ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি এক্সটেনশন ইস্যু করবে?

কোন ব্যাংকিং কর্তৃপক্ষ সত্যিই চায় একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এক্সটেনশান ইস্যু করা। উপরন্তু, কোন গ্যারান্টি দেওয়া হবে একটি এক্সটেনশান দেওয়া হবে। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করার কয়েক মাস পর, ক্রেতারা শুনতে চায় শেষ জিনিস তাদের বন্ধকী ঋণদাতা সঞ্চালন করতে পারে না। বন্ধকী ঋণ কর্মকর্তা কাঁধ shrug এবং সুপারিশ হতে পারে, "আরে, যে ছোট বিক্রয় একটি এক্সটেনশন পেতে।" একটি বন্ধকী ঋণ কর্মকর্তা মত কথ্য যারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সঙ্গে সামান্য অভিজ্ঞতা আছে।

ঋণদাতাদের বাড়িতে ক্রেতাদের জন্য শট কলিং ব্যবহৃত হয়। একটি লেনদেনের মধ্যে একটি ছোট বিক্রয় না হয়, ক্রেতা এর ঋণদাতা বেশিরভাগ সমগ্র লেনদেন নিয়ন্ত্রণ করে। বিক্রয় বন্ধ হবে যখন ঋণদাতা সিদ্ধান্ত নেয়। একটি ছোট বিক্রয় তাই না। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক শেষ তারিখ পছন্দ করে। যদি ক্রেতা এর ঋণদাতা সেই তারিখটি পূরণ করতে না পারে তবে ক্রেতা খুব ভালভাবে বাড়িটি হারাতে পারে।

কিছু ব্যাঙ্ক, নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে, প্রসারিত হবে। এটি সরবরাহকারী একটি ফ্যানি Mae ডিফল্ট সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয় না। ব্যাংক প্রদান নিলাম স্থগিত করতে চায়। কখনও কখনও, নিলাম তারিখ হাতে থাকে যদি ব্যাংক foreclose পছন্দ। কিছু ব্যাংক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রসারিত হবে না। অনুমোদন শর্তাবলী মেয়াদ শেষ হলে তারা প্রসারিত করতে হবে না।

কেন একটি ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একটি এক্সটেনশন ইস্যু করবে?

ব্যাংকটি সম্ভবত একটি ছোট বিক্রয় এক্সটেনশান অনুমোদন করতে পারে এমন একক বৃহত্তম কারণ এটি সম্ভবত ফোরক্লোসারের উপর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পছন্দ করে। ছোট বিক্রয় করতে হলে অবশ্যই ব্যাংকের জন্য আরও আর্থিক ধারণা তৈরি করতে হবে এবং ফোরক্লোসারের চেয়ে আরও লাভজনক হতে হবে। বেশিরভাগ ব্যাংক এই বিভাগে পড়ে, কিন্তু প্রতিটি ব্যাংক একটি ছোট বিক্রয় বন্ধ করার জন্য একটি এক্সটেনশান দেবে না। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাঙ্ক আপনাকে এক্সটেনশান দেবে এমন আপনার মতভেদগুলি বাড়ানোর জন্য আপনি এখানে কয়েকটি পদক্ষেপ নিতে পারেন:

