বন্ধ করার আগে ক্রেতা পসেশন

একটি বাড়ি অধিগ্রহণ সাধারণত বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রেতা থেকে স্থানান্তরিত হয়, তবে কিছু ক্ষেত্রে, একটি হোমবায়ার বিক্রেতা বন্ধ করার আগে প্রাথমিক ক্রেতা দখল প্রদান করতে বলে। ক্রেতারা সাধারণত তাদের অনুরোধগুলি যখন তাদের অ্যাপার্টমেন্ট লিজ শেষ হয়ে যায় - অথবা তাদের বাড়ি বিক্রি করেছে - এবং তাদের নতুন বাড়ির শেষ তারিখের আগে বাস করার জন্য তাদের একটি জায়গা দরকার। হোম বিক্রেতাদের এবং ক্রেতাদের যেমন চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে প্রাথমিক ক্রেতা দখল সম্পর্কে প্রশ্ন এবং উদ্বেগ সঙ্গে তাদের অ্যাটর্নি পরামর্শ করা উচিত।

প্রারম্ভিক নিষ্পত্তির ক্ষতি

বিক্রেতারা তাদের লেনদেনের জন্য প্রাথমিক ধারনা করে কিনা তা নিয়ে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেয়। বেশিরভাগ তালিকা এজেন্ট, যদিও এই পরিস্থিতিতে হতাশ হয় কারণ অনেক কিছু ভুল হতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ:

• বিক্রয় বন্ধকী আন্ডাররাইটিং সমস্যার কারণে হতে পারে, যার অর্থ ক্রেতাদের ঋণ তাদের নথির পুঙ্খানুপুঙ্খ পর্যালোচনার পরেও অনুমোদিত হতে পারে না। এই ঘটতে হবে, তালিকা এজেন্ট বাড়ির জন্য অন্য ক্রেতা খুঁজে বের করার চেষ্টা, বর্গাকার এক ফিরে, কিন্তু এই সময় জায়গায় অযাচিত ভাড়াটে সঙ্গে। নিখুঁত বিশ্বে, প্রাক্তন ক্রেতারা খালি হয়ে যায়, কিন্তু এজেন্টগুলি এমন কঠিন উপায় খুঁজে বের করে যে কখনও কখনও বাড়িওয়ালাদেরকে প্রাক্তন ক্রেতাদের সরিয়ে দেওয়ার জন্য আইনি ব্যবস্থা নিতে হয়।
• ক্রেতারা বাড়িটি ইতিমধ্যেই তাদের মনে করতে পারে এবং পরিবর্তনগুলি করতে শুরু করে - হয়তো মালিকের প্রশংসা করা নাও হতে পারে। যদি ঘর বন্ধ না হয়, মালিকদের ক্রেতাদের উন্নতির সাথে আটকে থাকতে পারে।

• ক্রেতারা বন্ধ করার আগে সম্পন্ন হওয়া সম্পূর্ণ মেরামতগুলির তালিকা তৈরি করতে শুরু করতে পারে। প্রায়শই, এইগুলি প্রকৃত মেরামত নয়, তারা কেবল সেই জিনিসগুলি যা ক্রেতারা পরিবর্তিত দেখতে চান। আপনি ইতিমধ্যে পরিদর্শন এবং মেরামতের প্রক্রিয়া মাধ্যমে চলে গেছে যদি এই বিশেষ করে হতাশাজনক হতে পারে।
• সবচেয়ে খারাপ কেস দৃশ্যকল্প: ক্রেতারা ঘর আবর্জনা পারে।

আপনি যদি প্রথম ক্রেতা দখল করতে সম্মত হন, তবে এটি একটি লিখিত চুক্তির সাথে পরিচালনা করা উচিত যা উভয় পক্ষের কর্তব্য এবং দায়িত্বগুলি বর্ণনা করে। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রাথমিক ক্রেতা দখল জুড়ে যে মান চুক্তি সংযোজন প্রদান করতে পারেন। আপনি যদি পছন্দ করেন, একটি অ্যাটর্নি নথি খসড়া করতে পারেন।

