একটি বন্ধকী একটি হোম ঋণ হয়?

আমাদের অধিকাংশই আমাদের হোম ঋণকে বন্ধকী বলার অভ্যস্ত, কিন্তু এটি সেই শব্দটির সঠিক সংজ্ঞা নয়। বন্ধকী একটি ঋণ নয়, এবং ঋণদাতা আপনাকে কিছু দেয় না। এটি একটি সুরক্ষা যন্ত্র যা আপনি ঋণদাতাকে দেন, একটি দস্তাবেজ যা আপনার সম্পত্তির ঋণদাতার স্বার্থ রক্ষা করে।

কিভাবে একটি বন্ধক কাজ করে

• বন্ধকী দুটি দল আছে। আপনি বন্ধকী বা ঋণগ্রহীতা, এবং ঋণদাতা বন্ধকী হয়।
• একটি বন্ধকী দলিলটি সম্পত্তিটির উপর একটি প্রাধান্য সৃষ্টি করে, যা ঋণের জন্য ঋণদাতার সুরক্ষা হিসাবে কাজ করে। মিথ্যা তথ্য পাবলিক রেকর্ড রেকর্ড করা হয়, সম্ভবত আপনার কাউন্টি আদালতে।
• আপনি লিয়ান মুক্ত করার জন্য ঋণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত মালিকানা অন্য কাউকে স্থানান্তর করা যাবে না।
• এমনকি যদি আপনার ঋণ একটি বন্ধকী দ্বারা সুরক্ষিত হয়, আপনি এখনও সম্পত্তি পূর্ণ শিরোনাম আছে। অন্য কেউ মালিকানা অধিকার আছে।
• বন্ধকী ঋণ দেয় না যদি আপনি তহবিল পুনরুদ্ধারের জন্য সুরক্ষিত সম্পত্তি বিক্রি করার অধিকার দেন। বিক্রয় প্রক্রিয়া ফোরক্লোসার বলা হয়।

• যখন একটি বন্ধকী নিরাপত্তা জন্য ব্যবহার করা হয়, ফোরক্লোসার সাধারণত আদালত সিস্টেমের মাধ্যমে অগ্রগতি আবশ্যক। ফোরক্লোসার যে ধরনের একটি বিচারিক ফোরক্লোসার বলা হয়।

বিশ্বাসের দলিল

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অর্ধেকেরও বেশি রাজ্য সুরক্ষা যন্ত্র হিসাবে বন্ধকী ব্যবহার করে। অন্য রাজ্যের বিশ্বাসের একটি দলিল ব্যবহার করে, যা একই উদ্দেশ্যে কাজ করে, তবে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য নিয়ে।

• ট্রাস্টের একটি দলিল একটি বিশেষ ধরনের দলিল যা জনসাধারণের রেকর্ডগুলিতে রেকর্ড করা হয়, যেখানে এটি প্রত্যেককে বলে যে আপনার সম্পত্তির উপর মিথ্যা আছে।
• বিশ্বাস একটি আইন তিন পক্ষের জড়িত। আপনি বিশ্বাসী, ঋণদাতা উপকারী, এবং তৃতীয় পক্ষের ট্রাস্টি - যে ব্যক্তিটি লিয়েন প্রদান না হওয়া পর্যন্ত অস্থায়ী (কিন্তু পূর্ণ না) শিরোনাম রাখে।
• ট্রাস্টি একটি নিরপেক্ষ তৃতীয় পক্ষ হতে হবে, যদি সমস্যা হয় তবে আপনার বা ঋণদাতার পক্ষে কোনও উপকার হবে না। কিছু রাজ্যে, অ্যাটর্নি ট্রাস্টি হিসাবে কাজ করে, এবং অন্যদের মধ্যে, শিরোনাম বীমা কোম্পানি প্রায়ই সেবা প্রদান।

• ট্রাস্টি কোন কারণে আপনার সম্পত্তি গ্রহণ করতে পারে না - এর বিরুদ্ধে সুরক্ষার জন্য নথিগুলি স্থানান্তরিত হয়।
• ঋণ পরিশোধ করা হয় যখন ট্রাস্ট Deed বাতিল করা হয়।

তলদেশের সরুরেখা

বন্ধকী এবং বিশ্বাসের একটি দলিলের মধ্যে পার্থক্য কেবল তখনই বাড়ির ক্রেতাদের প্রভাবিত করে যখন ফোরক্লোসারটি একটি সমস্যা হয় কারণ আপনার ঋণটি যদি লেনদেন হয়ে যায় তবে বাড়িটি বিক্রি করার ক্ষমতা থাকে। ঋণদাতাকে অবশ্যই অপরাধীর ট্রাস্টি প্রমাণ দিতে হবে এবং ট্রফিরকে ফোরক্লোসারের কার্যধারা শুরু করতে বলা হবে।

ট্রাস্টি আইন অনুযায়ী অনুমোদিত এবং অবশ্যই আপনার বিশ্বাসের কাজ হিসাবে নির্ধারিত হিসাবে অগ্রসর হতে হবে, তবে প্রক্রিয়াটি আদালতের সিস্টেমকে বাইপাস করে, এটি ঋণদাতাকে ফরোয়ার্ড করার জন্য আরও দ্রুত এবং সস্তা উপায় তৈরি করে।

আপনি আপনার ঋণটি সুরক্ষিত করার উপায়টি চয়ন করতে পারবেন না, এটি যেখানে আপনি বাস করেন তার দ্বারা নির্ধারিত হয়, তবে আপনার বাড়ির জন্য ঋণ সুরক্ষিত করে এমন লিয়েন প্রকারের বোঝার জন্য এটি গুরুত্বপূর্ণ।