ত বিক্রি হয়। তাছাড়া, ব্যাংকে বিক্রেতার জন্য বিক্রির টাকা দেবে না, কারণ বিক্রেতার কাছে অতিরিক্ত অর্থ থাকে, সাধারণত ব্যাংক সেই তহবিলগুলি চায়।

টিপ: আপনার এজেন্টকে বাড়ির পূর্ব-পরিদর্শন এবং আগাম সম্ভাব্য সমস্যা নিয়ে আলোচনা করতে বলুন।

ক্লোজিং খরচ আচ্ছাদিত করা যাবে না

প্রায়শই, ক্রেতারা তাদের ক্লোজিং খরচ দিতে একটি বিক্রেতা জিজ্ঞাসা করবে। যদি ক্রেতাটির খরচ বন্ধের জন্য পর্যাপ্ত অর্থ থাকে না এবং ব্যাঙ্কটি ছাড় দেওয়ার অনুমতি দেয় তবে ক্রেতা সেই ছোট বিক্রয়টি কিনতে পারবে না।

কখনও কখনও, ওয়েলস ফারগো এফএইচ শর্ট বিক্রয় ব্যাংকগুলি সাধারণত অন্যান্য ব্যাংকগুলি দ্বারা প্রদত্ত পরিমাণ হ্রাস করবে কারণ ওয়েলস ফারগো বলেছেন যে FHA এর জন্য তার নির্দেশিকাগুলি কিছু পরিস্থিতিতে সম্পূর্ণ 3% ক্রেডিট নিষিদ্ধ করে। আমি এটিও পেয়েছি যে ক্রেতা 3.5% ছাড়িয়ে গেলে কিছু শর্ট বিক্রয় ব্যাঙ্ক স্বয়ংক্রিয়ভাবে ক্রেতা বন্ধ করার ক্রেডিট প্রত্যাখ্যান করবে।

টিপ: তালিকাটি সরবরাহকারীকে জিজ্ঞাসা করুন যদি আপনি প্রস্তাবটি লিখলে বা মূল্যের মূল্য তালিকা থেকে বেশি অফার দেওয়ার সময় ব্যাংক বন্ধের মূল্য প্রদান করবে।

দুই ঋণদাতাদের সঙ্গে মোকাবিলা এবং অনুমোদন পেয়ে

যদি স্বল্প বিক্রয়ে 2 ঋণ থাকে, তাহলে উভয় ঋণদাতাদের নিকট থেকে আপনার সম্মতির প্রয়োজন হবে। আপনি উভয় ঋণদাতাদের কাছ থেকে অনুমোদন পাওয়ার আগে আপনি একটি মূল্যায়ন এবং / অথবা বাড়ির পরিদর্শন সঙ্গে এগিয়ে যান যদি আপনি ঝুঁকি গ্রহণ করা হয়। একজন ঋণগ্রহীতা সম্মত হতে পারে যখন অন্যটি স্বল্প বিক্রয় বা HUD এর বিক্রেতার অবদানকে অবজ্ঞা করতে পারে।

টিপ: সম্পত্তি দ্বারা কত ঋণ সুরক্ষিত হয় তা নির্ধারণের জন্য একটি প্রাথমিক শিরোনাম প্রতিবেদন বা শিরোনাম প্রতিশ্রুতি দেখতে জিজ্ঞাসা করুন। একটি পরিশোধ বন্ধ ঋণ হতে পারে যে পুনর্মিলন করা হয় নি।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}