প্রারম্ভিক ক্রেতা পসেশন চুক্তি জন্য বিবেচনার বিষয়

• বিক্রয় সময় না বন্ধ না হলে কি ঘটবে সম্পর্কে বিবরণ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত - বা বন্ধ না। ক্রেতা কত সময় খালি করতে হবে? তারা না হলে কি হবে?
• ক্রেতা কত টাকা ভাড়া দেবে এবং কখন এটি দায়ী হবে? আপনি একটি নিরাপত্তা আমানত চান?
• ক্রেতাদের সম্মত হওয়া উচিত যে তারা মালিকের সম্মতি ছাড়াই বাড়িটি সংশোধন করবে না। যদি বন্ধ হয় না, ক্রেতাদের বাড়িতে তার পূর্ব অবস্থায় ফিরে দিতে হবে।
• ভাড়ার ইউটিলিটি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে কিনা বা ক্রেতাদের তাদের নামে অ্যাকাউন্ট স্থানান্তরিত করতে হবে কিনা তা নির্ধারণ করুন।
• ক্রেতারা সাধারণত ট্র্যাশ অপসারণের জন্য দায়ী এবং বিক্রেতাদের সাথে ল্যান্ডমার্কিং দায়বদ্ধতা সমন্বয় করতে হবে যদি তারা কোনও বাড়ির মালিকের সংস্থার দ্বারা সরবরাহ না করে।
• হোম বিক্রেতাদের এখনও বাড়ি মালিক, তাই কাঠামোর জন্য বীমা বিক্রেতার দায়িত্ব। ক্রেতাদের তাদের ব্যক্তিগত আইটেম বীমা করতে হবে।
• ক্রেতাদের ঘর sublet অনুমতি দেওয়া উচিত নয়।
• স্ট্যান্ডার্ড ফর্মে সাধারণত ক্রেতাকে বন্ধ করার আগে কিছু প্রতিকূল ঘটনার ফলে দায় বিক্রেতাদের মুক্তির একটি বিবৃতি অন্তর্ভুক্ত করে।
• পোষা প্রাণী অনুমতি দেওয়া হবে?

বন্ধ করার আগে ক্রেতা দখল উভয় পক্ষের সাহায্য করতে পারেন সময় আছে। যদি আপনি এটি একটি ভাল পদক্ষেপ মনে করেন, কেবল সতর্কতা সঙ্গে এগিয়ে যান। ব্যাকগ্রাউন্ড আপনি সম্মত হওয়ার আগে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে হিসাবে সম্ভব হিসাবে আপনার ক্রেতাদের চেক।

তালিকাভুক্ত এজেন্টের দৃষ্টিকোণ থেকে (কোনও ক্রেতা এজেন্টের মনের কথা না বলে) যদি আমি উল্লেখ না করে থাকি তবে অনেক তালিকা এজেন্টগুলি প্রথম ক্রেতা দখলের বিরুদ্ধে তীব্রভাবে প্ররোচিত হয়। কারণটি প্রাথমিকভাবে ক্রয়ের বিষয়ে চিন্তা করার জন্য বাড়ির চারপাশে ঠেলাঠেলি করার জন্য ক্রেতাদের খুব বেশি সময় দেয়। ক্রেতারা তাদের হাতে এত বেশি সময় দিয়ে আগে যা উপেক্ষা করেছিলেন তা লক্ষ্য করতে পারে। যে জিনিসগুলি এখন তারা বাঁচতে পারবে না।

একটি তালিকা এজেন্ট এর দৃষ্টিকোণ থেকে, বিক্রয় বন্ধ করার পরে, জিনিসগুলি আগে না, সেগুলি সেরা আবিষ্কার করা হয়। বিক্রয় বন্ধ করার আগে, ক্রেতাদের প্রায়শই বাতিল করতে পারেন। কয়েক বছর ধরে, আমি কিছু ক্রেতা শুনে শোক করেছিলাম যে তারা যদি বন্ধ হয়ে যাওয়ার আগে বাড়িতে বাস করত, তবে তারা কখনো এটি কিনে নি।

এলিজাবেথ Weintraub দ্বারা গৃহীত, হোম কেনা বিশেষজ্ঞ।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।