• একটি নিশ্চিত ক্লোজিং তারিখ উপস্থাপন। সাধারণত, আপনার ঋণদাতারা নথি আঁকছেন এবং আপনি স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে এবং ঋণ নথি ফেরত দেওয়ার পরে তহবিল তৈরি করতে প্রস্তুত হবেন। ঋণের পরে চিঠি লেখার জন্য ব্যাংকগুলি চিঠি লিখতে চায় না শুধুমাত্র ঋণটি প্রস্তুত নয়। প্রথম প্রস্তুত হতে হবে। তারপর, এক্সটেনশন জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
• বন্ধ প্রসারিত একটি addendum সাইন ইন করুন। স্বল্প বিক্রয় ব্যাংকটি নিশ্চিত হতে পারে যে ছোট্ট লেনদেনের সকল পক্ষ এখনও বোর্ডে এবং বন্ধ হয়ে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত। যদি আপনার এজেন্ট সমস্ত বিক্রেতাদের এবং ক্রেতাদের দ্বারা স্বাক্ষরিত ব্যাঙ্ককে একটি পরিমাপ পাঠাতে পারে তবে এটি প্রমাণ করবে যে সকলেই এক্সটেনশনটিতে সম্মত হয়েছে।
• ক্রেতা থেকে আপডেটকৃত প্রাকপ্রকাশ পত্র এবং / অথবা তহবিলের প্রমাণ জমা দিন। শাখাটি স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন দেওয়ার সময় স্বল্প বিক্রয় ব্যাংকের এই চিঠিটি বেশ কয়েক মাস বয়সী হতে পারে। ক্রেতা এখনও যোগ্যতাসম্পন্ন এবং বন্ধ করার জন্য প্রস্তুত যে দেখান। একটি আপডেট বন্ধ বিবৃতি প্রমাণ করুন। এই জন্য ব্যাংক আপনাকে জিজ্ঞাসা করার জন্য অপেক্ষা করবেন না, শুধু এটি পাঠান।
• পেশাদার হতে এবং সম্মান সঙ্গে আলোচক আচরণ। এক্সটেনশানটি দাবি করবেন না বা আপনি এক্সটেনশানটিও পেতে পারেন না। বিলম্বের পিছনে কারণগুলি ব্যাখ্যা করুন এবং আপনার বন্ধ হওয়া তারিখটির আলোচককে আশ্বাস দিন।
• বিশেষাধিকার জন্য দিতে প্রস্তুত হতে হবে। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংকের দ্বারা একটি এক্সটেনশান একটি বিশেষাধিকার, এটি একটি অধিকার নয়। কয়েকটি ব্যাংক আসল ক্লোজিং তারিখের আগে চলমান প্রতিটি দিনের জন্য প্রতি ডাইম চার্জ করতে পারে। যে ফি 100 ডলার বা তার বেশি হতে পারে। এটা নেট শতাংশ হতে পারে। শর্তাবলী ইতিমধ্যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন চিঠি মধ্যে থাকতে পারে, তাই চিঠি পর্যালোচনা করা বিজ্ঞতার।

আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি এক্সটেনশান জন্য ব্যাংক জিজ্ঞাসা মোকাবেলা করার সবচেয়ে ভাল উপায় সময় বন্ধ এবং একটি এক্সটেনশন প্রয়োজন হয় না। কিছু ঋণদাতারা বুঝতে পারছেন না যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধের তারিখ সবসময় নমনীয় নয়, এবং সেই সময় ফ্রেম পূরণের জন্য তাদের যথাসাধ্য চেষ্টা করা উচিত। আপনি এই মাথা তাদের মাথা মধ্যে ড্রাম থাকতে পারে। এবং আশা করি এটি আপনার স্বপ্নের বাড়ি নয় যা ফোরক্লোসারে যায় কারণ আপনার ঋণদাতা সময় বন্ধ করতে পারে না।

সর্বদা নিজেকে বন্ধ একটি সপ্তাহ বা আরো একটি বাফার দিতে। তহবিল শর্তাবলী যা অবিলম্বে পূরণ এবং পুনর্মিলন করা যাবে না HVCC পরে আদর্শ। বিলম্ব কখনও কখনও অনিবার্য হয়। অথবা আরও ভাল, যখন আপনি স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনটি শুনতে পান তখন তা বন্ধ হয়ে যায়, তাৎক্ষণিকভাবে আপনার ঋণ শুরু করুন। আপনি বরং একটি মূল্যায়ন ফি হারানোর বা বাড়িতে হারাতে ঝুঁকি হবে?

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, লাইসেন্স # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।