রিয়েল এস্টেটে মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিসেস (এমএলএস) কি?

একটি মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস (এমএলএস) হল রিয়েল এস্টেট এস্টেট ব্রোকারদের সহযোগিতার একটি গ্রুপ দ্বারা বিক্রয় করা সম্পত্তি সম্পর্কে সঠিক এবং কাঠামোগত ডেটা সরবরাহ করার জন্য একটি বিপণন ডাটাবেস। এটি তাদের তালিকাভুক্ত সম্পত্তিগুলির জন্য ক্রেতাদের আনতে যারা ক্রেতা দালালদের ক্ষতিপূরণ প্রদান করার জন্য দালালদের তালিকাভুক্তির জন্য একটি প্রক্রিয়া।

কিভাবে এটি সব শুরু

আমেরিকা আমেরিকা হয়ে যাওয়ার আগে মানুষ রিয়েল এস্টেট কেনার এবং বিক্রি করছে, এবং তারা বুঝতে পেরেছিল যে 1800 এর দশকের শেষের দিকের দিকে তথ্য ভাগ করে নেওয়ার জন্য তাদের একটি উপায় প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা তাদের স্থানীয় সংস্থার সাথে তথ্য বিনিময় করতে এবং অন্যকে যদি কোনও ক্রেতা আনতে ক্ষতিপূরণ প্রদানের জন্য কাজ করতে পারে।

এই সমাবেশগুলি প্রথম পরিচিত "এমএলএস" উদ্যোগ ছিল। ইলেকট্রনিক্স এবং ইন্টারনেটের উপর নজরদারি করার আগে বছরগুলিতে তারা মুদ্রণ তালিকা এবং চুক্তিগুলিতে বিকশিত হয়েছিল এবং সমগ্র প্রক্রিয়াটিকে অসীম সহজ করে তুলল।

এমএলএস নিয়ম এবং পদ্ধতি

বাজারের দালালের দালালরা অন্য দালালদের সাথে বিক্রয়ের জন্য বাড়িগুলি সম্পর্কে তালিকা ভাগ করে নেওয়ার জন্য একটি এমএলএস যোগদান করে। এটি অত্যন্ত কার্যকরী যে প্রত্যেক ব্রোকার যত বেশি সম্ভব তাদের তালিকা সম্পর্কে জানতে চায় এবং তাদের আগ্রহের জন্য ক্রেতা আনতে চায়।

প্রতিটি এমএলএসের নিজস্ব নিয়ম এবং পদ্ধতি রয়েছে, তবে সাধারণভাবে রিল্টর্স® এর জাতীয় সমিতির দ্বারা প্রকাশিত প্রবিধানগুলির উপর তারা সাধারণত প্যাটার্নযুক্ত থাকে যখন সদস্যতা সমস্ত রিয়েলটার হয়। অন্যান্য দালালদের ক্ষতিপূরণ প্রদানের জন্য কঠোর তথ্য মানদণ্ড এবং নিয়ম সরবরাহ করে, বহু বছর ধরে রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলির জন্য MLS প্রাথমিক যানবাহন হয়ে উঠেছে।

নিয়ম বিক্রেতা দ্বারা তালিকাভুক্ত তালিকা কমিশন শতাংশ তালিকা প্রতিটি তালিকা নির্দেশ করতে হবে। এটি এমন একটি পরিমাণ যা তারা অন্য ব্রোকার সদস্যের সাথে ভাগ করে নেবে যারা সফল ক্রেতাকে নিয়ে আসে।

কাঠামো এবং বিষয়বস্তু নিয়ম মেনে না যারা সদস্য জরিমানা করা যেতে পারে।

এমএলএস সমিতি

শর্তাবলী "এমএলএস" বা "একাধিক তালিকা পরিষেবা" কোনও নেটওয়ার্ককে নির্দেশ করে না বরং সমগ্র দেশের নেটওয়ার্কগুলিকে নির্দেশ করে। শর্তাবলী একটি ব্র্যান্ড বা ট্রেডমার্ক হয় না।

দেশের সমস্ত এমএলএস সংস্থার প্রকৃত গণনা প্রকৃতপক্ষে নেই কারণ তারা ক্রমাগত একত্রিত হচ্ছে এবং বন্ধ হয়ে যাচ্ছে।

তথ্য সঠিকতা

এমএলএস তালিকা ডাটাবেস ইন্টারনেট বা অন্য কোথাও সম্পত্তি বিবরণ পর্যন্ত সবচেয়ে সঠিক হিসাবে বিবেচিত হয়। নতুন তালিকা একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে প্রবেশ করা আবশ্যক। একটি সদস্য নির্দিষ্ট সময়সীমার দ্বারা পূর্ণ তালিকা তথ্য প্রবেশ না করা হলে জরিমানা উত্পন্ন হয়। সাধারণত, তালিকা চুক্তি স্বাক্ষরিত হয় 24 থেকে 48 ঘন্টা পরে।

বর্গ ফুটেজ থেকে দিকনির্দেশ এবং অবস্থান থেকে, এমএলএস এসোসিয়েশন যে তথ্য প্রবেশ করেছে তার উচ্চ স্তরের নির্ভুলতা বজায় রাখতে চায়। গুণমান এবং ফটোগুলির সংখ্যাগুলি প্রায়শই মেনে নেওয়া হয়, যদিও এই প্রয়োজনের সঠিক মানদণ্ড সময়ে সময়ে পরিবর্তিত হতে পারে।

সাধারনত, স্থানীয় এমএলএস ইন্টারনেট ডেটা এক্সচেঞ্জ (আইডিএক্স) ফিডস এবং অনুসন্ধান সিস্টেমগুলিকে সবচেয়ে সঠিক এবং আপ টু ডেট বলে মনে করা হয়, জিলো এবং অন্যান্যদের মতো সাইটগুলির চেয়ে ভাল।

তথ্য জনসাধারণের জন্য উপলব্ধ?

