ক্যাপিটালাইজেশন হার ব্যবহার করে আয় সম্পত্তি মূল্যায়ন

ক্যাপিটালাইজেশন হার, বা ক্যাপ রেট, রিয়েল এস্টেট মূল্য, বেশিরভাগ বাণিজ্যিক এবং বহু-পরিবার সম্পত্তি মূল্যের জন্য ব্যবহৃত একটি গণনা সরঞ্জাম। এটি বর্তমান বাজার মূল্য বা ক্রয় মূল্য দ্বারা বিভক্ত সম্পত্তিটির NOI, নেট অপারেটিং আয়। আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ক্লায়েন্ট পরিবেশন, আপনি আয় বৈশিষ্ট্য মূল্যায়ন তাদের সাহায্য করতে সক্ষম হবে।

অন্যের মধ্যে ব্যবহৃত একটি সাধারণ পদ্ধতি, মূলধন হার, বা টুপি হার। একবার আপনার ক্লায়েন্টের কোনও আয়ের সম্পত্তি বিবেচনার পরে, আপনি তাদের জিজ্ঞাসা করতে পারেন যে জিজ্ঞাস্য মূল্যটি তুলনীয় বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য বর্তমান ক্যাপ হারটি ব্যবহার করে এবং এই সম্পত্তি জেনারেট আয়গুলি ব্যবহার করে কীভাবে ন্যায্য হয়।

জিজ্ঞাসা মূল্য জোর করে সম্পত্তি আয় নির্ধারণ করুন

যদি আপনার ক্লায়েন্ট কোনও সম্পত্তির জিজ্ঞাসা মূল্য এবং অনুরূপ বৈশিষ্ট্যগুলির বর্তমান ক্যাপ হার জানেন তবে আপনি জিজ্ঞাসা মূল্যটি ন্যায্য করার জন্য প্রয়োজনীয় নেট ভাড়া আয়গুলি গণনা করতে পারেন। যদি আপনি জিজ্ঞাসা করতে চান যে সম্পত্তিটি জিজ্ঞাসা করা মূল্যটি ন্যায্য করার জন্য উৎপন্ন করা উচিত, তাহলে এখানে গণনা পদ্ধতি।

আপনার বিনিয়োগকারীদের যথাযথভাবে সেবা করার জন্য ক্যাপিটালাইজেশনের সাথে গণনাগুলি জানুন

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের আপনার ক্লায়েন্টদের বেশি মূল্যবান আয় উত্পাদক বৈশিষ্ট্য ক্রয় করে আরো গ্রহণ ছাড়া যথেষ্ট ঝুঁকি আছে। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকার হিসাবে আপনার মূল্যের অংশটি সম্পত্তিটির সত্যিকারের মান নির্ধারণে সহায়তা করতে হয়। ক্যাপিটালাইজেশনের হারটি বিভিন্ন মূল্যনির্ধারণ সরঞ্জামগুলির মধ্যে একটি, এবং ক্যাপ রেট সরঞ্জামের এই প্রোফাইলে লিঙ্কগুলি কীভাবে ব্যবহার করবেন তা শিখবেন। বাণিজ্যিক এবং আবাসিক সম্পত্তি মূল্যায়ন ব্যবহৃত অন্যান্য গণনা সরঞ্জাম কি কি?

• NOI, নেট অপারেটিং আয়:একটি রিয়েল এস্টেট পেশাদার পরিবেশন বিনিয়োগ ক্লায়েন্ট হিসাবে, আপনি আয় বৈশিষ্ট্য মূল্যায়ন সব পদ্ধতি সঙ্গে খুব পরিচিত হতে হবে। এর মধ্যে একটি হল নেট অপারেটিং আয় গণনা, যেহেতু এটি একটি সম্পত্তি মূল্য নির্ধারণ করতে টুপি হারের সাথে ব্যবহার করা হয়।
• নেট ভাড়া ফলন:একটি সফল ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ কৌশল শুরুতে সম্ভাব্য সম্পত্তি জন্য ভাড়া ফলন একটি সঠিক অনুমান। এখানে আমরা দেখি নেট ভাড়া ফলন কিভাবে গণনা করা যায়, যা সম্পত্তি খরচগুলি বিবেচনায় নেয়, যদিও বন্ধকী অর্থ প্রদান নয়।

• গ্রস ভাড়া গুণক:রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সাথে কাজ করার জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে, আপনি সম্ভবত অবশেষে ক্রয় প্রতিটি সম্পত্তি জন্য বেশ কয়েকটি বাজার মূল্য বিশ্লেষণ গণনা করছেন। গ্রস ভাড়া মাল্টিপ্লায়ার (জিআরএম) হিসাব করা সহজ কিন্তু মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি খুব সুনির্দিষ্ট সরঞ্জাম নয়।
• একটি ভাড়া সম্পত্তি ক্যাশ ফ্লো: আপনি যদি এই নিবন্ধটিতে অনুসন্ধানে এসে থাকেন তবে এটি আমাদের ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ বিশ্লেষণের অংশ। একটি নমুনা সম্পত্তি বিস্তারিত বিশ্লেষণ মাধ্যমে হাঁটা শুরু।
• মোট সম্ভাব্য আয়: আমরা যদি জানতে পারি কোন সম্পত্তি সম্পূর্ণরূপে দখল করা হয় এবং সমস্ত ভাড়া সংগ্রহ করা হয় তবে কী আয় আদায় করা হবে। আমরা মোট জন্য ইউনিট বার বার বার্ষিক ভাড়া সংখ্যা নিতে।
• গ্রস অপারেটিং আয়, জিওআই:একবার আমরা একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পত্তির মোট সম্ভাব্য আয় জানতে পারি, আমরা অ-পেমেন্ট বা শূন্যতার কারণে আনুমানিক বার্ষিক ক্ষতিগুলি হ্রাস করে গ্রস অপারেটিং আয় পৌঁছাতে পারি।
• একটি ভাড়া সম্পত্তি হ্রাস:ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ রিটার্নস আমাদের সিরিজ ইন, আমরা আমাদের বিনিয়োগ হিসাবে চারplex একটি উদাহরণ ব্যবহার করছি। আপনি এখানে ক্রয়ের বিবরণ পেতে পারেন তবে, মনে রাখবেন যে এটি চারটি ইউনিট পূর্ণ সময়ের জন্য চারগুণের একটি 325,000 ডলারের ক্রয়।
• ভাড়া সম্পত্তি জন্য Breakeven অনুপাত: একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পত্তি জন্য অর্থ প্রদান প্রদান বিবেচনা করার সময় ঋণদাতারা তাদের বিশ্লেষণ পদ্ধতির মধ্যে বিরতি এমনকি অনুপাত ব্যবহার। একটি বিরতি এমনকি এমনকি অনুপাত একটি উচ্চ সতর্কতা সূচক।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সৌন্দর্য আপনার বিনিয়োগ মূল্যায়নের এই নির্ভরযোগ্য গণনা সরঞ্জাম আছে। যদি তারা একসঙ্গে আসে যে আপনি একটি সুযোগ খুঁজছেন, আপনি এটি দূরে চলে যাওয়ার আগে সুবিধা নিতে চাইতে পারেন।