RESPA দ্বারা নিয়ন্ত্রিত লেনদেন প্রকার

রিয়েল এস্টেট অ্যাডমিনিস্ট্রেশন প্রসিকিউশন অ্যাক্টের RESPA, খরচ প্রকাশ এবং অনুমোদিত ব্যবসায়ের ব্যবস্থা বা এএফবিএর রিয়েল এস্টেট নিষ্পত্তির লেনদেনে নিয়ন্ত্রণ করে।

তাদের নিয়ন্ত্রণের জন্য ঋণদাতাদের ব্যবহার করে, কংগ্রেসে দেশ জুড়ে প্রচুর আইন বিধি এবং দেশ জুড়ে রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পর্কিত বিধিগুলি বিফল করতে সক্ষম হয়েছিল। ঋণদাতাদের RESPA দ্বারা মেনে চলতে হবে, এবং এটি কার্যকরভাবে তাদের মাধ্যমে নিষ্পত্তির প্রক্রিয়া নিয়ন্ত্রণ করতে পারবেন। RESPA এর মৌলিক কভারেজ "কোনও ফেডারেল সম্পর্কিত বন্ধকী ঋণ।"

বেশিরভাগ আবাসিক ঋণ ফেডারেল ঋণ গ্যারান্টী এবং বন্ধকী তহবিল একীকরণের মাধ্যমে ফেডারেল সম্পর্কিত কিছু উপায়ে শেষ হয়ে গেলে, রিজার্ভ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠতাকে জুড়ে দেয়। আমি মূলত ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের কাছ থেকে ঋণের গ্যারান্টি নিয়ে কথা বলছি। বিশেষত, কভারেজ ট্রিগার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত:

• আবাসিক সম্পত্তি উপর একটি lien (প্রথম বা অধস্তন অবস্থান) দ্বারা সুরক্ষিত অধিকাংশ ঋণ;
• হোম ক্রয় ঋণ;
• ধারক অনুমোদিত অনুমিতি;
• পুনর্নবীকরণ ঋণ;
• সম্পত্তি উন্নতির জন্য ঋণ;
• হেলোক, ক্রেডিট এর হোম ইকুইটি লাইন; এবং
• বিপরীত বন্ধকী।

বিক্রেতার বিক্রয় চুক্তি, বা ভূমি চুক্তিগুলিও যদি আংশিকভাবে ঋণের অংশ গ্রহণ করে তবে সেটিও সেই সংস্থার অন্য ঋণ দ্বারা অর্থায়ন করা হয় যা RESPA দ্বারা আচ্ছাদিত।

এখানে কী ফ্যানি মে, ফ্রেডি ম্যাক, ইউএসডিএ, ভিএ, এফএইচএ এবং অন্যান্য সরকারী সংস্থার দ্বারা নিশ্চিত করা ঋণ। ফেডারেল সরকার জড়িত যে আসলে হিসাবে এটি ঋণ ধরনের হয় না। আপনার ক্লায়েন্ট যে জন্য আবেদন করতে পারেন ধরনের ঋণের জন্য RESPA জড়িত হবে:

প্রচলিত বন্ধকী

এটি একটি বন্ধকী যা স্বাভাবিক আন্ডাররাইটিংয়ের জন্য প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এবং কোনও নির্দিষ্ট সর্বাধিক জ্যাম্বোর বন্ধকী হিসাবে বিবেচিত হয় না যা গ্যারান্টির জন্য আরও কঠোর প্রয়োজনীয়তাগুলি থাকে। এই সাধারণত ব্যাংক এবং বন্ধকী ঋণদাতা দ্বারা জারি করা হয়।

FHA

ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন বন্ধকী ঋণের নিশ্চয়তা দেয় এবং সরাসরি বন্ধকীকে ইস্যু করে। 2006 এর বিপরীতে ক্র্যাশের পরে, কমপক্ষে পরিশোধের প্রয়োজনীয়তার কারণে 3.5% কম হিসাবে FHA ঋণগুলি আরও জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে। অন্যান্য ঋণ, বিশেষত প্রচলিত ঋণ, প্রায় 20% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন হয়। এফএইচএ তাদের ওয়েবসাইটে কি বলেছে তা এখানে:

হাউজিং অফিসের মিশন হল: স্বাস্থ্যকর আশপাশ এবং সম্প্রদায়ের নির্মাণ এবং সংরক্ষণ অবদান বজায় রাখা এবং বাড়ির মালিকানা, ভাড়া হাউজিং, এবং স্বাস্থ্যের সুযোগ প্রসারিত অর্থনৈতিক বিঘ্ন সময় ক্রেডিট বাজার স্থিতিশীল একটি উচ্চ ডিগ্রী পাবলিক এবং আর্থিক জবাবদিহিতা সঙ্গে পরিচালনা স্বীকৃতি এবং তার গ্রাহকদের, কর্মী, উপাদান, এবং অংশীদারদের মূল্য

ভিএ

ভেটেরান্স প্রশাসনের এছাড়াও ঋণ গ্যারান্টী, কম বা কম বেতন প্রদানকারীদের জন্য কিছু। তারা বিশেষত সম্পত্তির অবস্থা এবং পরিদর্শন সম্পর্কিত, একটি বিট আরো নিয়ন্ত্রণমূলক। নিম্নলিখিত VA এর গ্যারান্টি মিশন:

"ভিএ servicemembers, ভেটেরান্স, এবং যোগ্য বেঁচে থাকা স্বামীদের বাসগৃহ মালিকদের সাহায্য করে। আমাদের পরিবেশন করার জন্য আমাদের মিশনের অংশ হিসাবে, আমরা হোম লোন গ্যারান্টি বেনিফিট এবং অন্যান্য হাউজিং-সম্পর্কিত প্রোগ্রামগুলি আপনাকে কিনে, নির্মাণ, মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ, বা অভিযোজন করতে সহায়তা করার জন্য প্রদান করি। আপনার নিজের ব্যক্তিগত occupancy জন্য বাড়িতে।

ভিএ হোম হোমগুলি ব্যাংক এবং বন্ধকী সংস্থাগুলির মতো ব্যক্তিগত ঋণদাতাদের দ্বারা সরবরাহ করা হয়। ভিএ ঋণের একটি অংশ গ্যারান্টি দেয়, ঋণদাতাকে আরো অনুকূল শর্তাবলী সরবরাহ করতে সক্ষম করে। "

ইউএসডিএ

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র কৃষি বিভাগকে প্রায়শই ঋণের গ্যারান্টি হিসাবে উপেক্ষা করা হয়, তবে দেশের প্রায় "গ্রামীণ" এলাকায় বন্ধকীগুলির নিশ্চয়তা দেওয়ার জন্য তাদের একটি প্রোগ্রাম রয়েছে। কিছু ঋণগ্রহীতা প্রকৃতপক্ষে বাড়িতে মূল্যের 110% পর্যন্ত বাড়ির ঋণ গ্রহণ করতে পারেন।

ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক

এইগুলি হ'ল সরকারি সংস্থাগুলি হাউজিং ক্র্যাশের পরে করদাতাদের দ্বারা জারি করা হয়েছিল। তারা এখন আবার লাভজনক এবং দেশের চারপাশে বন্ধকী সুরক্ষিত। তারা যতদূর আবাসিক বন্ধকী গ্যারান্টি প্রধান সংস্থাগুলি হয়।

ফ্যানি এবং ফ্রেডি ফোরক্লোসার

এই সংস্থাগুলি তাদের তালিকাতে পুনরুদ্ধারকৃত বাড়িগুলির সাথে শেষ করে এবং বিশেষ আর্থিক সংস্থানের সাথে তাদের ওয়েবসাইটে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেয়। অনুকূল অর্থ প্রদানের সাথে একটি দরজায় বাড়ি পেতে এটি একটি ভাল উপায়, তবে সাধারণত এটি গুরুত্বপূর্ণ মেরামতের প্রয়োজন হয়।

যদিও এই সমালোচকরা হাউজিং এবং বন্ধকী দুর্ঘটনার জন্য কিছু গ্যারান্টি এবং সহজে ক্রেডিট দেওয়ার জন্য কিছু দোষ দিয়েছেন তবে অন্যরা এই প্রোগ্রামগুলি ছাড়া অনেক কম সংখ্যক বাড়ির ক্রেতাদের কাছে হতাশ।