পাবলিক এমএলএস তালিকা অ্যাক্সেস আছে … সাজানোর। টেকনিক্যালি, তথ্য শুধুমাত্র অংশগ্রহণকারী দালালদের জন্য উপলব্ধ, কিন্তু দালালরা ভাগ করে নেওয়ার জন্য উদার এবং তারা এতটা বিনামূল্যে করবেন। সব পরে, তাদের আয় তাদের তালিকার শব্দ উপর নির্ভর করে।

কিছু তথ্য ব্যক্তিগত ও স্বত্বাধিকারী তথ্য এবং নোট খালি থাকা সংক্রান্ত নোট সহ বিক্রেতার সুরক্ষার জন্য লক এবং কী অধীনে রাখা হয়।

FSBO বিক্রেতারা- "মালিকের বিক্রয়ের জন্য" বৈশিষ্ট্যগুলি-দালালদের মতো তাদের বাড়ির তালিকাগুলি স্বয়ংক্রিয়ভাবে অ্যাক্সেস ছাড়াই ঠান্ডায় রাখা যেতে পারে। অনেক দালাল এবং অনলাইন পরিষেবা তাদের জন্য একটি ফি হিসাবে তাদের জন্য তালিকাভুক্ত করা হবে, তবে।

অভিযোগ এবং বিরোধ

এমএলএস সংস্থাগুলি সাধারণত মধ্যস্থতা, সালিসি, বা উভয় সদস্যদের মধ্যে বিরোধের জন্য আদেশ দেয়। তারা ভোক্তা অভিযোগের জন্য প্রথম গন্তব্য হতে চেষ্টা করে, পরবর্তী স্তরের রাজ্য লাইসেন্সিং বোর্ড।

প্রতিটি স্থানীয় এমএলএস সদস্যদের অন্য সদস্যদের সম্পর্কে সদস্যদের কাছ থেকে অভিযোগ শুনতে একটি নীতিশাস্ত্র কমিটি আছে। কমিটি পরিস্থিতি ও বিবাদের উভয় পক্ষের কথা শুনেছে। এই সমস্যার অনেক কমিশন সঙ্গে করতে হবে।

কারণ ক্রয় সমস্যা

প্রসিকিউশন কারণটি এমন একটি ধারণা যা স্থায়ী এস্টেট এজেন্টকে লেনদেনে ক্লায়েন্টের জড়িত হওয়ার প্রাথমিক কারণ বলে। অন্য কথায়, এই ক্রেতা কে এই বাড়িটি কেনার চুক্তির দিকে পেয়েছিল?

ইন্টারনেট এই পরিস্থিতির স্বচ্ছতা বাড়িয়ে দিয়েছে। লোকেরা ওয়েবসাইটগুলিতে যান এবং হোম তালিকাগুলির জন্য অনুসন্ধান করে এবং তারা তালিকা এজেন্টকে সম্পত্তি সম্পর্কে একটি প্রশ্ন দিয়ে কল বা ইমেল করতে পারে। পরে, যদি অন্য এজেন্ট এই ক্রেতাকে নিয়ে আসে কারণ তিনি বাড়ি খোঁজার জন্য তাদের সাথে কাজ করেছেন তবে তালিকা এজেন্ট বলতে পারে যে প্রথম পরিচিতিটি তাদের "কেনার কারণ" করেছে।

নীতিশাস্ত্র কমিটি পুরো পরিস্থিতির দিকে নজর রাখবে এবং প্রসঙ্গে তারা কী করেছিল এবং কখন তা করেছিল। সাধারনত, তালিকা এজেন্টের সাথে সম্পত্তির সম্পত্তির বিষয়ে উত্তর দেওয়ার সময় ক্রেতা এর এজেন্ট কমিশনের অধিকারী হবে।

ক্ষতিপূরণ অফার "অকার্যকর"

প্রস্তাবগুলি বেশির ভাগ ক্ষেত্রেই লোহারক্ল্যাড এবং নিঃশর্ত, তবে এক বা দুটি ব্যতিক্রম রয়েছে। যখন কোনও তালিকা দালাল কেবল তার নিয়ন্ত্রণের বাইরে অর্থের জন্য কমিশন সংগ্রহ করতে পারে না, সে সাধারণত হুক বন্ধ করে দেয়-তবে, অবশ্যই সে অর্থ প্রদান করে না।

এবং দালালকে প্রদত্ত কমিশন মূলত সম্মত হওয়ার চেয়ে কম হওয়া উচিত এমন একটি আদালত যখন আদেশ দেয় তখন ক্ষতিপূরণ ক্ষতিপূরণ হ্রাস করা যেতে পারে।